קניית דירה חדשה היא החלטה משמעותית ומרגשת, אך היא גם תהליך מורכב הדורש תשומת לב רבה. להלן מספר דברים חשובים שכדאי לבדוק לפני שחותמים על חוזה הרכישה:
היבטים משפטיים:
זכויות קניין: ודאו שהמוכר אכן רשום כבעלים של הנכס בטאבו ושהוא רשאי למכור אותו.
חובות: בדקו שאין חובות רשומים על הנכס, כגון משכנתאות, עיקולים או צווי הריסה.
חוזה המכר: ודאו שהחוזה מנוסח בצורה ברורה ומפורטת את כל תנאי המכירה, כולל המחיר, אופן התשלום, מועד מסירת הדירה ותנאים נוספים.
ליווי משפטי: מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה במקרקעין ליווי משפטי יעניק לכם הגנה ויבטיח שתקבלו את כל המידע וההסברים הדרושים לכם לפני חתימה על החוזה.
היבטים פיזיים:
מצב הדירה: בדקו היטב את מצב הדירה מבחינה פיזית, כולל הקירות, התקרה, הרצפה, האינסטלציה, החשמל, האלומיניום והגימור. שימו לב לכל ליקוי או נזק, ותיעדו אותם בצורה מדויקת.
תשתיות: ודאו שהתשתיות בבניין תקינות, כולל מערכת האינסטלציה, מערכת החשמל, מעלית (אם קיימת) וחדר המדרגות.
סביבת המגורים: בדקו את סביבת המגורים וודאו שהיא מתאימה לכם מבחינת רעש, זיהום אוויר, תחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, שטחים ירוקים ופארקים.
פוטנציאל השכונה: התעניינו בתוכניות בנייה עתידיות באזור ובאפשרויות פיתוח עתידיות.
היבטים כלכליים:
תקציב: ודאו שיש לכם את היכולת הכלכלית לרכוש את הדירה, כולל תשלום המקדמה, המשכנתא, העלויות הנלוות (עורך דין, שמאות, מס רכישה) ושיפוצים (אם נדרשים).
משכנתא: השוו בין הצעות משכנתא שונות ותוכניות מימון שונות כדי לקבל את התנאים הטובים ביותר.
מיסים: ודאו שאתם מודעים לכל המסים שאתם תצטרכו לשלם בקשר עם רכישת הדירה, כגון מס רכישה, היטל השבחה ועוד.
טיפים נוספים:
קחו את הזמן: אל תמהרו לקבל החלטה. קחו את הזמן לבדוק את הדירה היטב ולשקול את כל ההיבטים הכרוכים ברכישה.
היעזרו באנשי מקצוע: מומלץ להיעזר בשמאאי כדי לקבל הערכה מקצועית של שווי הדירה ובקבלן רישוי כדי לבדוק את מצב הדירה.
סמכו על תחושת הבטן שלכם: בסופו של דבר, ההחלטה על רכישת דירה חדשה היא החלטה אישית. סמכו על תחושת הבטן שלכם ועשו את מה שנכון עבורכם.