תכנון פיננסי: מהי המשכנתא המתאימה עבור דירה בהנחה
כותב המאמר הינו משה ועקנין מאשקלון, יועץ פיננסים ומשכנתאות, והמייסד והבעלים של אור-אל יעוץ משכנתאות ופיננסים. איזה משכנתאות מוצעות לדירות במחיר למשתכן?..
דירה בהנחה היא למעשה תכנית שמחליפה את השם הישן של מחיר למשתכן.
השם החדש מרכז בתוכו את כלל תכניות הדיור, מחיר למשתכן, מחיר מופחת, מחיר מטרה שלכולם קריטריונים זהים לרישום ולזכאות.
מי זכאי לרכוש דירה בתכנית " דירה בהנחה"?
ישנם מספר אוכלוסיות הזכאיות לרכוש דירה בתכנית דירה בהנחה.
1. חסרי דירה:
- כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה במצטבר) ב3 השנים האחרונות.
- כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב3 השנים האחרונות.
- כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה, במשק חקלאי או יישוב קהילתי.
- כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה.
- כאלה שאין להם זכויות בחלק העולה של שליש, במצטבר בקרקע המיועדת למגורים או לחילופין בחלק בקרקע המעניק זכויות לבניה שיותר משליש ביחידת דיור.
- כאלה שאין להם זכויות בדירה באמצעות קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים.
2. משפרי דיור:
מי עומד בהגדרה של משפר דיור?
אנשים שבבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, או שהיה בבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה ב3 השנים שקדמו לרכישת הדירה בתכנית.
בני זוג ייחשבו משפרי דיור , גם אם בבעלות רק אחד מהם דירת מגורים יחידה או יותר משליש בדירת מגורים יחידה ב3 השנים שקדמו לרכישת הדירה בתכנית.
משפר דיור נדרש למכור את הנכס שבבעלותו לא יאוחר מ12 חודשים לאחר אכלוס הדירה שרכש במסגרת תכנית דירה בהנחה , ולא יוכל לרכוש דירה נוספת בטרם מכירת הדירה.
3. לאיזה סוגי משפחות מיועדת התכנית :
- זוגות נשואים או ידועים בציבור.
- זוגות שנרשמו לנישואין בתוך 3 חודשים
- יחידים ( רווקים, אלמנים, גרושים) מעל גיל 35
- הורים עצמאיים ( חד הוריים) עם ילד אחד לפחות,רווק שטרם מלאו לו 21 שנה, המתגורר עם ההורה דרך קבע ונמצא בחזקתו, ובכלל זה הורה עצמאי שהיה בעל זכויות של עד 50% בדירה שנמכרה בעקבות גירושין או במהלך הנישואין ( קודם הגירושין) 5 שנים טרם הגשת הבקשה ולא היו לו זכויות נוספות בהתאם להגדרות האלה, ב6 השנים שקדמו להגשת הבקשה.
- הורים גרושים מתחת לגיל 35 שילדהם אינם בחזקתם.
- זוגות מהמגזר הערבי שהתארסו באופן רשמי בטקס אירוסין ( קריאת אל- פאתיחה או תלביסה).
- התכנית מיועדת גם לנכים יחידים בני 21 ומעלה.
4. הטבות לבני המקום:
במידה ואתם מעוניינים לרכוש דירה בפרויקט שמשווק בעירכם, תינתן לכם עדיפות ברכישת דירה באותם המקומות.
"בן המקום" מוגדר כיחיד או משפחה המתגוררים באותו המקום בין 3 ל 4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות, בתחום שיפוטה של העיר בה נבנה הפרויקט.
משרד הבינוי והשיכון מקבל את הנתונים עבור כל אחד מבני הזוג מרשות ההגירה והאוכלוסין.
הדבר לא יגרע מכם להגיש בקשה לתכנית גם בערים אחרות, פשוט בני המקום מקבלים עדיפות.
איך מוציאים תעודת זכאות בתכנית "דירה בהנחה"?
כדי להשתתף בהגרלה בפרויקט דירה בהנחה יש להוציא תעודת זכאות באחת מ3 החברות שנבחרו על ידי משרד הבינוי והשיכון.
-
חברת אלונים
-
חברת מילגם
-
חברת עמידר
עלות הוצאת התעודה הינו נכון להיום 240ש"ח ( ומאפשר לכם להשתתף בהגרלה במשך שנה.) לאחר מכן יש לחדש את התעודה בתשלום נוסף.
שימו לב: התשלום הנ"ל הינו עבור בדיקת זכאות , כך שבמידה ונמצאתם לא זכאים התשלום לא יוחזר.
ניתן להנפיק תעודת זכאות באמצעות האינטרנט כלומר מקוון רק אם אין צורך להגיש אישורים.
למשל משפרי דיור שצריכים להגיש טפסים יכולים לעשות זאת רק בסניפים של אחת מהחברות שיבחרו.
מהו אתר ההגרלות ואיך משתתפים בהגרלה?
איזה כיף:) קיבלתם תעודת זכאות זה אומר שתוכלו להשתתף בהגרלה.
לצורך כך משרד הבינוי והשיכון הקים אתר ייעודי להשתתף בהגרלה.
כשהמדינה פותחת מכרז ליזמים, קבלנים כל מכרז כולל מספר מתחמים, ולכן יכול להיות שכמה קבלנים זכו במכרז כל אחד במתחם אחר.
- באתר ההגרלות כל פרויקט יופיע בשורה נפרדת ולכן עליכם להירשם לכל הפרויקטים במידה ואתם רוצים להשתתף בהגרלות באותו המתחם.
- בהמשך לכך יכול להיות שבאותו המכרז יהיו פרויקטים עם מחירים למ"ר שונים, תלוי בקבלנים שבונים, לכן חשוב מאוד לשים לב למחיר ולבחור מחיר שמתאים לכושר ההחזר שלכם.
- אין הגבלה במספר ההגרלות שאתם רשאים להשתתף בהם בזמן הזכאות, כך שאתם יכולים להירשם בכמה הגרלות בתוך 3 הישובים שהוגדרו לכם, מתחמים או פרויקטים ללא עלות נוספת.
ההגרלות מתקיימות כ10 ימים לאחר סיום ההרשמה.
במידה וזכיתם תקבלו על זה מייל עדכון שיש תוצאה להגרלה.
חשוב לציין שפרסום ההגרלה הוא אנונימי ומופיע בו רק מספר הנרשם שלכם והמיקום שלכם בהגרלה.
איך בוחרים דירה במידה וזכיתם?
גם אם זכיתם בפרויקט, זה לא אומר שתוכלו לקבל את הדירה שרציתם.
נניח לדוגמא שיש 100 דירות בפרויקט מסוים והשתתפו בהגרלה 200 זכאים, כל אחד מהם ידורג לפי הסדר בהגרלה.
הזוכה הראשון יוכל לבחור את הדירה שהוא רצה כלומר גודל, קומה,מיקום, מחיר וכו… ואז הבא בתור גם כן וכן הלאה עד לאחרון.
הזוכים בהגרלה מוזמנים לפגישה עם הקבלן הבונה, הם חותמים על חוזה או לחילופין זכרון דברים, שכולל גם התחייבות שלא למכור את הנכס במשך 5 שנים מקבלת אישור האכלוס.
במשרדי החברה יוצג לזוכים מאגר דירות שממנו יוכלו לבחור את הדירה שהם רוצים.
חשוב לציין שהבחירה נעשית במהלך פגישה בת שעה בערך, ולכן חשוב מאוד לעבור לפני כן על מפרט הדירה, מחירים, ואפשרויות המימון שלכם שנרחיב עליה בהמשך.
במידה וזוכה החליט לוותר על זכותו לדירה מכל סיבה שהיא הזכות שלו תעבור לזוכה הבא אחריו.
למעשה תהליך לקיחת המשכנתא הוא זהה לחלוטין ללקיחת משכנתא לדירה חדשה.
טיפים חשובים לסיכום לפני שלוקחים משכנתא בתכנית "דירה בהנחה"
- האם יש זכאות מהמדינה למענק ומה סכום המענק.
- עלות החוזה מול שווי השוק – חשוב לוודא שיש לנו את מלוא ההון העצמי הנדרש לרכישת הנכס.
- מי הבנק המלווה של הפרויקט.
- צפי סיום הפרויקט כלומר כמה זמן נמתין עד לקבלת המפתח.
- פריסת התשלומים, האם ניתן להקדים את התשלומים בכדי לחסוך במדד תשומות הבניה שרק הולך ומתייקר.
יש לכם עוד שאלות למתכנן פיננסי - משה ועקנין? כנסו!
0547517001 המיניסייט שלי
| דברו איתנו ב | |
| רוצים עוד פרטים? כנסו! | |
עע.jpg)
