איזה מסלול משכנתא משתלם יותר?
ז הנה משהו שכדאי לדעת. נניח שלקחתם משכנתא של 500 אלף ₪ ל- 20 שנה. בואו נראה מה יהיו ההחזרים בכל אפשרות:
ניגשתם לבנק ואישרו לכם משכנתא. מציעים לכם שני מסלולים:
•א. 5% בריבית קבועה לא צמודה (בלי הצמדות למדד)
•ב. 2.3% בריבית קבועה צמודה (צמוד למדד)
מה לדעתכם משתלם לכם יותר?
מסלולי המשכנתא
אז הנה משהו שכדאי לדעת. נניח שלקחתם משכנתא של 500 אלף ₪ ל- 20 שנה. בואו נראה מה יהיו ההחזרים בכל אפשרות:
5% קבועה לא צמודה
החזר קבוע ולא משתנה של 3300 ₪
סה"כ תחזירו לבנק 792 אלף ₪ במהלך כל השנים.
2.3% קבועה צמודה
ההחזר הראשון יהיה רק 2608 ₪ נמוך לעומת הקודם נכון? אבל, יש הצמדה (בהערכה לא הזויה של 3-4% עליית במדד בשנה) שלאורך כל השנים תביא את ההחזר האחרון שלכם לעמוד על 4736 ₪ !!!
סה"כ תשלמו לבנק 856 אלף ₪ במהלך כל השנים. כל לא כל משתלם נכון?
יש כאן הבדל של 64 אלף ₪ בסך ההחזרים שלכם.
אז מה כדאי לדעת? שהבנק מפתה אתכם עם החזרים וריביות נמוכות היום ולא מספר לכם מה עלול לקרות בעתיד עם ההלוואה שלכם. הגרוע מכל הוא שזה קורה לאט לאט. כל חודש ההחזר עולה בכמה שקלים שמצטברים לעליה של אלפי שקלים במשך 20 שנה.
משכנתא צריך לתכנן! אני עוד לא ראיתי בנק אחד שעושה לכם את התכנון האמיתי הזה. גם הוא מציג עצמו ככזה בפרסומת...
עמית לוי, ייעוץ פיננסי
052-4593957
