האם ניתן לבטל עסקאות מקרקעין בעקבות משבר הקורונה?
נגיף הקורונה גרם למשבר אמיתי במשק הישראלי, עקב חוסר הוודאות והיעדר היכולת הכלכלית לממן עסקאות מקרקעין או להתחייב להחזרים חודשיים של משכנתאות, אנשים רבים פועלים לבטל עסקאות נדל”ן כאלו ואחרות. האם ביטול עסקאות מקרקעין אפשרי? ומה יש לחוק להגיד בנושא?
נגיף הקורונה גרם למשבר אמיתי במשק הישראלי, עקב חוסר הוודאות והיעדר היכולת הכלכלית לממן עסקאות מקרקעין או להתחייב להחזרים חודשיים של משכנתאות, אנשים רבים פועלים לבטל עסקאות נדל"ן כאלו ואחרות. האם ביטול עסקאות מקרקעין אפשרי? ומה יש לחוק להגיד בנושא?
ביטול עסקאות מעורר בעיות ואתגרים
על פי חוק מיסוי מקרקעין, יש לשלם מיסי רכישה ושבח כ- 60 יום ממועד ביצוע העסקה. במידה ועסקה מבוטלת, על שני הצדדים להוכיח את הביטול לרשויות המס כדי להיות זכאים להחזר מס. אולם בפועל ביטול עסקאות מעורר בעיות לא פשוטות מבחינת המיסוי וישנם אף מקרים בהם רשויות המס מתנגדות להחזיר את המס ששולם בעסקה המקורית.
למה לצפות?
קחו בחשבון שרשות המיסים בודקת בקפדנות כל הודעה על ביטול עסקת מקרקעין, טרם מתן אישור להחזר מס. הדרך להחזרת המס ששולם רצופה באתגרים, ולא פעם דורשת התמודדות עם רשות המיסוי שעשויה לטעון כי לא מדובר בביטול עסקה אלא בעסקת מכר חדשה, בה הקונה מוכר למוכר את הבית. או אז שני הצדדים עלולים למצוא את עצמם מחויבים בתשלום מס נוסף.
כיצד מבחינים בין ביטול לבין עסקת מכר נוספת?
אם הקונה השתמש במקרקעין, השביח, ביצע שינויים או כפי שנאמר: הכה שורש, הביטול לא ייחשב כביטול אלא כעסקת מכר חוזרת בה הקונה מוכר את הדירה בחזרה למוכר. גם פרק הזמן שעבר בין מועד ביצוע העסקה המקורית לבין רגע הביטול עשוי להשפיע - ככל שהזמן שחלף ארוך יותר כך יעלה החשד למכר חוזר. פרמטרים נוספים שעשויים להשפיע על ההחלטה הם כספים שהועברו ונגזרים משווי הדירה, המטרה שעומדת מאחורי הביטול ועוד.
ביטול עסקאות בתקופת הקורונה
בתקופה האחרונה ובעקבות משבר הקורונה, מתעוררות מחלוקות ולא פעם ישנו קושי להחתים את שני הצדדים על הסכמה לביטול, כמו למשל במקרים של פשיטת רגל, סכסוך בין הצדדים, הודעת ביטול חד צדדית ועוד. הוראת ביטול חדשה משנת 2008 מגדירה מקרים שבהם כן יתקבלו הוראות ביטול חד צדדיות בהתאם להפעלת שיקול דעת, אולם מדובר במקרים חריגים וגם בהם הרשויות יפנו לצד השני בעסקה כדי לקבל את התייחסותו וברוב המקרים גם יעכבו את ההכרה בהסכם כתוצאה מכך.
רגע לפני שמבטלים עסקת מקרקעין ,מומלץ לפנות למשרד עו"ד סלי אילון ושות’ על מנת לוודא שרשויות המס יכירו בביטול ולא ידרשו חבות מס נוספת בגין עסקת מכר נוספת. משרד הבוטיק נחשב לאחד המובילים בארץ בענייני מיסוי מקרקעין ויכול לסייע לכם רבות בתקופה מורכבת שכזו.
