שרית שחם - השקעות נדל”ן - כל הארץ

שלום הראל,

בחירה בין קניית דירה ישנה ושיפוץ שלה לבין רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת ההחלטות הכלכליות והאישיות הגדולות ביותר עבור רוכשי דירות בישראל.
זו למעשה החלטה אסטרטגית ולמה אני מתכוונת.
לכל אופציה יש יתרונות וחסרונות משמעותיים, וההחלטה הנכונה תלויה בצרכים, בתקציב ובהעדפות האישיות שלך.

קניית דירה ישנה ושיפוץ: יתרונות וחסרונות

יתרונות:

מיקום וגודל: דירות ישנות ברב המקרים הן קטנות 2-3 חדרים, ונמצאות בערי הפריפריה.

עלות רכישה נמוכה יותר: מחיר הרכישה הראשוני של הדירה נמוך יותר, מה שמאפשר גמישות תקציבית לשיפוץ.

התאמה אישית: שיפוץ מאפשר לך לעצב את הדירה בדיוק לפי טעמך האישי, הצרכים והחלומות שלך, מבחירת חומרים ועד תכנון החלל.

פוטנציאל השבחה: השקעה בשיפוץ חכם יכולה להעלות את ערך הנכס באופן משמעותי, ובכך להפוך אותו להשקעה טובה יותר.
במסגרת התחדשות עירונית, סיכוי גבוה להשבחה.

חסרונות:

עלויות וזמן: עלויות השיפוץ עלולות להיות גבוהות מהצפוי, והפרויקט יכול להתארך. יש צורך בקבלת הצעות מחיר מסודרות, פיקוח על עבודה מקצועית וניהול זמן מורכב.

עלויות נסתרות: שיפוץ של דירה ישנה עלול לחשוף בעיות תשתית בלתי צפויות, כמו צנרת חלודה או בעיות חשמל, שיגררו עלויות נוספות.

קניית דירה חדשה מקבלן: יתרונות וחסרונות
יתרונות:

אחריות וביטחון: רכישת דירה חדשה מקבלן מלווה באחריות על הבנייה למשך מספר שנים, מה שמעניק שקט נפשי.

מודרניות וחדשנות: הדירה בנויה בסטנדרטים עכשוויים, עם תשתית חדשה, מפרט טכני מתקדם ובנייה ירוקה.

תנאי תשלום נוחים: קבלנים רבים מציעים תנאי תשלום גמישים, מה שמאפשר לתכנן טוב יותר את המימון.

ללא שיפוצים מיידיים: הדירה מוכנה למגורים מיידית, ללא צורך בהוצאות נוספות על שיפוץ מיידי או ניהול פרויקט.

חסרונות:

מיקום וגודל: דירות חדשות נבנות לעיתים קרובות בפרויקטים גדולים, מחוץ לאזורי ביקוש מרכזיים, יחס הפוך בין המחיר לגודל הנכס.

היעדר גמישות: ישנם פרויקטים ( למשל מחיר למשתכן ) שהקבלן לא מאפשר שינויים לפני קבלת מפתח.

סיכון מול קבלן: קיים סיכון מסוים של עיכובים במסירה, פשיטת רגל של הקבלן או אי התאמה בין מה שהובטח לבין מה שנבנה בפועל.
גם כשיש בטחונות, התהליך לוקח זמן רב.

אז מה עדיף?
דירה ישנה ושיפוץ: מתאימה למי שמחפש כאן ועכשיו, ולא רוצה להמתין כמה שנים עד לסיום הפרויקט הקבלני.

דירה חדשה מקבלן: מתאימה למי שרוצה שקט נפשי, וודאות תכנונית ותקציבית ושאינו מעוניין או אינו יכול להשקיע בשיפוצים.

ההחלטה הסופית צריכה להתקבל לאחר בדיקה מעמיקה של התקציב שלך, הצרכים האישיים, והעדפותיך לטווח קצר וארוך.

0545222395