סוכן נדלן - משה סלהוב - כל הארץ

כיצד המלחמה משפיעה על שוק הנדל"ן?

1. מחסור חמור בידיים עובדות (צד ההיצע): ענף הבנייה בישראל נשען משמעותית על פועלים פלסטינים שאינם נכנסים כעת, ועל פועלים זרים שעזבו חלקית. זה מוביל לעיכובים משמעותיים במסירת דירות ולירידה דרמטית בהתחלות בנייה. כשיש פחות דירות חדשות בשוק, המחירים נוטים לעלות בטווח הארוך.

2. שינוי בסדר העדיפויות של הרוכשים: המלחמה הדגישה את הצורך הקריטי בממ"ד. דירות ללא מיגון הופכות לפחות אטרקטיביות, בעוד שדירות עם ממ"ד (חדשות או יד שנייה שעברו מיגון) זוכות לביקוש גבוה יותר. בנוסף, ישנה תנועה של אוכלוסייה מהצפון ומהדרום לכיוון המרכז, מה שיוצר לחץ מחירים באזורים הנחשבים "בטוחים" יותר.

3. עלויות המימון (ריבית): הריבית בישראל עדיין גבוהה יחסית, מה שמייקר את המשכנתאות. מצד אחד, זה מרחיק קונים. מצד שני, המלחמה גורמת למדינה להזרים תקציבים גדולים, מה שעלול להוביל לאינפלציה ולמניעת הורדת ריבית משמעותית בקרוב.

האם זו העת הנכונה לרכישה או מכירה?

התשובה תלויה מאוד בפוזיציה שלך:

עבור רוכשים:

• הזדמנויות אצל קבלנים: קבלנים רבים נמצאים בלחץ תזרימי בגלל הריבית והעיכובים בבנייה. זה הזמן שבו ניתן למצוא מבצעי "10/90" (משלמים 10% עכשיו והשאר במסירה) או הטבות משמעותיות ששקולות להנחה של מאות אלפי שקלים.

• יד שנייה ללא ממ"ד: כאן ניתן להתמקח בצורה אגרסיבית יותר, אך יש לקחת בחשבון את עלות המיגון העתידית.

• טווח ארוך: ההיסטוריה הישראלית מראה שמיד אחרי מלחמות יש "התנפלות" על השוק שמובילה לקפיצת מחירים. מי שקונה בשיא חוסר הוודאות, עשוי להרוויח את עליית הערך של "אחרי המבול".

עבור מוכרים:

• פחות תחרות: מוכרים רבים "יושבים על הגדר" ומחכים לימים שקטים יותר. זה אומר שיש פחות היצע של דירות יד שנייה בשוק, מה שמאפשר לדירות איכותיות לבלוט.

• קושי במכירת דירות ללא מיגון: אם הדירה שלך ישנה ללא ממ"ד, ייתכן שזה זמן פחות אידיאלי למכור, אלא אם מדובר באזור עם פוטנציאל פינוי-בינוי מיידי.

סיכום: "לקנות כשדם זורם ברחובות"?

זהו משפט מפורסם מעולם ההשקעות שאומר שהזדמנויות נוצרות בזמן משבר. בנדל"ן הישראלי, חוסר הוודאות הוא חברו הטוב ביותר של הקונה המוכן.

שורה תחתונה: אם יש לך יכולת כלכלית ותכנון לטווח ארוך, זו עשויה להיות תקופה מצוינת לרכישה בשל הגמישות של המוכרים והקבלנים. אם אתם מוכרים, כדאי לעשות זאת רק אם יש לכם נכס אטרקטיבי (עם ממ"ד) או אם אתם חייבים את הנזילות.

בברכה,
משה סלהוב