”איזהו חכם הרואה את הנולד” // מילה על משכנתא
שימו לב נטילת הלוואות נוספות לצורך מימון הדירה אינן נחשבות כהון עצמי, ועלולות לסבך אתכם בעתיד. יתרה מכך הבנקים עשויים לסרב לתת לכם מימון.
משכנתא זוהי התחייבות כלכלית גדולה, לתקופה ארוכה. ולכן אנו ממליצים לכם לעצור ולחשוב. בטרם אתם רוכשים דירה, רגע אחד לפני שאתם מתחייבים על כסף רב. שאלו עצמכם מספר שאלות, ע"מ לוודא שאתם "בשלים" להגשים את חלומכם?
•·הון עצמי - רוב הבנקים מעניקים עד 70-75% משכנתא, משווי הדירה. האם הצלחתם לחסוך מספיק הון עצמי לצורך רכישת הדירה, כ- 30%. שימו לב נטילת הלוואות נוספות לצורך מימון הדירה אינן נחשבות כהון עצמי, ועלולות לסבך אתכם בעתיד. יתרה מכך הבנקים עשויים לסרב לתת לכם מימון.
•·בדקו האם אתם מסוגלים לעמוד בתשלומי המשכנתא? ודאו שהיחס בין סך ההתחייבויות שלכם הוא בשווי 25-30% מסך הכנסתכם נטו. לדוגמא - זוג שהכנסתו המשותפת היא 11,000 ₪ נטו - יכול לעמוד בהתחייבות של עד כ-3300 ₪ לחודש.
•·האם אתם "לקוחות מסוכנים לבנק" - ודאו שאתם ניגשים לנטילת המשכנתא, כאשר היסטריית האשראי שלכם נקייה מרבב. דהיינו, האם אתם חונקים את מסגרת האשראי שלכם? האם יש לכם צ’קים שלא כובדו לאחרונה? האם אתם "חיים על הלוואות"? במידה ועניתם על אחת השאלות בכן - יתכן והבנק יסרב להעניק לכם הלוואות"? על כן, עיצרו ושיקלו שוב את רכישת הדירה. אולי תמתינו עם הרכישה עד אשר המצב יתייצב, או שמא כדאי לקנות נכס זול יותר.
בטור הבא, שאלות נוספות שיש לשאול בטרם הרכישה
הכותב הינו מומחה למשכנתאות והבעלים של חב’ "משכנתא פלוס" מרח’ אלמוגן 3 מודיעין, 054-4254426
