מדוע חשוב לבנות לוח תשלומים בעת רכישת דירה
הכותבה גיתית דבש, עורכת דין ומגשרת מרחובות בתחום הנדל”ן, ירושות, צוואות ויפויי כח מתמשך. למה כדאי לבנות לוח תשלומים עם עורך דין בעל ידע? על כך בטור הבא...
מי שיש לו דירה ומתגורר בה ורוצה להשתדרג,
לרוב ימכור את דירתו ובמקביל ירכוש חדשה.
מקרה שהגיע אליי היה לקוח שמכר דירה, ומצא דירה חדשה וביקש שאייצג אותו ברכישה.
כשנחשפתי לחוזה המכירה
ראיתי שלוח התשלומים שנרשם בחוזה שם אותו בבעיה כלכלית והכסף מהמכירה יתקבל בשלב מאוחר מידי, כי חלוקת התשלומים לא בוצעה נכון.
מה צריך היה לעשות?
בניית לוח תשלומים נכון מצריכה מקצועיות וראייה רחבה למה עתיד להיות וכאשר לוקחים בחשבון את בפרמטרים הבאים:
1. התאמה לשחרור כספים מהמכירה.2. הסרת משכנתא קיימת ונטילת משכנתא חדשה.
3. תיאום מול הבנקים והבטחת נזילות
עסקת נדל"ן היא פאזל פיננסי מורכב – אל תשאירו את זה לידי המזל, שכן למצוא פתרונות לאחר מכן גוזלים המון זמן וכסף ומעל הכל, לא תמיד מוצאים את הפתרון האולטימטיבי והנכון ובגלל האפשרויות המצומצמות.
לפני שאתם חותמים על עסקת רכישה או מכירה או שניהם יחדיו, דאגו לליווי משפטי מקצועי שיגן עליכם וידע לעשות זאת נכון ותקין.
יש לכם עוד שאלות לייפוי כח מתמשך וצוואות - עו”ד גיתית דבש? כנסו!
כניסה לפייסבוק המיניסייט שלי 052-5764445
