טל מנצ`ל, יועץ השקעות נדלן בחו”ל, מודיעין, וכן עוסק ביעוץ ואימון לכלכלת המשפחה. ההתמחות שלי הינה בהשקעות בארה”ב ובאנגליה, ליווי מלא של תהליך ההשקעה עצמו. הייעוץ הינו ייעוץ אובייקטיבי ולא מטעם או בשם חברה/יזם כלשהו.
אם קניתי דירה בחול ב 100 אלף דולר ומכרתי אותה לאחר 10 שנים ב 150 אלף. האם אני צריך לשלם מס של 25% רק על ההפרש (כלומר על 50 אלף דולר) או שגם על הפחת. כלומר אם הפחת הוא 3% בשנה ועברו 10 שנים (הפחת הוא 30 אלף דולר) אז המס הוא לא על 50 אלף דולר אלה על 50 + 30, כלומר על 80 אלף דולר.
אני מבין נכון או טועה בגדול?
בעקרון אתה צודק. באופן כללי במידה ובמהלך השנים קיבלת החזר/זיכוי מס בגין חישוב הוצאות פחת, בעת המכירה יש לחשב את החזר/זיכוי הפחת כתוספת לרווח ההון עליו יש לשלם מס רווח הון.
מאחר וחישובי המס הם אישיים, יש להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך בתחום.