שלום יורי ג,

שאלה מצויינת, והתשובה חמקמקה, ותלויה בסיטואציה הספציפית של כל אחד ואחת.
בהשקעות אנחנו בודקים אלטרנטיבות. 
כאשר בודקים אחורה עשרות שנים את התשואות על נדל"ן (תשואה משכ"ד + עליית ערך) לעומת תשואות בשוק ההון - אין יתרון מובהק לנדל"ן, למרות האנומליה שהיתה בריבית בעשור האחרון (ריבית אפסית) שהעלתה מאוד את שוק הנדל"ן.
חשוב לוודא שאנחנו מודעים להבדלים:
*** בשוק ההון ההשקעה נזילה יחסית, ותנודתית מאוד.
     בשוק הנדל"ן ההשקעה לא נזילה (נסה למכור דירה עכשיו - לא ממש אפשרי), ותנודתית פחות.
*** בשוק ההון אפשר לפצל את ההשקעה גיאוגרפית ולפי תחומי השקעות
     בשוק הנדל"ן כל הכסף מרוכז במקום אחד והסיכון גדול יותר.
*** רוב החסכונות הפנסיוניים אותם אנחנו מחוייבים לחסוך ע"פ חוק, מושקעים בשוק ההון, ולכן יש אולי יתרון מסויים להשקעה בנדל"ן כביזור ההשקעה.
*** הרבה יותר קל למנף השקעה בנדל"ן (משכנתא), אבל סביבת הריבית כיום גבוהה וצריך לוודא שיש יכולת החזר.
*** נדל"ן יכול לשמש עוגן כלכלי בגיל השלישי.
*** אם אתה מחליט על הכיוון של שוק ההון - צריך להבין מה זו תשואה, ואיזו תשואה מקבלים על השקעה ללא סיכון. קרן כספית כנראה אינה הפתרון האופטימלי לחסכון לטווח ארוך, ולכן אם המטרה שלך היא השקעה לטווח ארוך, צריך לבחון אפיקים נוספים חוץ מקרן כספית. 
ואם אכן מדובר על סכומים גבוהים - שווה להתייעץ עם אשת מקצוע, ואולי אפילו יותר מאחת.
עצה טובה יכולה להחזיר את עלותה בריבית דריבית, ולמנוע טעיות שמחירן יקר מאוד.

0538989767

יש לכם עוד שאלות ליעוץ וליווי כלכלי דפנה פלד? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

דפנה פלד: 053-8989767  http://mcity.co.il/board/category/156

שלום מתן,

היותך בעל עוסק פטור אינו משפיע על חובת תשלום מיסים לגבי דירה.

בעת רכישת דירה, מס רכישה על דירה הוא מס המוטל על הצד הרוכש של נכס (זכות במקרקעין). שיעור המס נקבע על ידי מחיר הקנייה והפטור לו זכאי הרוכש.

מס רכישה דירה ראשונה הוא נמוך יותר לעומת מס ברכישת דירה שניה ומעלה. מס רכישה לדירה ראשונה נקבע על ידי מדרגות מס, כאשר עד רף מסוים של מחיר, קיים פטור ממס רכישה ולאחר מחיר הסף, מדרגות מס דירה ראשונה הן הקובעות את התעריף. יש סימולטורים באתר רשות המיסים.

אם זוהי דירה למגוריך, החיים ממשיכים... אם זוהי דירה להשקעה ויש לך הכנסות משכר דירה, עליך לדווח על ההכנסות לפי הכללים לכך. אם כבר אתה מגיש דוח (בהיותך עוסק פטור) לשיטתנו כדאי לרשום את ההכנסות משכ"ד בדוח במסגרת "הכנסות פטורות", כי אולי עדיף לתת למס הכנסה את המידע המלא, מאשר לעודד פקיד לחפש מהו ערך הדירה ומכאן גובה שכ"ד הצפוי ומכאן לחפש תשובות (כי הוא יכול).

מקוה שעזרתי

05226505456

יש לכם עוד שאלות לפואןם המומחים הנהלת חשבונות? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

המיניסייט שלי

 05226505456

שלום מירב,

פטור ממס הכנסה בגין נכות מתיחסת ל90% נכות רפואית ממושכת (מעל חצי שנה) או עיוורון, עם הגבלות מסוימות של סוגי הנכות. קיימת גם תקרת הכנסה (מי שמשתכר מעל לתקרה לא יקבל פטור). הפטור אינו מתיחס ל"אחוזי אבדן כושר עבודה".

אחוזי הנכות נקבעים על ידי ועדה רפואית של הביטוח הלאומי, זוהי ה"תחנה הראשונה" בתהליך.

לאחר מכן יש לפנות למס הכנסה ולקבל אישור לפטור (ניתן לבצע אינטרנטית) על מנת להקל על הזיכוי.

בהצלחה ובבריאות

05226505456

יש לכם עוד שאלות לפואןם המומחים הנהלת חשבונות? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

המיניסייט שלי

 05226505456

שלום עידו,

בגדול - מקדמות למס הכנסה– סכום קבוע משולם למס הכנסה ע"ח התשלום השנתי, נקבע עפ"י הערכה או דיווח, באחוזים מההכנסות או סכום קבוע, תשלום מידי חודש או חודשיים. זוהי פריסה מראש של המס הצפוי בסוף השנה, על מנת להקל.  רשות המיסים מאד מקפידים על התשלום הנדרש (לעתים קרובות, אדם שפותח עוסק פטור ללא מייצג אינו מודע לדרישה שנקבעה עבורו, ויכול "להסתבך"  באיומי קנסות.  

תשלום המקדמות הוא על חשבון המס השנתי, ובתום השנה (לאחר הגשת דוח שנתי, בו מתבצע החישוב השנתי המדויק) יהיה תשלום נוסף או החזר עודף. זה בשגרה ולא כסף ש"נעלם".

המקדמות נקבעות על ידי רשות המיסים, ולפעמים ניתנות לשינוי (ע"י מייצג) ... 

מקוה שעזרתי להבהיר

0522605455

יש לכם עוד שאלות ליעוץ מס? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

 משרד: 08-9150505         052-2605455   chen@NOYcpa.co.il