שלום מלי,

הוצאות הדירה מתחלקות בעיקרון לשניים

הוצאות אחזקת הנכס – הוצאות שוטפות – חשמל, מים ארנונה ותיקונים שוטפים שונים.

בהוצאות השוטפות דלהלן אין הבדל אם הנכס נרכש ע"י העצמאי או שהוא מתגורר בו בשכירות.

מכיוון שהנחת העבודה היא שהדירה משמשת הן למגורים והן לעסק מקובל לייחס את החלק היחסי שהעסק "תופס" מתוך הדירה להוצאות העיסקיות המותרות, כלומר אם בדירה 4 חדרים ואחד מהם משמש לעסק – אפשר יהיה לכאורה לבקש הוצאות של 25% מההוצאה השוטפת.

דרישת ההוצאות תלויה כמובן גם בסוג העיסוק , האם יש עובדים, האם מגיעים לקוחות, האם מרבית העבודה נעשית מהבית או מחוצה לו וכיוצ"ב.

ההוצאה הכבדה!!! הוצאות ל"השגת" הנכס ו/או שיפוצו  - רכישה בפועל או שכירות הנכס

בהוצאות הנ"ל יש הבדל מהותי בין נכס בשכירות לבין נכס בבעלות.

שכירות – מכיוון שהנחת העבודה היא שהדירה הושכרה למגורים אזי אי אפשר לדרוש את הוצאות דמי השכירות כהוצאה למס הכנסה ו/או למע"מ.

על מנת שהוצאת דמי שכירות תוכר צריכים להתקיים שני תנאים – הראשון שחוזה השכירות אינו למגורים והשני לנכות מהמשכיר ניכוי מס במקור של 35% אלא אם יציג אישור בשיעור אחר. מן הסתם מכיוון שעל השכרה למגורים יש עדיין הטבת מס הרי שהמשכיר לא יסכים לכך....

כאשר הדירה בבעלות יש אפשרות בתנאים מסוימים להכיר בחלק היחסי של עלות רכישת הדירה בדרך של פחת. במקרה הזה צריך לקחת בחשבון שלדרישת ההוצאות הנ"ל עלולה להיות השפעה בעת מכירה עתידית של הדירה ולתכנן את המהלכים מראש.

הרשמו לקבלת עדכונים מקצועיים  https://www.noycpa.co.il/news

הודעות כלליות  https://www.facebook.com/noycpa.co.il/

שולמית נוי

08-9150505  052-2605456

www.noycpa.co.il

http://atar.co/chen-noycpa

התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ מקצועי, ואין  המשיב  אחראי לתוצאות השימוש בהן

05226505456

יש לכם עוד שאלות לפואןם המומחים הנהלת חשבונות? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

המיניסייט שלי

 05226505456

שלום אלמוג,

תודה על השאלה.
ראשית לא פרשתי מהפעילות הציבורית. אני עדיין מכהן כחבר מועצת העיר באופוזיצייה ופועל בשלל נושאים שדורשים טיפול לרווחת תושבי העיר.
אני חבר תנועת הליכוד, ובכוונתי לעשות הכול כדי שתיבחר ממשלה ברשות הליכוד. באוגוסט תבחר הרשימה לכנסת מבין חברי הליכוד שהינם איכותיים. אני תומך ומסייע ככל לאל ידי לניר ברקת וליו"ר התנועה נתניהו. הגיע הזמן שנחזור להיות תלויים בעצמנו, לשמור על המדינה שלנו כמדינם העם היהודי ודמוקרטית.

יש לכם עוד שאלות לאילן בן סעדון חבר מועצה? כנסו!

שלום עדן,

פעולות ניוד כספים בין תכניות פנסיוניות הן ללא עלות.

תוכלי לבצע בפשטות בעזרת שירות הלקוחות של בית ההשקעות או חברת הביטוח אליו את מניידת את הכסף.

אם תפני לבעל מקצוע (מומלץ) כדי לבדוק את כדאיות הניוד, יתכן והוא יגבה כסף על עבודתו.

בהצלחה

0507519012

יש לכם עוד שאלות לתכנון פרישה? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0507519012

https://www.gidonmagal.co.il/

שלום גאיה שדה,

ענית לעצמך
אם יש לו בת זוג למה הוא מפלרטט איתך??
איך להוציא מהראש?
להבין שהמחמאות והפלירטוטים זה בקטע של לשים אותך כ"גיבוי"
גבר אמיתי לא מתנהג ככה
אז יש לך כבר כמה סיבות להוציא אותו מהראש...
כשה"בור ריק ואין בו מים נכנסים נחשים ועקרבים"
אם את לא רוצה שיכנסו למרחב התודעתי שלך "עקרבים ונחשים" תדאגי למלא את עצמך. תחיי את חייך באפן ערכי ואיכותי ואז תמשכי אליך בן זוג שהוא "גבר" ולא פלרטטן שלא מסוגל לשלוט בתאוות שלו
בהצלחה!

0523451834

יש לכם עוד שאלות לטיפול זוגי ומשפחתי שמרית אלישע? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0523451834

שלום נטע,

לשאלתך:על מה חשוב להסתכל בדייט ראשון ?

ולהיפך מה כדאי לא להזכיר בפגישה הראשונה.

ראשית זאת שאלה טובה מאד.!

אבל,

חשוב לי להדגיש!

התשובה היא לא מדעית וגם לא מדויקת.

הכל תלוי בנסיבות החיים, בהרגשה שלך, באינטואיציה רגשית, ושכלית שלך,

תלוי גם בשפת גוף וכו, תלוי כל אחד באיזה מצב רוח הוא מגיע לפגישה וכו.

דייט ראשון.

בתחילה ישנה התרגשות, את מי באמת את הולכת לפגוש?!

ישנה סקרנות, האם הוא כמו בתמונה, מבחינת גיל וניראות חיצונית.

בד"כ יש המון מבוכה, שני אנשים זרים נפגשים. 

קצת צוחקים, ולא באמת יודעים בהתחלה מה להגיד?

על מה להסתכל: כמובן טוב מראה עיניים,

לשים לב, איך הוא מדבר, מה יש לו להגיד, סגנון שלו וכו,,אגו שלו..

מה מזמינים לאכול? אם הוא שואל אותך אם את רוצה לאכול או רק קפה ?

איך זורמת השיחה איתו? תחומי עניין משותפים.. תחביבים ? [לדוגמה אוהב לרקוד, אוהב ספורט וכו]

האם יש על מה לדבר, פרט לדברים טכניים, מקום עבודה ומקום מגורים וכו.

 וכמובן  מי משלם לבסוף את החשבון?!

אני ממליצה להציע לו להשתתף בתשלום  ולראות איך הוא מגיב?

על מה כדאי לדבר:

אם מרגיש לך מתאים לספר על עצמך משהו קצת יותר אישי או סיפור טרי שקרה לך באותו הבוקר,

זה גורם לשיתוף, ואז יש סיכוי שגם הוא יספר לך משהו על עצמו.

לשים לב איך הוא מדבר עם המלצרית?

האם הוא משאיר טיפ וכו, האם הוא נעים הליכות או איש גס רוח וצועק וכו

להקשיב ללב שלך ולתחושת הבטן שלך?

לפעמים כדאי לצאת לדייט נוסף ולבדוק אם יש עניין משותף,אם יש משיכה וכו

מה מושך אותך בו?

לדוגמה - הוא יודע לדבר, מבין בתחום מסוים.

למשל יודע להגיד משהו על "פרשת השבוע" ואיך היא תמיד מתאימה לשבוע שהיה? וכו

על מה לא כדאי לדבר?!

עדיף לא לדבר על העבר שלך  ועל האקס שלך.

על גברים שהיו לך בעבר זה פשוט מיותר ולא נותן כלום.!

וגם רצוי לא ללכלך על הגרוש שלך, מאחר והאמת תמיד יוצאת לאור.

אפשר לומר שיש קשר כלשהו, למען הילדים או אנחנו עדיין בקשר טוב 

ומפרגנים אחד לשני. או שנכון לעכשיו אין לנו בכלל קשר.!וזה בסדר לנו.

דבר נוסף רצוי לא לשתף או לספר בדייט הראשון על מצב כלכלי, בין אם לא טוב או טוב.!

בעיקר לספר על עצמך דבר אחד או שניים שנראה לך שיכולים להיות מעניינים. 

[ראיתי סרט טוב וכו, הייתי בהרצאה מעניינת או סדנה]

פרט למשהו טכני שעדיף לא להגיד בהתחלה, כתובת, מקום עבודה וכו.

בגדול הבדיקה בדייט הראשון לראות אם יכולה להיוצר התאמה, זה תלוי ברצון שני בצדדים.

יש גברים שמראש אומרים אנחנו מתאימים. אבל זה חייב להיבדק בשטח 

ובמימד הזמן.

האם יש עניין משותף,

האם הוא מכבד אותי,

האם כייף לנו ביחד,

האם הכל כאן אמיתי ולא שקרים.

דבר נוסף חשוב להדגיש- אין התאמה בזוגיות.

אבל- אם רוצים ויש עניין משותף יוצרים התאמה, ולומדים כל פעם קצת אחד את השני..

גם בעזרת חברים ומשפחה קרובה וכו

ועוד ועוד

בהצלחה ובאהבה

עליזה שני

יועצת ומאמנת לזוגיות

ציטוט:

"פתחו לי פתח כחודה של מחט 

ואני פותח לכם פתחים,

שיהיו עגלות וקרונות נכנסים".

מדרש שיר השירים

972546680800

יש לכם עוד שאלות לעליזה שני יעוץ אישי וזוגי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

054-6680800  הפייסבוק שלי