בניה קלה מחיר למ”ר – האם ניתן לחסוך סכום משמעותי?
עליות המחירים הדרמטיות בתחום הנדל”ן בעשור האחרון גורמות לכולנו לחשוב טוב טוב לפני כל עסקה בתחום. כמו כן מוקדשת תשומת לב רבה לעלות של כל נכס, ונעשים כל הזמן ניסיונות לצמצם אותה
עליות המחירים הדרמטיות בתחום הנדל"ן בעשור האחרון גורמות לכולנו לחשוב טוב טוב לפני כל עסקה בתחום. כמו כן מוקדשת תשומת לב רבה לעלות של כל נכס, ונעשים כל הזמן ניסיונות לצמצם אותה. שיטת הבניה הקלה מבטיחה חיסכון, בחלק מהמקרים משמעותי מאוד, בעלויות, כך שכדאי גם לכם להכיר אותה.
מה ההפרש בין מחיר למ"ר בבניה קלה לבין מחיר למ"ר בשיטה המסורתית?
הבניה הקלה היא שיטה מתקדמת שמבוססת על הקמת רוב המבנה במפעל ייעודי, הובלתו לשטח וחיבורו שם לתשתיות השונות. בשיטה זו נעשה שימוש במגוון רחב של חומרים ובהם גבס, פלדה ועוד, ועוד חשוב להדגיש שלמרות השם "בניה קלה" המבנים עצמם יציבים לחלוטין ועמידים אפילו יותר מאלה שנבנים בשיטה הקונבנציונלית.
כשמדובר על עלויות, במסגרת בניה קלה מחיר למ"ר נמוך משמעותית בהשוואה לשיטות המסורתיות. ההפרש עשוי להגיע ל-35%, ומאחר שכל אחוז שווה אלפי שקלים החיסכון מגיע לעשרות אלפי שקלים ואפילו יותר!
איך מושג החיסכון בשיטת הבניה הקלה?
כאמור כשמעדיפים בניה קלה מחיר למ"ר מתגלה כמשתלם הרבה יותר בהשוואה לשיטות אחרות. כדאי לדעת שלמרות השורה התחתונה המשתלמת, החומרים עצמם דווקא יקרים יותר – גם שלד הפלדה וגם הקירות שמתאפיינים ברמת בידוד גבוהה במיוחד הם חומרי גלם יקרים יותר מבלוקים.
איך בכל זאת מושג חיסכון משמעותי?
הסיבה לכך שכשבונים בשיטה החדשה של בניה קלה מחיר למ"ר הוא נמוך באופן מפתיע ומרשים, היא העובדה שעבודות רבות מתבצעות במפעל ולא בשטח – ולכן ביעילות מרבית.
למעשה פרק הזמן שאורכת הבנייה בשיטה החדשנית הוא חצי בלבד לעומת זמן הבניה בשיטות המסורתיות, והחיסכון המשמעותי בזמן הוא כמובן חיסכון בימי עבודה ובשכר העובדים.
מרכיב נוסף בחיסכון הוא ההכנות בשטח. מאחר שרוב הבנייה מתבצעת במפעל, יש פחות הכנות בשטח, וכתוצאה מכך העלויות פוחתות. עוד כדאי לקחת בחשבון שבבנייה הקונבנציונלית יש בלת"מים רבים, מכל מיני סוגים, וכל עיכוב שכזה מתורגם לכסף – ולפעמים הרבה כסף.
למעשה כשבונים בשיטת הבניה הקלה התקציב ידוע מראש ואין חריגות. למעשה גם אם תחליטו על שינויים תכנוניים, סביר להניח שהעלות לא תשתנה, ובכל מקרה לא במידה ניכרת.
היתרונות של בניה קלה מחיר למ"ר ומה עוד?
בנוסף לכך שבמסגרת בניה קלה מחיר למ"ר יכול להיות אפילו 35% פחות מעלויות הבניה בדרכים מסורתיות, ישנם עוד יתרונות משמעותיים לשיטה החדשה (בארץ. באירופה ובארה"ב היא נפוצה מזה שנים רבות).
יתרון אחד הוא כאמור זמן הבנייה הקצר יותר, יתרון נוסף הוא שאין בלגן ולכלוך באתר העבודות, יתרון שלישי הוא הבידוד המוצלח (גם אקוסטית וגם תרמית), ועוד יתרון שחשוב לקחת בחשבון הוא הידידותיות לסביבה – גם בזכות הבידוד המוצלח וגם בגלל שחלק גדול מהעבודות מתבצע במפעל שנבנה במיוחד לכך ומאפשר לצמצם את זיהום האוויר והקרקע.
