יעוץ משכנתאות ארז שמש - מודיעין

שלום רחל,

הבנקים מחשבים החזר משכנתא חודשי בהתאם ללוח סילוקין. בו מפורטים כל התשלומים החודשיים לאורך חיי המשכנתא. בהתאם לנוסחה מסויימת.

לוח הסילוקים המקובל הוא לפי לוח שפיצר. בעזרת נוסחה מורכבת ההחזר החודשי הוא קבוע לאורך חיי במשכנתא. כל החזר חודשי מורכב מחלק של קרן וריבית . חלק הריבית יורד לאורך ההחזרים. ומכיוון שסך ההחזר נותר קבוע החלק על תשלום הקרן עולה

לוח סילוקין נוסף הוא קרן שווה. בו החזר משכנתא החודשי משתנה. ההחזר על חשבון הקרן נותר קבוע לאורך כל התשלומים בעוד החלק על תשלום הריבית יורד. כך שלאורך תקופת המשכנתא גם ההחזרים החודשיים יורדים.

הבדל הוא שבאותה משכנתא, ההחזרים החודשיים בקרן שווה יהיהו גבוהים יותר לפחות בשנים הראשונות מאשר בהחזר לפי לוח שפיצר.
לא כל הבנקים אוהבים לתמחר בהתאם לקרן שווה, יש בנקים שמתמחרים מסלול זה באופן שונה.

הייתי מציע לקחת משכנתא או מסלול בקרן שווה רק לאחר התיעצות עם יועץ משכנתאות במודיעין

בכל שאלה או התלבטות ניתן לפנות אלי

ארז שמש

יועץ משכנתאות 0548600447

0548600447