שלום לך, 

תיאוריית "חמש שפות האהבה" שפותחה על ידי ד"ר גארי צ'פמן, טוענת כי לכל אדם יש דרך מועדפת לקבל ולהביע אהבה. כשבני זוג מדברים באותה שפת אהבה, הקשר שלהם מתחזק והם מרגישים נאהבים ומובנים. לעומת זאת, כשהם מדברים בשפות שונות, הם עלולים להרגיש אהבה שלא מתורגמת כראוי, ולהיקלע לתסכולים ולקונפליקטים.

הנה חמש שפות האהבה המרכזיות, וכיצד ניתן ליישם אותן:

1. מילות חיבה (Words of Affirmation)

למי ששפת האהבה שלו היא מילים, מחמאות, עידוד והערכה הן הדרך להרגיש נאהב. אדם כזה זקוק למשפטים כמו "אני מעריך את מה שעשית", "אתה נראה נהדר היום" או "אתה מוכשר במה שאתה עושה". מילים אלה מחזקות אותו וגורמות לו להרגיש אהוב.

• טיפ לשיפור הקשר: היו מודעים לפרטים הקטנים והביעו הערכה בגלוי. במקום לחשוב "הוא בטח יודע שאני מעריך אותו", אמרו זאת בקול רם.

2. זמן איכות (Quality Time)

עבור אנשים אלה, אהבה מתבטאת במתן תשומת לב מלאה ובלעדית. זה אומר לבלות יחד, בלי הסחות דעת, כששני בני הזוג נמצאים שם אחד עבור השני. זה יכול להיות טיול משותף, שיחה אינטימית או אפילו ישיבה שקטה יחד בבית, העיקר הוא הקשר האנושי.

• טיפ לשיפור הקשר: קבעו "דייט" קבוע, כבו את הטלפונים והתמקדו רק זה בזו. הקשיבו באופן פעיל ושאלו שאלות פתוחות.

3. קבלת מתנות (Receiving Gifts)

שפה זו אינה קשורה לגודל או לשווי המתנה, אלא למחשבה ולמאמץ שהושקעו בה. עבור אדם כזה, מתנה היא סמל פיזי לאהבה, שהיא הוכחה לכך שחשבו עליו. זו יכולה להיות מתנה גדולה ביום מיוחד או מחווה קטנה ויומיומית שמראה אכפתיות.

• טיפ לשיפור הקשר: תכננו מראש מתנות קטנות שמפתיעות את בן/בת הזוג, או אספו מזכרות שמזכירות רגעים מיוחדים.

4. מעשי שירות (Acts of Service)

אנשים ששפת האהבה שלהם היא מעשים, מרגישים אהובים כשבן/בת הזוג עושים עבורם דברים קטנים וגדולים, ללא בקשה. זה יכול להיות הכנת ארוחת ערב, תיקון תקלה בבית או ניקוי הרכב. מעשים אלה מסמלים אהבה והתחשבות.

• טיפ לשיפור הקשר: שימו לב מה מפריע לבן/בת הזוג שלכם ונסו להקל עליו. הפתעה במעשה קטן כמו סידור המטבח תהיה שווה עבורו אלף מילים.

5. מגע פיזי (Physical Touch)

עבור אנשים אלה, מגע הוא כלי מרכזי להעברת אהבה, תמיכה והערכה. זה לא חייב להיות מגע מיני, אלא גם חיבוק, נשיקה, ליטוף או אפילו החזקת יד. מגע פיזי גורם להם להרגיש קרובים, מוגנים ונאהבים.

• טיפ לשיפור הקשר: הקפידו על מגע יומיומי. חיבוק בבוקר, ליטוף על הגב או נשיקה בעת פרידה יכולים להשפיע באופן דרמטי על הרגשת האהבה.

איך לגלות את שפת האהבה של בן/בת הזוג שלך?

הדרך הטובה ביותר היא פשוט לשאול: "איך אתה מרגיש הכי נאהב?" או "מה גורם לך להרגיש שאני דואג לך?". בנוסף, שימו לב כיצד בן/בת הזוג שלכם מביע אהבה כלפיכם – סביר להניח שזוהי שפת האהבה המועדפת עליו. הבנה של השפה הייחודית של כל אחד מבני הזוג תסייע לכם להגיע לתקשורת אפקטיבית, למנוע תסכולים ולחזק את הקשר לטווח הארוך.

בברכה,
ישראל עובדיה.

0522388423

יש לכם עוד שאלות לטיפול ויעוץ זוגי ישראל עובדיה? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0522388423

שלום רב,

"תרשו לי לפתוח באמירה צלולה וברורה - במבחן התוצאה ענף ההתחדשות העירונית חוטא למטרה בהרבה אזורים פריפריאליים . מאחר שהמוטיב העיקרי לפרויקט הינו  הכדאיות הכלכלית נשכחה המטרה המרכזית. ההתחדשות לצורך חיזוק ומיגון. בעלי הדירות חייבים להבין שאף אחד, כולל אני, לא נמצא כאן לשם שמיים, אלא רק משיקולי כדאיות כלכלית. זו בדיוק הבעיה הגדולה ביותר בהתחדשות עירונית, מדובר בעסקה כלכלית, שבמשולש נמצא הידע והאמצעים של היזם/קבלן  ובצלע השנייה הרשות המקומית ובצלע השלישית חלומות של דיירים על בניינים חדשים. ולפער הזה בדיוק נכנס תפקידו הקריטי של מארגן הפרויקט בהתחדשות עירונית. זה שדואג להוביל ברגישות ושקיפות פרויקט ארוך ומורכב בהתחדשות עירונית באופן יעיל, מהיר, מאורגן ומנוהל לפרטי פרטים, כדי שבעלי הדירות יוכלו לצעוד קדימה להתחדשות מהירה ומוצלחת"...

זה נכון, ההתחדשות העירונית באמת התחילה מתוך רצון אמיתי להגן על תושבי ישראל מפני רעידות אדמה ומתקפות טילים, על ידי חיזוק או הריסה של מבנים ישנים והקמה של מבנים חדשים ומוגנים הרבה יותר. אך עם השנים ובמחסור קרקעות מופשרות לבנייה, מצאו גורמים רבים כולל הרשויות המקומיות את הפוטנציאל העסקי והכלכלי הרב המגלמים בתוכם פרויקטים של התחדשות עירונית. מה שהוביל למצב שבו כמו בכל תחום עם כדאיות כלכלית משמעותית בעולם בכלל ובישראל בפרט, קמו לא מעט "מארגנים" שהבינו כי ניתן כעת לנצל את חוסר ההבנה של בעלי הדירות ולקחת על עצמם את מלאכת ארגון הפרויקט. כמי שישמש מ"מ ראש עיריית מודיעין 7.5 שנים ושעוסק ביזמות נדל"ן למעלה מ- 15 שנים בקידום פרויקטים מורכבים בתחומים שונים, חשוב לי להזכיר כי התחדשות עירונית היא התהליך הנדל"ני המורכב, הארוך והמסובך ביותר, לכן לא לכל "מתווך" מוכשר ככול שיהיה, אין את היכולות המתאימות לנהל תהליך הכולל כל כך הרבה שלבים, בעלי תפקידים ומסמכים כמו פרויקט התחדשות עירונית.

תפקיד המארגן לא מתמצה בארגון והחתמה אלא תפקידו לנהל את התהליך הקנייני.

התחדשות עירונית היא קודם כל מקצוע אנושי. מקצוע המחייב הבנה ובקיאות בכל הפרטים המקצועיים והחוקיים של העסקה לצד הבנה אמיתית ועמוקה של צורכיהם,  וחששם של בעלי הדירות. זו הסיבה שעל מנת להצליח חייבים מארגני הפרויקטים בהתחדשות עירונית להתחבר אישית ולייצר את הניצוץ בקרב בעלי הדירות שייתן את יריית הפתיחה לקידום הפרויקט. אך מעבר למגע האישי, על מנת להצליח ולהניע  פרויקטים הכוללים מאות בעלי דירות ומספר בעלי תפקידים חשוב מאוד לבחון את מארגן הקנייני של הפרויקט במספר פרמטרים חשובים. ראשית, יש לוודא כי מדובר באיש/ת מקצוע המתמחים בקידום קנייני של מתחמי התחדשות עירונית ובעלי ניסיון מוכח בתחום. שנית, יש לדאוג כי מארגני הפרויקט ינהלו את הפרויקט ואת התקשורת השוטפת והאינטנסיבית במשך שנים עם בעלי הדירות באופן טכנולוגי, שקוף ומקצועי. כיום בזכות מערכות טכנולוגיות ניתן לנהל תקשורת שיתופית, מתן עדכונים וריכוז מסמכים באמצעים דיגיטליים, ומי שבוחר שלא לנהל כך פשוט גורם לבעלי הדירות לאבד אמון והמון מידע, להתנהלות לא יעילה ומסורבלת של הפרויקט. בחירה נכונה של מארגן פרויקט קנייני המסוגל לנהל את התהליך באופן מקצועי בשילוב ביצוע פעולות מקדמות באופן אסרטיבי מצידו יכולות להוות קרקע פורייה להמשך קידום הפרויקט בהצלחה.

בעלי הדירות צריכים להיות חלק מהתהליך בפרויקט

ההבנה הבסיסית ביותר בהתחדשות עירונית היא- שבעלי הדירות הם בעלי הקרקע ולכן  הם אלו שיקבעו כיצד יתנהל ויתקדם הפרויקט. אך גם להבנה הזו חייבים להגיע עם ענווה, כי פרט לשליטה בקרקע, מרבית בעלי הדירות אינם אנשי נדל"ן ו/או ניהול פרויקטים ו/או כלכלה המסוגלים להניע את התהליך לבד. כמי שנעזר במארגני  דיירים למאות בעלי דירות בלא מעט פרויקטים אני מאמין כי על מנת לקדם פרויקטים המקודמים בצורה מהירה וטובה צריך לייצר מצד אחד אחדות בקרב בעלי הדירות המתבטא  בהבנות ברורות כיצד הם רוצים לראות את הפרויקט נע קדימה, אך גם נכון לשלב כבר מהשלב הראשון את אנשי המקצוע הנכונים והטובים ביותר עבור הפרויקט. אנשי מקצוע כגון: יזם, עורך דין מפקח ועוד, שיוכלו לנצל את העובדה כי בעלי הדירות מגובשים ורוצים להתקדם קדימה ושיוכלו להוסיף מהירות ומקצועיות לאותן רצונות.

מדובר כבר במקצוע על פי חוק - היזהרו ממתחזים

לצערנו הרבה מאוד חוקים ותקנות בישראל נחקקו רק לאחר מקרים מצערים, תלונות דיירים ותקלות שהתרחשו במציאות וכך גם בכל נושא ניצול התמימות של בעלי הדירות בהתחדשות עירונית. בשנת 2017, ממשלת ישראל חוקקה את חוק המארגנים, אשר מטרתו להסדיר את ההסכמים בפרויקטים של התחדשות עירונית. השפעתו המרכזית של החוק על הדיירים היא הגדרה של לוחות זמנים להסכמים ולהטיל על המארגנים חובת שקיפות, זמינות והוגנות של מול בעלי הדירות. רק לאחר שבעלי הדירות מקבלים הסבר מפורט במהלך האספה, מארגן הדיירים רשאי להחתים אותם על הסכם העסקה כתוב. על פי חוק המארגנים, ההסכם חייב לכלול לוחות זמנים לקידום העסקה עם יזם/קבלן, כאשר המארגנים חייבים להציג התקדמות ועמידה בלוח הזמנים לפי השלבים השונים של הפרויקט.

לאחר שנים של ניסיון בקידום פרויקטים של אלפי יח"ד בעשרות פרויקטים נוכחתי לראות בשטח כי ניהול פרויקט קנייני ע"י צוות מקצועי, אישי, מסודר, טכנולוגי ושקוף הכרחי מאוד כדי לקדם את הפרויקט בצורה יעילה וטובה. אני רואה את תפקיד מארגן בעלי הדירות המוכן לגבות בידע מקצועי, לסייע ולקדם את הפרויקט בשיתוף עם אנשי המקצוע הנוספים וליצר מערכת מאוחדת של כלל אנשי המקצוע, הדואגים לשקף ולעבוד בצורה יעילה מקצועית על מנת להוביל, לקדם, להנגיש מידע ולהוביל את הפרויקט להצלחה.

בברכה,
יוסי בר דוד.

יש לכם עוד שאלות להתחדשות עירונית? כנסו!

הפייסבוק שלי  yossi@ybdi-ltd.com

שלום רפאל

אכן בכתבה האחרונה שפירסמתי עסקתי בסיכונים שיש בניודים בכלל וניודים תכופים בוודאי. הבעיות הקשות ביותר נוגעות לצבירות פיצויים שבהם מאבדים מידע חשוב לגבי התחשבנות על פיצויים ממעסיקי עבר. זה מקשה על משיכת פיצויים, כי החברה המנהלת הנוכחית, תדרוש מסמכי עזיבת עבודה או אישורי פקיד שומה וזה נכון לגבי כל לקוח, קל וחומר לגבי פיצויים על שם נפטר.

1. כספי פיצויים אינם מחולקים ל"יורשים" אלא ל"שארים" שהם בן/בת זוג וילדים. צו ירושה, צו קיום צוואה או מוטבים בפוליסה אינם רלבנטיים לפדיון כספי פיצויים של נפטר.

2. אם המנוח נפטר בעת עבודתו, שאריו זכאים לפטור ממס כפול על הפיצויים שנצברו מהמעסיק האחרון ע"ס 27,500 ש"ח לכל שנת עבודה וסך של 13,750 ש"ח לשנה ממעסיקים קודמים. אם המנוח נפטר כשכבר לא היה מועסק,  מגיע לשאריו פטור ע"ס 13,750 ש"ח לכל שנת עבודה (בהנחה שלא משך כבר פיצויים בעבר).

3. הפיצויים הצבורים יחולקו שווה בשווה לכל שאר והמס שישלם השאר יהיה בגובה המס השולי שלו, עד גובה של 40% ניכוי מס במקור.

4. מה לעשות? קודם כל, לפנות לגורם מקצועי בניסיון לטייב את המידע ולאתר אישורים וטפסים ממעסיקי עבר. יתכן והיו דברים שחמקו מכם או שלא הייתים מודעים אליהם.

5. בפניה לפקיד השומה לקבלת האישורים צריך להביא מידע על הצבירות הנוכחיות בכל הקופות, מידע על ההכנסות של השארים שבהתאם להם יחושב המס לכל שאר ויופקו אישורים בהתאם לכל קופה ולכל שאר בנפרד.

6. בטופס התביעה מחברת הביטוח או קופת הגמל (צירפתי דוגמה) למלא את פרטי השארים ולצרף את אישורי פקיד השומה.

בהצלחה

גדעון מגל

050-7519012

0507519012

יש לכם עוד שאלות לתכנון פרישה? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0507519012

https://www.gidonmagal.co.il/

שלום דניאלה,

מודיעין-מכבים-רעות נחשבת לאחת הערים המבוקשות ביותר בישראל, בעיקר בשל מיקומה האסטרטגי, התכנון המודרני, מערכת החינוך המצוינת ואיכות החיים הגבוהה. העיר מושכת אליה משפחות צעירות ומבוגרות כאחד, שכן היא מציעה שילוב של חיי קהילה לצד נגישות למרכזי התעסוקה הגדולים.

הנה מדריך מקיף לשכונות המבוקשות ביותר למגורים במודיעין:

שכונת מורשת

שכונת מורשת היא אחת השכונות החדשות והמתפתחות בעיר. היא מושכת במיוחד משפחות צעירות בזכות התכנון המוקפד, הגינות הציבוריות הרבות, מבני החינוך החדשניים והמיקום האסטרטגי. השכונה מציעה מגוון רחב של אפשרויות דיור, כולל פרויקטים של מחיר למשתכן שהפכו אותה לנגישה יותר עבור זוגות צעירים.

מאפיינים עיקריים:

• קהילה: קהילה צעירה ומתפתחת.

• תכנון: שכונה מתוכננת בקפידה עם תשתיות חדשות.

• חינוך: בתי ספר וגני ילדים חדשים.

• מיקום: גישה נוחה לכבישים ראשיים ותחבורה ציבורית.

מכבים ורעות

מכבים ורעות נחשבות לשכונות הוותיקות והיוקרתיות ביותר בעיר. הן מתאפיינות באוכלוסייה מבוססת, בבתים פרטיים וצמודי קרקע ובמדדים סוציו-אקונומיים גבוהים. השכונות מציעות איכות חיים גבוהה מאוד, שקט, ושילוב ייחודי של טבע וקהילה.

מאפיינים עיקריים:

• קהילה: אוכלוסייה בוגרת ומבוססת עם חיי קהילה מפותחים.

• אופי המגורים: בעיקר בתים פרטיים וקוטג'ים.

• סביבה: שטחים ירוקים רבים, פארקים ושבילים.

• חינוך: מוסדות חינוך מוערכים ומובילים.

שכונת בוכמן (מוריה ושבטים)

שכונת בוכמן, המורכבת משכונת מוריה ושכונת השבטים, נחשבת לאחת המבוקשות ביותר במודיעין. היא מאופיינת בבנייה נמוכה יחסית, שטחים ציבוריים מטופחים ומרכזים מסחריים קטנים. מוריה, המכונה לעיתים "בוכמן דרום", מושכת אוכלוסייה דתית לאומית וחילונית כאחד, ורבים בה הם עולים מארה"ב.

מאפיינים עיקריים:

• קהילה: אוכלוסייה חזקה ומגוונת, כולל עולים חדשים.

• אופי המגורים: בנייה נמוכה ודירות גן.

• חינוך: בתי ספר וגני ילדים מבוקשים.

• אווירה: אווירה קהילתית חמה ושקטה.

שכונת אבני חן (קייזר)

אבני חן, הידועה גם בכינוי "שכונת קייזר", היא שכונה גדולה ומבוקשת עם אוכלוסייה מגוונת. היא מציעה מגוון אפשרויות דיור, מרכז קהילתי, קניון קטן ופארקים. השכונה ממוקמת בקרבה למרכז העיר ולכביש 431, מה שהופך אותה לנגישה מאוד.

מאפיינים עיקריים:

• קהילה: אחת השכונות הגדולות והמגוונות בעיר.

• שירותים: מרכז מסחרי, מוסדות חינוך, פארק ענק (פארק ענבה) בקרבתה.

• נגישות: מיקום מרכזי עם גישה מהירה ליציאה מהעיר.

שכונת הנביאים

שכונה מבוקשת בשל אופייה השקט והמערכת החינוכית האיכותית שלה, ובפרט בזכות בתי ספר כמו "יחד" המשותף לדתיים ולחילוניים. השכונה מאוכלסת בעיקר על ידי משפחות צעירות, והיא מציעה נגישות גבוהה למרכז העיר ולמוסדות ציבור.

מאפיינים עיקריים:

• חינוך: נחשבת לשכונה עם מערכת חינוך מוערכת במיוחד.

• אופי המגורים: בנייה רוויה של בניינים, לצד פארקים וגינות.

• קהילה: אוכלוסייה צעירה יחסית, דתיים וחילוניים.

0524738156

יש לכם עוד שאלות לסוכן נדלן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0524738156    הפייסבוק שלי

שלום רב,

בחירת יועצת זוגית היא החלטה משמעותית שיכולה להשפיע עמוקות על מערכת היחסים שלכם. בין אם אתם מתמודדים עם משבר, שחיקה, קשיי תקשורת או סתם רוצים לשפר את הזוגיות, מציאת אשת המקצוע הנכונה היא צעד קריטי. באזור ראשון לציון קיימות יועצות רבות, ולכן חשוב לדעת על מה לשים דגש בבחירה.

1. הכשרה, הסמכה וניסיון מקצועי
הסמכה רשמית: ודאו שהיועצת בעלת תואר רלוונטי (לרוב תואר שני בפסיכולוגיה, עבודה סוציאלית, ייעוץ חינוכי, או טיפול משפחתי) וכי עברה הכשרה ייעודית בייעוץ זוגי ומשפחתי במוסד מוכר. ישנם גופים מקצועיים המאשרים ומפקחים על יועצים, כמו האגודה הישראלית לטיפול זוגי ומשפחתי.

ניסיון: שאלו על שנות הניסיון שלה בתחום ועל סוגי הזוגות והבעיות בהן טיפלה. האם יש לה ניסיון עם קשיים דומים לשלכם?

התמחות ספציפית: לעיתים, יועצות מתמחות בתחומים ספציפיים כמו: טיפול בבגידות, בעיות פוריות, זוגיות בפרק ב', התמודדות עם מחלה, הפרעות קשב וריכוז בזוגיות ועוד. אם יש לכם צורך ספציפי, חפשו יועצת עם מומחיות בתחום.

2. גישה טיפולית ופילוסופיה
שיטה טיפולית: יועצות שונות עובדות בגישות שונות (לדוגמה: טיפול ממוקד רגש (EFT), טיפול קוגניטיבי-התנהגותי (CBT), גישות מערכתיות, גישות פסיכודינמיות). אין גישה "נכונה" אחת, אך חשוב שהגישה של היועצת תתאים לכם ולסוג הקשיים שלכם. אל תהססו לשאול על כך.

גישה אקטיבית מול פסיבית: האם היועצת מעניקה כלים פרקטיים ומשימות לבית, או שהיא יותר בגדר "מלווה" בתהליך שלכם? העדיפו יועצת שגישתה תואמת את הציפיות והצרכים שלכם.

האם היא מאמינה בשני בני הזוג: חשוב שהיועצת תפעל מתוך אמונה בכוחה של הזוגיות ובחוסן של שני בני הזוג, ותתייחס לשניהם באופן שווה.

3. כימיה ותחושת אמון
פגישת היכרות/ייעוץ ראשונית: זהו השלב הקריטי ביותר. בפגישה זו תוכלו להתרשם מהיועצת, לשאול שאלות, ולהרגיש האם "הכימיה" קיימת – האם אתם מרגישים בנוח לדבר איתה בפתיחות ובכנות? האם היא קשובה, מכילה ולא שיפוטית?

תחושת אמון ובטחון: האם אתם ואתם מרגישים שאתם יכולים לסמוך עליה ולחלוק איתה את הדברים האינטימיים ביותר בזוגיות? תחושת אמון הדדית היא קריטית להצלחת התהליך.

ניטרליות ואיזון: יועצת טובה לא "תבחר צד". היא תהיה ניטרלית ותעזור לשני בני הזוג להביע את עצמם ולהבין זה את זו.

4. זמינות, לוגיסטיקה ועלויות
מיקום: באזור ראשון לציון יש מגוון רחב של קליניקות. ודאו שהמיקום נוח לכם מבחינת נגישות וחניה.

זמינות תורים: האם היועצת זמינה לקבוע פגישות בזמנים שנוחים לכם? עקביות היא מפתח להצלחה בייעוץ זוגי.

עלות: בררו מראש את עלות הפגישה ואת מדיניות הביטולים. חשוב שהעלות תהיה ריאלית עבורכם, שכן מדובר בתהליך הדורש לרוב מספר פגישות.

5. המלצות ומוניטין
המלצות מפה לאוזן: אם קיבלתם המלצות מחברים, משפחה או אנשי מקצוע שאתם סומכים עליהם – זוהי נקודת פתיחה מצוינת.

חיפוש אונליין: חפשו מידע על היועצת באינטרנט, באתר האישי שלה, ברשתות החברתיות ובפורומים מקצועיים. קראו ביקורות והתרשמו מהמוניטין שלה.

בחירת יועצת זוגית היא מסע אישי ומשותף. אל תחששו להשקיע זמן בחיפוש ובבדיקה. פגישת היכרות עם מספר יועצות היא לגיטימית ואף מומלצת, שכן היא תאפשר לכם להגיע להחלטה מושכלת ולהתחיל את הדרך לחיזוק הזוגיות שלכם באזור ראשון לציון.

0523451834

יש לכם עוד שאלות לטיפול זוגי ומשפחתי שמרית אלישע? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0523451834