שלום אלנתן,

שאלה חשובה, וברשותך אני רוצה לשים זרקור רגע על הנושא ולחלק אותו לשניים,

יש את המחשבות ויש את הרגשות, נכון שיש קשר בינהם (ויש כאלו שיאמור קשר של ביצה ותרנגלות.. האחד מזין את השני) יחד עם זאת,

עבודה רגשית, היא עבודה  איטית, ולא לכל מטפל / יועץ / מלווה עסקי ולא עסקי  יש את הכלים ואת היכולת ללוות לקוחות בעבודה רגשית.

היות ויש קשת רחבה של תגובות רגשיות למגוון מצבים, לפני שאני מתחילה עבודה עם לקוח, חשוב לי להבין מה הקושי הרגשי שלו, היות וישנן בעיות רגשיות שאפשר לגעת בהם במהלך הליווי הרגשי, ויש כאלו שפחות.

התקפי חרדה, מצבים פסיכוטיים, נטילת תרופות פסיכוטיות, וכדומה, לא בתחום הידע שלי ולכן 

במידה ויש רצון לליווי עסקי, חשוב לי לוודא שהלקוח מלווה על ידי איש מקצוע המוסמך לכך, ויש אישור והסכמה ממנו כי ניתן ללוות את האדם, במקרה הזה הליווי בעיקר יתמקד בצד העסקי.

לגבי מחשבות, יש אפשרות לעשות עבודה מחשבתית (מנטלית), גם זה תהליך שלוקח זמן.

משך הזמן משתנה בין אדם לאדם, בין עסק לעסק, אין מדד מדויק כמה זמן לוקח כל תהליך.

הדבר תלוי במתאמן, עד כמה הוא רוצה  ומוכן לעשות למען ההצלחה שלו.

ללא הרצון האמיתי ועשייה בשטח, ההתקדמות באמת בעסק ובאופן אישי היא מוגבלת.

972506775989

יש לכם עוד שאלות לאיריס לביא? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

Is360.lavi@gmail.com   050-6775989

שלום איתן,

אין הבדלים גדולים בין הקרנות השונות. נתוני תשואה ניתן למצוא באתר "גמל נט" המפרט את התשואות ברמה של שנה אחרונה, שלוש שנים אחרונות וחמש שנים אחרונות".

בהצלחה!

0507519012

יש לכם עוד שאלות לתכנון פרישה? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0507519012

https://www.gidonmagal.co.il/

ממ”ד – מה כדאי לדעת

1. בשנת 1992, לאחר מלחמת המפרץ הראשונה, אושרו תקנות לפיהן בכל מבנה חייב להימצא מרחב מוגן תקני המגן מפני קשת רחבה של איומים לרבות ירי טילים ורקטות, רעידות אדמה, שרפות ואירועי חומרים מסוכנים: מרחב מוגן דירתי (ממ”ד), מרחב מוגן קומתי (ממ”ק) או מרחב מוגן מוסדי (ממ”מ)

2. תקן בניית ממ”ד קובע: שטח הממ”ד צריך להיות מינימום 9 מ”ר - שטח רצפה , למעט אם ניתן אישור מפיקוד העורף לשטח קטן יותר, ולכל הפחות 5 מ”ר נטו
גובה התקרה לא יפחת מ-2.5 מטרים ולא יעלה על 2.8 מטרים אלא אם כן ניתן לכך היתר מוועדת התכנון. הרוחב לא יפחת מ-1.6 מטר

הממ”ד צריך לכלול צינורות אוויר לפנים ולחוץ וכן דלת הדף, חלון הדף מפלדה וחלון אלומיניום.3

יש לבנות את הממ”ד במבנה כמקשה אחת, ללא עמודים או קורות .4

5. שטח הממ”ד המינימלי נחשב לשטח שירות (9 מ”ר רצפה + קירות) ולא לשטח עיקרי, ולכן ניתן להוסיף לדירה ממ”ד גם אם נוצלו כבר כל אחוזי הבנייה עבור שטחים עיקריים.

יש לכם עוד שאלות להתחדשות עירונית? כנסו!

הפייסבוק שלי  yossi@ybdi-ltd.com

שלום תמיר שדה,

תודה על שאלתך.

השאלה הראשונה שנשאלת ולא צוינה כאן היא מה אחוזי המימון שאתה לוקח עבור הנכס הנרכש? אתן דוגמה במידה והנך רוכש דירה ראשונה עם 75% מימון שזה המימון המקסימלי לא תוכל לקחת משכנתא לשיפוץ. במקרה הנ"ל תצטרך לקחת הלוואה מכל מטרה מהבנק בכדי לממן את השיפוץ. רוב הבנקים נותנים הלואה עד 10 שנים ובדרך כלל כנגד העברת החשבון החל מריבית פריים+1%. היתרון הגדול אתה לא צריך שמאות ובורוקרטיה , והחיסרון הגדול זה פריסה למעט שנים והחזר גבוהה. בנק יהב הוא הבנק היחידי שמאפשר הלוואה ל 18 שנים כנגד העברת פעילות כדאי לך לבדוק איתו.

במידה ולקחת מימון שהוא פחות מהמקסימלי תוכל לקחת משכנתא לשיפוץ על דירה ראשונה ויחידה עד ל 75% מערך הנכס לדוגמה אם רכישת הנכס הנו במימון של 60% וזה דירה יחידה תוכל לקבל לטובת השיפוץ עוד 15%.

במקרה של דירה שניה או להשקעה המימון שניתן לשיפוץ הנו 50% מערך הנכס.

תהליך לקיחת משכנתא לשיפוץ הנו כמו כל תהליך רגיל של לקיחת משכנתא כלומר תלושים, בדיקת חיווי אשראי, שמאות וכו... חשוב לציין שצריך להביא לבנק הצעת מחיר מפורטת עבור השיפוץ. במידה ועלות השיפוץ אינה עולה על 10% מערך הנכס לא תידרש לשמאות חוזרת בסוף השיפוץ.

שלב הראשון הנו בניית תקציב למשכנתא לשיפוץ.

שלב השני :

לאחר שבנינו את התקציב עלינו לרכז את הצעת המחיר מבעלי המקצוע השונים, ורק לאחר שבנינו תוכנית שיפוץ מגובה במסמכים נפנה לבנק להוצאת אישור עקרוני.

שלב השלישי:

לאחר קבלת האישור העקרוני נבנה את הרכב המשכנתא כלומר תמהיל מותאם אישית וננהל מו"מ מול הבנקים השונים.

השלב הרביעי:

להזמין שמאי לבצע הערכת שווי טרום השיפוץ, ושוב הערכת שמאי בסוף השיפוץ.

שלב חמישי ואחרון:

לאחר שהכל הסתיים ומאושר נצטרך לרשום את המשכנתא בטאבו/ אישור זכויות , ביטוח חיים ונכס ונוכל לקבל את המשכנתא.

לשים לב הבנקים לא אוהבים לתת את הכסף במכה אחת ומעדיפים לתת במספר פעימות בכדי לדעת שהכספים הגיעו ליעדם.

יתרונות:

קבלת הלוואה בריביות נוחות יחסית 

פריסה לשנים ארוכות עד 30 שנה

החזר חודשי נוח ומתאים.

בחלק מהבנקים ניתן לשחרר את הכסף בהליך מהיר מאוד תוך ימים ספורים.

חסרונות:

לרוב המשכנתא מתקבלת בפעימות ולא בפעם אחת כך שזה יוצר בורוקרטיה מול הבנק.

בנקים לא אוהבים לשחרר סכומים גדולים לשיפוץ כך שזה יכול להגביל את התכניות שלנו.

מוזמן  לפנות אליי לשיחה ראשונית ללא התחייבות : 077-9979770

0547517001

יש לכם עוד שאלות למשה ועקנין מתכנן פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0547517001 הדף העסקי שלי

שלום מישל,

חוסר הסכמה פוליטית יכול להוות טריגר למתחים בין בני הזוג. יחד עם זה, יכולות להיות אי הסכמות בנוגע לנושאים שונים ועדיין הזוגיות יכולה להישמר- זה תלוי ביכולת ההכלה של כל אחד מבני הזוג. לדוגמא, יכולים להיות בני זוג בעלי השקפות שונות לגבי הדת, אחד דתי והאחרת חילונית, ועדיין, ישמרו על זוגיות ומשפחתיות. כמו כן יוכלו בני הזוג להיות שונים מאוד בהשקפות הפוליטיות שלהם, ועדיין לאהוב. כדי שזה יקרה צריך כבוד הדדי והסכמה שלא לנסות לשנות אחד דעתו של השני, ולקבל את העובדה שהאחר שונה ממני. במידה וקיים הכלל הזה, במילא לא ידברו בני הזוג ביניהם על נושאים פוליטיים.

ישראל עובדיה

ריפוי מערכות יחסים

טל: 0522388423

0522388423

יש לכם עוד שאלות לטיפול ויעוץ זוגי ישראל עובדיה? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0522388423