מה יהיה גורלו של מס השבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה
הכותבה גיתית דבש, עורכת דין ומגשרת מרחובות בתחום הנדל”ן, ירושות, צוואות ויפויי כח מתמשך. מתי יחול הפטור במכירת דירה שנתקבלה בירושה ואיזה פרמטרים כדאי לבחון? על כך בטור זה...
חשוב לבחון כל מקרה לגופו,
אך לפני כן בואו נבין מהו מס שבח?
מס שבח הוא מס שמשולם על הרווח שנוצר ממכירת נכס נדל"ן, כלומר ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה המקורי
כלומר, אם קניתי דירה במיליון ומכרתי אותה במיליוו וחצי, על החמש מאות אלף רווח יחושב המס שבח.
גם כאן יש חריגים, הוצאות שונות שניתן להפחית את המס אך על זה נדבר בפוסט אחר.
אז מתי יחול הפטור במכירת דירה שנתקבלה בירושה?
האם המוריש היה זכאי לפטור ממס שבח על הדירה אילו היה מוכר אותה בעצמו (למשל, פטור דירת מגורים יחידה), אז גם היורשים יהיו זכאים לפטור זה.
יש מספר פרמטרים שיש לבחון:
1. מספר היורשים: אם יש מספר יורשים, כל אחד מהם יקבל חלק מהירושה ויהיה זכאי לחלק מהפטור, אם קיים.
2. תקופת הבעלות של המוריש: תקופת הבעלות של המוריש בנכס משפיעה על חישוב השבח ועל גובה המס.
3. הוצאות שהיו ליורשים: הוצאות שהיו ליורשים בקשר לירושה ולמכירה, כגון שכר טרחת עורך דין או הוצאות שיפוץ, יכולות להפחית את גובה השבח.
4. ייעוץ מקצועי: מומלץ ביותר לפנות לייעוץ של עורך דין מקרקעין או יועץ מס המתמחה במיסוי מקרקעין. הם יוכלו לבחון את המקרה הספציפי שלך ולתת לך חוות דעת מקצועית לגבי הזכאות לפטור ממס שבח וגובה המס הצפוי.
כאן לשירותכם,
עו"ד ומגשרת גיתית דבש
יש לכם עוד שאלות לייפוי כח מתמשך וצוואות - עו”ד גיתית דבש? כנסו!
כניסה לפייסבוק המיניסייט שלי 052-5764445
