עורכי דין. איך מבצעים הליך מכירה של דירה
עורכי דין. הכותבה גיתית דבש הינה עורכת דין ומגשרת מרחובות בתחום הנדל”ן, ירושות, צוואות ויפויי כח מתמשך. הליך מכירת נכס כולל מספר שלבים משפטיים חשובים, להמשך קריאה - כנסו...
1. עוד לפני שלב המשא ומתן עם הקונה הפוטנציאלי חשוב שתדעו להעריך נכון את שווי הנכס שלכם, בין אם על ידי סקירת מחירים בשוק ובין אם על ידי הערכת שווי הנכס מטעם שמאי מקצועי.
2. אתם מתכוונים לקנות נכס אחר במקום? תיוועצו עם עורך דין קודם למשא ומתן שידע להנחות אתכם בתנאים הבסיסיים ובהסכמות הראשוניות אליהם צריך להגיע אל מול הקונה הפוטנציאלי שלכם.
3. עורך הדין שייצג אתכם, יעשה אבחון ראשוני האם יש חיוב במס שבח ואם כן- כמה? שימו לב- הערכת השווי חשובה לפני חתימת החוזה.
4. עורך הדין יאתר את המסמכים המעידים על כך שאתם בעלי הדירה ומסמכים משפטיים נוספים- וידאג להציג אותם לעורך דין מהצד שכנגד.
4. עורך הדין מטעמכם יערוך את חוזה מכר אשר יפרט את כל פרטי העסקה, כולל מחיר, תנאי תשלום, מועדי העברת בעלות, אחריויות הצדדים וידאג לשקף את האינטרסים שלכם. בשלב הזה יהיה ניהול משא ומתן בין עורכי הדין כשלבסוף יגיעו הצדדים לנוסח מסוכם.
5. חותמים על ההסכם!
החתימה תהיה בנוכחות עורכי הדין של הצדדים.
תשלום מקדמה: תשלום המקדמה על ידי הקונה שתהיה בנאמנות ולא תועבר למוכר ועד לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
ישנם עוד שלבים ארוכים נוספים המשתנים צעסקה לעסקה ובהתאם לתנאים הספציפיים שסוכמו.
כל עסקה שונה מאחרת,
אך החשיבות היא איך תנהלו אותה
ועם מי תנהלו אותה.
ניהול נכון יחסוך לכם עוגמת נפש, הפסדים כספיים, לחצים לא פשוטים ולילות ללא שינה.
יש לכם עוד שאלות לייפוי כח מתמשך וצוואות - עו”ד גיתית דבש? כנסו!
כניסה לפייסבוק המיניסייט שלי 052-5764445
עע.jpg)
