שלום ליאור,

לדעתי השאלה הנכונה להישאר היא כמה משכנתא כדאי לקחת

אבל לשאלתך

אם מדובר בדירה יחידה כלומר נכון לעכשיו אין בבעלותך דירה אפשר לקבל עד 75% משכנתא

אם מדובר הרכישת דירה נוספת אז אפשר לקבל משכנתא בבשיעור של עד 50% בלבד

יש עוד הרבה שירולים שקובעים כמה משכנתא אפשר לקחת 
עלכך אפשר לקרוא ולהעמיק במאמר הקצר

https://www.evensapir.co.il/how-much-mortgage-can-i-take/

בכל שאלה אפשר לדבר איתי

ארז שמש יועץ  משכנתאות פרטי

0548600447

0548600447

יש לכם עוד שאלות ליעוץ משכנתאות ארז שמש? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי 

שלום רווית,
סוגיית דמי הניהול היא מאוד חשובה, וכיום בעקבות רפורמות שבוצעו בתחום הרבה יותר קל להתמקח עליהם.
חשוב לציין שזה רק פרמטר אחד, וחשוב לראות שמסלול ההשקעה תואם לצרכים, וכך גם הביצועים של החברה המנהלת.
לכל המוצרים אליהם ניתן להצטרף כיום יש תקרות של דמי הניהול:
קרן פנסיה מקיפה דמי הניהול המקסימליים הם 6% מההפקדה, ו-0.5% אחוז מהצבירה.
קרן פנסיה כללית או משלימה (שמיועדת לבעלי הכנסות גבוהות מעבר לתקרה של המקיפה),קופות גמל, ביטוחי מנהלים חדשים,  דמי הניהול המקסימליים הם 4% מההפקדה ו-1.05% מהצבירה.

כדי להגביר את התחרות - רשות שוק ההון בחרה 4 קרנות פנסיה שהתחייבו לדמי ניהול שישארו נמוכים במשך 10 שנים: 1% מההפקדה ו-0.22% מהצבירה. כל אחד יכול להצטרף לקרנות האילו.

כיום אפשר למצוא חברות שמציעות דמי ניהול נמוכים יותר למגזרים מסויימים או לפי גובה הצבירה.
כל הנחה שעובד.ת מקבל צריכה להיות לפחות ל-5 שנים.

בביטוחי מנהלים ישנים עם מקדם קצבה מובטח, אפשר לפעמים למצוא דמי ניהול הרבה יותר יקרים, ובדרך כלל ההמלצה תהיה לנייד את החיסכון למוצר יותר יעיל.

0538989767

יש לכם עוד שאלות ליעוץ וליווי כלכלי דפנה פלד? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

דפנה פלד: 053-8989767  http://mcity.co.il/board/category/156

למשכנתא הפוכה יצא לאורך השנים שם לא טוב ולא בצורה מוצדקת
משכנתא הפוכה זה מוצר מצויין לבני 55 ומעלה אשר צריכים כסף לעצמם כדי לשמור על רמת החיים או כדי לעזור לילדים שלהם

אבל יש גם חסרונות של משכנתא הפוכה שכדאי מאוד להיות מודע אליהם. לא בהכרח כל הסיכוניים של משכנתלא הפוכה יהיו המקרה שלכם . אבל המודעות לסיכונים ובעיקר איך אפשר לפתור אותם חשוב

• ריבית דריבית היא חיסרון של משכנתא הפוכה
• לקיחת הלוואה בגיל צעיר יכולה להיות סכנה של משכנתא הפוכה
• סכנה של משכנתא הפוכה יצירת סיכסוכים בתוך המשפחה
• חיסרון של משכנתא הפוכה היא שסכום הכסף שניתן לקבל נמוך ולא מספיק
• לא ניתן לקחת עוד הלוואה או משכנתא מגוף אחר לאחר שיש משכנתא הפוכה

לפני לקיחת משכנתא פנסיונית כדאי לקרוא גם קצת על החסרונות ובעיקר איך לפתור או להימנע מכל 

https://www.evensapir.co.il/revrese-mortgage-downside/

0548600447

יש לכם עוד שאלות ליעוץ משכנתאות ארז שמש? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי 

שלום חיים,

אמנם באיחור אבל אני מקווה שהתשובה תעזור לך

גובה ההחזר צריך להיות מושפע ממספר גורמים
1) גובה המשכורות וההכנסה שלכם נטו

2) האם אתם מצליחים לחסוך כל חודש, יש דבר שנקרא אינפלצית אורח חיים או אינפלצית סגנון חיים. ככל שההכנסות עולות גם ההוצאות עולות. מרוויחים יותר קונים יותר. לכלן חשוב לראות את סגנון החיים

3) מה התכנון שלכם עבור הדירה, האם להשכיר אותה , האם תגורו בה, האם מדובר במגורים לתקופה ארוכה של שנים. 

4) חשיפה לקנסות היוון בעת מיחזור או מכירת הדירה

כפי שאתה רואה יש הרבה מאוד משתנים הקשורים להחזר החודשי

מציע לקרוא את המאמר הקצר על תמהיל משכנתא מומלץ

https://www.evensapir.co.il/mortgage-types/

בכל שאלה אפשר לפנות אלי

ארז שמש 

יועץ משכנתאות

0548600447

0548600447

יש לכם עוד שאלות ליעוץ משכנתאות ארז שמש? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי 

שלום ריקי,

קל לענות על הנושאים הטכניים אבל על הנושאים המהותיים קשה לענות בלי לדעת עוד פרטים

משכנתא של 200 אלף נחשבת קטנה מאוד, מצד אחד מצויין שיש לכם מספיק הון עצמי לרכישה 

מצד שני הבנקים במקרים רבים מתמחרים בריביות יקרות משכנתאות קטנות

כי כמות העבודה שמושקעת על משכנתא של 200 אלף זהה לגמות ההשקעה של הבנקאי על משכנתא של 1.5 מ'

לכן חשוב מאוד להבין זאת ולשקול אולי יש דרכים אחרות להשיג את הסכום הזה

באופן ההחזרים על 200 אלף ש"ח 

החזר ראשון לתרופה של 25 שנה היא כ 1250 ש"ח

אם זה באמת הסכום שצריך

1) הייתי שוקל להגדיל את סכום המשכנתא ולהשאיר יותר כסף כהון עצמי להוצאות אחרות בכניסה לבית או להשאיר יותר הכסף כככרית ביטחון

2) בגלל הסכום הנמוך הייתי מציע לקחת את המשכנתא לתקופה קצרה יותר, וכך לשלם בסך הכל פחות כסף לבנק. החזר על אותו מבנה משכנתא אבל לתקופה קצרה יותר של 15 שנה ההחזר הראשוני אמנם כ 1600 ש"ח אבל מקצרים 10 שנים

מזמין אותך לקרוא עוד על משכנתא לזוגות צעירים באתר שלי evensapir.co.il

בכל שאלה אפשר לפנות אלי

ארז שמש 0548600447

0548600447

יש לכם עוד שאלות ליעוץ משכנתאות ארז שמש? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי