מתכנן פיננסי - משה ועקנין - כל הארץ

גרירת משכנתא: מה זה, יתרונות וחסרונות

גרירת משכנתא היא תהליך המאפשר לבעלי בתים להעביר את המשכנתא שלהם מנכס אחד לאחר, תוך שמירה על אותם תנאים והגבלות. המשמעות היא שהשיעבוד, שרשום לטובת הבנק להבטחת החזר ההלוואה, עובר מהדירה הקיימת לדירה החדשה, וסכום המשכנתא שנותר לכם לשלם עובר לנכס החדש באותם תנאים ומסלולים, ועד תום התקופה שחתמתם במקור.

יתרונות גרירת משכנתא:

• חסכון בריביות: אם יש לכם משכנתא קיימת עם תנאים וריביות נוחים, העברתה לנכס חדש יכולה לחסוך לכם כסף בטווח הארוך. במיוחד אם הריביות בשוק עלו מאז נטלתם את המשכנתא המקורית.
• ייעול עסקאות נדל"ן: גרירת משכנתא מבטלת את הצורך להגיש בקשה למשכנתא חדשה ולעבור את תהליך האישור הנלווה, מה שיכול לחסוך זמן ולהפחית לחץ עבור בעלי בתים במהלך תהליך קנייה ומכירה של נכסים.
• גמישות: גרירת משכנתא יכולה לאפשר לכם לרכוש נכס חדש גם אם אין לכם את מלוא ההון העצמי הנדרש.
• מימוש פוטנציאל השבחה: אם ערך הנכס החדש גבוה משמעותית מהנכס המקורי, ייתכן שתוכלו להשתמש ביתרת ההון העצמי שנוצרה כדי לממן שיפוצים או רכישות אחרות.

חסרונות גרירת משכנתא:

• עלויות: תהליך גרירת משכנתא כרוך בעלויות שונות, כגון דמי שמאות, דמי משפט ועלויות ביטוח. הוצאות אלה יכולות להצטבר, מה שהופך את גרירת המשכנתא לפחות אטרקטיבית מבחינה כלכלית עבור חלק מבעלי הבתים.
• הגבלות: גרירת משכנתא עשויה שלא להיות ישימה בכל המצבים. לדוגמה, אם ערך הנכס החדש שונה משמעותית מהנכס המקורי, ייתכן שבעל הבית יצטרך להגיש בקשה למשכנתא חדשה או לבצע תשלומים נוספים כדי להתאים את סכום ההלוואה.
• אישור: גרירת משכנתא כפופה לאישור הבנק, בדומה לכל משכנתא חדשה. ייתכן שהבנק לא יאשר את גרירת המשכנתא אם חל שינוי משמעותי במצבכם הכלכלי מאז נטלתם את המשכנתא המקורית.

לסיכום:

גרירת משכנתא יכולה להיות פתרון יעיל וחסכוני עבור בעלי בתים שמעוניינים להעביר את המשכנתא שלהם מנכס אחד לאחר. עם זאת, חשוב לבחון את היתרונות והחסרונות בקפידה ולשקול את העלויות הכרוכות בכך לפני קבלת החלטה. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך כדי לקבל הכוונה מקצועית ולבחון את האפשרויות המתאימות לכם ביותר.