מדוע חשוב לבחור עורך דין מומחה במקרקעין בעת קניית דירה
סיפור מעורר השראה ובלתי נתפס על איך נרשמה דירה על שמה של הרוכשת אחרי שחלפו 23 שנים. להמשך קריאה - כנסו...
דורית (שם בדוי) החליטה שהיא מעוניינת למכור את הדירה שלה, היא מצאה את הרוכש הפוטנציאלי שהיה מוכן לשלם לה עבור הדירה את הסכום אותו רצתה ופינוי הדירה בדיוק לקראת המועד בו היא אמורה לקבל את דירתה החדשה. שאלתי אותה לכתובת המגורים, הוצאתי נסח רישום לבדוק שהדירה אכן רשומה על שמה ושאין בעיות רישומיות אחרות. שאלתי אותה "מי זאת אסתר?" היא לא ידעה לומר לי, יותר נכון כבר חלף המון זמן והיא שכחה שזוהי הגברת ממנה היא קנתה את הדירה לפני 23 שנה. הדירה למעשה אומנם נרכשה על ידה של דורית לפני 23 שנים, אך בפועל לא נרשמה על שמה והיא עודנה רשומה על שמה של אסתר.
"איך זה ייתכן?" "מה עושים עכשיו?" "איך אני אמורה לשלם את הכסף עבור הדירה החדשה אותה רכשתי?" המומה דורית ובחששות מאוד גדולים, התחלתי לחשב עבורה את הצעדים לפתרון.
פעלתי בניסיונות חיפוש ואיתור אחר אותה גברת אסתר. ידענו את שמה, ידענו את שם משפחתה אך למעט זה שום דבר.
דרך פיסות מידע שהתקבלו בדרך, בסופם מצאתי אותה. מצאתי את הגברת.
בהתנהלות ממוקדת ביותר, החתמתי את הגב’ אסתר על כלל המסמכים הנדרשים לעסקה, העברתי את הזכויות על שמה של דורית ובד בבד קידמתי את עסקת המכירה שלה לקונים.
פעולות זריזות שקידמו את דורית לתוצאה שהיא ביקשה להגיע אליה ולמרות ההפתעה שהגיעה לפתע שאיימה לשנות לגמרי את התמונה. היא הייתה שניה לפני איבוד העסקה של המכירה וגרוע מכך, לקראת הפרת חוזה של הדירה אותה רכשה שכן לא היה לה שום יכולת לממן ללא מכירת אותה דירה שלא הייתה רשומה לאותם קונים.
זהו סיפור על קצה המזלג על עסקה של קניית דירה שעל פניו נראית פשוטה, אך יחד עם זאת משקפת להיכן הדברים עלולים להגיע ולהסתבך ובמקרה שהדירה לא נרשמת על שמה של הקונה.
"איך מתחילים למעשה?
עסקת מקרקעין היא עסקה מורכבת, היא עסקה משמעותית ולמעשה העסקה הגדולה ביותר שאדם יעשה ככל הנראה בכל חייו ומשום שהיא כרוכה בעלויות גבוהות, מעמידה את המוכר והקונה בחשיפה לאבד חלילה מכספם. בחירת עורך דין מקצועי בתחום הינה עניין דחוף.
איך תבחרו עורך דין מומחה במקרקעין?
הסכום הגבוה של עסקאות של מכירה או רכישה של דירה מעמיד את המוכר והרוכש בסיכון מסוים,
מהיכן למוכר לדעת האם לקונה יש את ההון העצמי הנדרש לממן את הרכישה של הדירה?
מהיכן למוכר לדעת האם לקונה יש את ההון העצמי הנדרש לממן את הרכישה של הדירה?
מהיכן למוכר לדעת האם אכן אושרה לקונה משכנתא ומה תנאי הבנק בכלל לשחרור המשכנתא?
מהיכן לקונה לדעת שהמוכר אכן יפנה את הדירה במועד?
אלו רק מעט מהשאלות שצריכות להציף את הצדדים לעסקה ולא משנה אם מדובר במוכר או בקונה- הסיכון קיים. השאלה היא, מה עושים על מנת למזער את הסיכונים?
מדוע רצוי לשכור עורך מקרקעין מקצועי לליווי העסקה?
בחירת עורך דין צריכה להיעשות בהתאם לאיכות והניסיון שהוא מציע. ולמזער סכנות בדרך כמו הדוגמאות שציינתי.
רק עורך דין מקרקעין מקצועי ומיומן העוסק במקרקעין על בסיס שוטף, יהיה בקיא בהיבטים השונים והרלוונטיים לעסקה.
עורך דין תפקידו לבדוק את הנושא החוזי עוד לפני חתימת ההסכם ולא פחות חשוב, ללוות את הלקוח בזמן תהליך קבלת המשכנתא, להיות ער למצב הזכויות בדירה, לסילוק המשכנתא של המוכר ולמעשה ללוות את הלקוח יד ביד עד לעת בה המפתח יתקבל בידו.
עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה "יאיר" את הנקודות החשובות עליהם יש לשים דגש עוד לפני חתימת העסקה ובשלב המו"מ ועל מנת להתאים את החוזה בהתאם לצרכים והאינטרסים של הלקוח שלו, תוך מזעור הסיכונים האפשריים ללקוח.
במשרדי אנחנו מאמינים שהתמקצעות ספציפית בתחום מסוים משקפת אמינות כלפיי הלקוח ויכולת ניסיון גדולה ורחבה יותר לייצוג ראוי ונכון יותר.
זה לא משנה אם בחרת למכור או לרכוש דירה, חשוב שתדע שעסקת מקרקעין מצריכה עבודה מוקדמת, מורכבת והקפדה מקצועית ודקדקנית על כל פרט ופרט גם במסגרת ניסוח ועריכת סעיפי חוזה המכר. יש לשים דגש על פרטים קטנים ועד להשלמת העסקה. לכל דבר יש חשיבות והשפעה להמשך התהליך ואסור להקל ראש עם העניין.
על מנת לא לקבל הפתעות בדרך כמו שדורית חוותה, חשוב לעשות בחירות נכונות עם הדבר שתשקיעו בו ככל הנראה, את הכי הרבה כסף כל חייכם.
אשמח לסייע לכם בליווי מקצועי ,איש ומסור לאורך כל התהליך.
לשירותכם,
גיתית דבש, עו"ד ומגשרת.
יש לכם עוד שאלות לעו”ד גיתית דבש יפוי כח ומקרקעין? כנסו!
כניסה לפייסבוק 0525764445
עע.jpg)
