יעוץ השקעות בחו”ל - טל מנצל - מודיעין

שלום נילי,

מס רכישה הינו אכן אחד המרכיבים מתוך כלל הסעיפים המרכיבים את עסקת הנדל״ן בחו״ל. ישנם הבדלים בין המדינות והעסקאות השונות אך בבואך לבחון את כדאיות העסקה (ותשואה היא רק מרכיב אחד, אך לא תמיד המרכיב החשוב ביותר - למשל, בטחונות, סיכונים, סביבה משפטית, מה קורה כשיש בעיות, מעטפת בעלי מקצוע, עלויות העברת כסף ועוד ועוד).

ברוב מדינות המערב מס הרכישה נמוך מאד ביחס לישראל ובחלק גדול מהמדינות אין מס רכישה כלל למשקיעים זרים. גם המיסוי על השכירות שונה ממדינה למדינה וגם במדינות בהן המיסוי מאד גבוה (למשל ספרד ופורטוגל לדוגמא, זה עדיין לא אומר שהעסקה בכללותה פחות ריווחית ולכן יש לבחון זאת באופן פרטני למול העסקה). בנוסף, בחלק ממסלולי במיסוי בישראל ניתן להתקזז מול המס ששולם במדינת ההשקעה.

לגבי מס רווח הון (הרווח שהתקבל במכירת הנכס) בכל מקרה משלימים ל 25% בישראל.

בכל מקרה מומלץ לבחון את סוגיית המיסוי באופן פרטני לעסקה ולא כסעיף נפרד ויחידי לביצוע העסקה וכמובן שמומלץ להתייעץ עם רואה חשבון המומחה לסוגיית המיסוי באותה המדינה.

תמיד צריך לזכור שמס משלמים רק מהרווח והמטרה העיקרית של השקעת נדל״ן בחו״ל היא - רווח!

שיהיה בהצלחה!

טל מנצ׳ל, ייעוץ ןליווי משקיעי נדל״ן בחו״ל 052-9454184

0529454184