טיפים לחיפוש אחר דירה יד שנייה
רכישת דירה היא אחת ההשקעות הגדולות ביותר אם לא הגדולה ביותר שאתם עתידים לעשות במהלך חייכם. עליכם להיות בטוחים שהנכס, בו בחרתם להשקיע את כל חסכונותיכם ושאתם עתידים להמשיך ולשלם עבורו עוד שנים רבות קדימה, יצדיק את ההשקעה
רכישת דירה היא אחת ההשקעות הגדולות ביותר אם לא הגדולה ביותר שאתם עתידים לעשות במהלך חייכם. עליכם להיות בטוחים שהנכס, בו בחרתם להשקיע את כל חסכונותיכם ושאתם עתידים להמשיך ולשלם עבורו עוד שנים רבות קדימה, יצדיק את ההשקעה.
מהם היתרונות שברכישת דירה יד שניה
עלויות מידיות ונגררות - מחירן של דירות חדשות יקר משמעותית ממחירן של דירות יד שניה.
בבואכם לרכוש דירה מיזם, אפשרויות המיקוח שלכם פחותות בדרך כלל, לעומת אפשרות המיקוח מול הבעלים המוכר של דירה יד שניה או שלישית.
המתנה – ברכישת דירה מפרויקט דיור חדש אתם עתידים למצוא את עצמכם בעמדת המתנה עד שתסתיים בנייתו. לעתים ישנם עיכובים, חלקם שתלויים ביזמים וחלקם שאינם.
המתנה שכזו עלולה לגרום לכם להיות נאלצים להשקיע סכום גבוה מזה שתכננתם גם בשל הצורך שאולי יתעורר בהארכת חוזה שכירות, שינויים במדדים ובריביות בשוק ועוד.
רכישת דירה מיד שניה, מאפשרת לכם לדעת בבירור את מועד מסירת המפתח.
מראה דירה – כשאתם רוכשים דירה בפרויקט בניה, הרכישה היא "על הניר". אין לכם אפשרות ממשית לראות למשל את האור בשעות היום השונות או אפילו את הפגמים שעלולים (ותמיד יהיו) להופיע. בבואכם לרכוש דירה יד שניה האפשרויות הללו קיימות, כולל האפשרות להזמין מומחה לבדק בית ולוודא מה מצב הנכס לפני הרכישה. ועוד
מראה סביבה – דירה יד שניה ממוקמת כבר בסביבה חיה ובועטת. על פי רוב לא תהיה חלק מאתר בניה. תוכלו לדעת מראש את היתרונות והחסרונות שבתשתיות השונות, המתקנים הציבוריים, האוכלוסייה ועוד.
הגודל כן קובע – עם השנים, הלך והצטמצם שטח הדירות המוצעות. חלוקת החדרים אולי נשארה דומה, אך שטחו של כל אחד מהם הצטמצם פלאים. דירות יד שניה – בדרך כלל תהיינה גדולות יותר מהדירות החדשות הנבנות כיום.
החסרונות ברכישת דירה יד שניה
ממ"ד – דירות שנבנו לפני 1991 לא תהיינה מצוידות במרחב המיגון הדירתי או הקומתי
יוקרה – כיום, משקיעים היזמים והקבלנים בתוספות ומתקנים הנחשבים יוקרתיים אותם לא תוכלו למצוא, על פי רוב, בדירות הישנות. תוספות כמו לובי מפואר – לעתים עם שומר, מעלית נוספת.
לא תמיד תהיה צמודה חניה לדירת יד שניה ועוד
תשתיות – סטנדרט הבניה משתנה לאורך השנים. ככל שהתשתיות ישנות יותר, מזומנות יותר תקלות, כמו פיצוצים בצנרת ועוד. בדירת קבלן אתם זכאים לאחריות קבלן לתיקון תקלות לתקופה מסוימת, בדירה ישנה כל עלויות התיקונים תהיינה עליכם מרגע שרכשתם את הדירה.
חלק מהדברים עליהם כדאי לשים לב לפני רכישת דירה חדשה
בדיקות מקדימות
1. היכולות הפיננסיות שלכם לתשלום עבור הדירה, סדר התשלומים עד קבלת המפתח, שכ"ט עו"ד ומתווך, שינויים ושיפוצים ועוד. בדיקת היכולות הללו כמובן דורשת גם בדיקה עם הבנקים השונים על גובה המשכנתא הריביות ואופן החזרתן.
2. מסמכי הבעלות של המוכרים. לוודא שאין חובות או עיקולים על הנכס. האם הטאבו כולל או לא את החניה המובטחת לדוגמא. האם הוא הושלם על שם המוכר או שישנה הערת אזהרה.
3. תשלומי המיסים השונים של המוכר כמו ארנונה, חשמל מים ועוד, לוודא שנוכו עד תום מהמוכר ואתם מקבלים נכס נקי
4. בדיקת מבנה – גם מראה עיניים כמו כתמי רטיבות שונים, סדקים וגם לשקול הזמנת בדק מבנים. רצוי מאד לעשות השוואת מחירים לנכסים דומים שנמכרו בסביבה.
5. כיווני אויר, מצב הדברים שנשארים בדירה כמו ארונות המטבח, האביזרים הסניטריים כמו אסלה ואמבטיה ועוד.
6. סביבה – בדיקת האזור שסביב הדירה. האם לדוגמא שני רחובות ממנו ישנו מועדון לילה פעיל, או אולי איזה אמפי פארק עם הופעות אל תוך הבוקר שלמחרת. או אולי מפעל בקרבת מקום. איזה מוסדות ציבור ישנם, תשתית כבישים, פארקים וגני שעשועים אל תהססו לבדוק גם את השכנים וטיב מערכת היחסים ביניהם מספיק שכן נבזה אחד כדי לגרום לכם לחפש דרכי מילוט מהמקום, שלא תמיד תמצאו.
7. מדידות – לצורך תשלומי הארנונה מחשבים את שטח הדירה כולל החלק היחסי של הדירה בשטחים הציבוריים.
8. תשלומי וועד, תכנונים עירוניים, האם תאלצו לשלם עבור השבחת תשתיות, ועוד
אלה היו מספר טיפים ראשוניים לקראת רכישת דירה יד שניה.
למידע נוסף וקבלת ייעוץ מקצועי, בקרו באתרה של עורכת דין מיטל אוטמזגין. משרד עורכי דין מיטל אוטמזגין מעניק ייעוץ משפטי מקיף ללקוחותיו, ומלווה עסקאות רכישה ומכירת דירה תוך הקפדה על יחס אישי וזמינות מלאה.
| דברו איתנו ב | |
| רוצים עוד פרטים? כנסו! | |
