ייפוי כח מתמשך וצוואות - עו”ד גיתית דבש - רחובות

שלום עידן,

השאלה שלך מעלה נקודה משפטית וחברתית חשובה מאוד הקשורה למכירת דירה עם ליקויי, ובפרט רטיבות.

הסתרת מידע על רטיבות בתקרה בעת מכירת דירה מהווה הטעיה חמורה של הקונה. זהו הפרה של חובת הגילוי הנאות, שחלה על המוכר לחשוף לקונה את כל המידע הרלוונטי והמשמעותי לגבי מצב הנכס, לרבות ליקויים קיימים.

מה הסיכונים הכרוכים בהסתרת מידע זה?

תביעה משפטית: הקונה שיגלה את הרטיבות לאחר הרכישה יוכל לתבוע את המוכר על הטעיה והפרת חוזה. התביעה עשויה לכלול דרישה לפיצוי כספי בגין הנזק שנגרם, וכן ביטול העסקה ותשלום הוצאות משפט.
פסילת העסקה: במקרים קיצוניים, בית המשפט עשוי לפסול את העסקה כולה, ולהורות על החזרת הכסף לקונה.
אחריות משפטית נוספת: במידה והרטיבות תגרום לנזק נוסף לרכוש או לבריאות של הקונים בעתיד, המוכר עשוי לשאת באחריות משפטית נוספת.
חשוב להבין:

חובת הגילוי חלה גם אם המוכר אינו מודע למקור הבעיה, לדוגמא מצב בו המוכר יודע שיש רטיבות אך אינו יודע מהיכן מגיעה הרטיבות, עליו להודיע לקונה על קיומה.

מה כדאי לעשות במקרה של רטיבות בדירה?

לתקן את הבעיה לפני המכירה ואף לפני פרסום הדירה למכירה: אם ניתן לתקן את הבעיה באופן סביר, מומלץ לעשות זאת לפני שמציעים את הדירה למכירה.
אופציה נוספת, היא לחשוף את הבעיה בפני הקונים הפוטנציאליים: יש להודיע לקונים על קיומה של הרטיבות, לפרט את היקפה ואת האמצעים שננקטו לטיפול בה או במידה ובחרתם לא לתקן את הרטיבות ולמכור את הדירה במצב הזה, יכול להיות שהקונים עדיין יבחרו לקנות את הדירה במצבה.
להתייעץ עם עורך דין: לפני ביצוע העסקה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין כדי לוודא שהחוזה מכיל סעיפים המתייחסים לליקוי הקיים ומוגנים את האינטרסים של הצדדים.

לסיכום:

מכירת דירה עם ליקויים מבלי לגלות זאת לקונה היא מעשה לא חוקי ולא מוסרי. הסתרת מידע על רטיבות עלולה להוביל לתוצאות חמורות מאוד עבור המוכר, הן מבחינה משפטית והן מבחינה אישית.

הדרך הנכונה והשקופה היא לחשוף את כל המידע הרלוונטי לקונה, גם אם הוא אינו נעים ולא פחות חשוב- לציין את כל הדברים הללו בהסכם. תזכרו, מה שלא כתוב- לא קיים, ואם הקונה הסכים לקנות את הדירה עם רטיבות, והדבר לא מצוין בהסכם, המוכר נמצא בחשיפה אל מול הקונה.

בברכה,
עו"ד גיתית דבש

0525764445