מתכנן פיננסי - משה ועקנין - כל הארץ

שלום תמיר שדה,

תודה על שאלתך.

השאלה הראשונה שנשאלת ולא צוינה כאן היא מה אחוזי המימון שאתה לוקח עבור הנכס הנרכש? אתן דוגמה במידה והנך רוכש דירה ראשונה עם 75% מימון שזה המימון המקסימלי לא תוכל לקחת משכנתא לשיפוץ. במקרה הנ"ל תצטרך לקחת הלוואה מכל מטרה מהבנק בכדי לממן את השיפוץ. רוב הבנקים נותנים הלואה עד 10 שנים ובדרך כלל כנגד העברת החשבון החל מריבית פריים+1%. היתרון הגדול אתה לא צריך שמאות ובורוקרטיה , והחיסרון הגדול זה פריסה למעט שנים והחזר גבוהה. בנק יהב הוא הבנק היחידי שמאפשר הלוואה ל 18 שנים כנגד העברת פעילות כדאי לך לבדוק איתו.

במידה ולקחת מימון שהוא פחות מהמקסימלי תוכל לקחת משכנתא לשיפוץ על דירה ראשונה ויחידה עד ל 75% מערך הנכס לדוגמה אם רכישת הנכס הנו במימון של 60% וזה דירה יחידה תוכל לקבל לטובת השיפוץ עוד 15%.

במקרה של דירה שניה או להשקעה המימון שניתן לשיפוץ הנו 50% מערך הנכס.

תהליך לקיחת משכנתא לשיפוץ הנו כמו כל תהליך רגיל של לקיחת משכנתא כלומר תלושים, בדיקת חיווי אשראי, שמאות וכו... חשוב לציין שצריך להביא לבנק הצעת מחיר מפורטת עבור השיפוץ. במידה ועלות השיפוץ אינה עולה על 10% מערך הנכס לא תידרש לשמאות חוזרת בסוף השיפוץ.

שלב הראשון הנו בניית תקציב למשכנתא לשיפוץ.

שלב השני :

לאחר שבנינו את התקציב עלינו לרכז את הצעת המחיר מבעלי המקצוע השונים, ורק לאחר שבנינו תוכנית שיפוץ מגובה במסמכים נפנה לבנק להוצאת אישור עקרוני.

שלב השלישי:

לאחר קבלת האישור העקרוני נבנה את הרכב המשכנתא כלומר תמהיל מותאם אישית וננהל מו"מ מול הבנקים השונים.

השלב הרביעי:

להזמין שמאי לבצע הערכת שווי טרום השיפוץ, ושוב הערכת שמאי בסוף השיפוץ.

שלב חמישי ואחרון:

לאחר שהכל הסתיים ומאושר נצטרך לרשום את המשכנתא בטאבו/ אישור זכויות , ביטוח חיים ונכס ונוכל לקבל את המשכנתא.

לשים לב הבנקים לא אוהבים לתת את הכסף במכה אחת ומעדיפים לתת במספר פעימות בכדי לדעת שהכספים הגיעו ליעדם.

יתרונות:

קבלת הלוואה בריביות נוחות יחסית 

פריסה לשנים ארוכות עד 30 שנה

החזר חודשי נוח ומתאים.

בחלק מהבנקים ניתן לשחרר את הכסף בהליך מהיר מאוד תוך ימים ספורים.

חסרונות:

לרוב המשכנתא מתקבלת בפעימות ולא בפעם אחת כך שזה יוצר בורוקרטיה מול הבנק.

בנקים לא אוהבים לשחרר סכומים גדולים לשיפוץ כך שזה יכול להגביל את התכניות שלנו.

מוזמן  לפנות אליי לשיחה ראשונית ללא התחייבות : 077-9979770

0547517001