יעוץ השקעות בחו”ל - טל מנצל - מודיעין

שלום,

כשבאים לבחון כדאיות השקעה ביוון או ארה״ב צריך להתחשב ולבחון מספר פרמטרים:

1. במטרות ההשקעה (רק לצורך תשואה או גם לשימוש אישי/נופש) ואז למרחק יכול להיות משמעות. אם מדובר לצורך תשואה בלבד אז למרחק אין משמעות שכן בכל מקרה הנכס ינוהל באמצעות חברת ניהול מקומית.

2. בכדאיות העסקה עצמה (תשואה/מספרים) - הזדמנויות מצויינות בנדל״ן אפשר למצוא גם בארה״ב וגם ביוון, אך כמובן שיש לנתח ולבחון כל הצעה באופן מדוקדק ולהכיר את כל הסיכונים בעסקה הרלוונטית.

3. מיקום הנכס הוא אחד מהגורמים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון. השיקולים המרכזיים בבחירת מדינת ואיזור ההשקעה הינם:

יציבות כלכלית וצמיחה 

ביקוש שוק ותשואה להשכרה

סביבה משפטית ורגולטורית

תשתיות ופיתוח

הכרת שוק מקומי וסיוע מקצועי

שיקולי מטבע ושערי חליפין

הערכת סיכונים 

גורמי תרבות ושפה

יציבות פוליטית ובטחונית

באופן אישי, בשקלול הפרמטרים הללו אני מעדיף להשקיע בארצות הברית, שברוב המקרים נותנת את הייחס הגבוהה ביותר בין התשואה לסיכון ובסופו של דבר, מדובר בכלכלה החזקה בעולם, זאת שיודעת להתגבר על משברים עמוקים ולפצות את המשקיעים בטווח הזמן הארוך.

כמובן שישנם פרמטרים נוספים רבים שיש לקחת בחשבון, חלקם אישיים (מהיכן מגיע המשקיע, שפתו, שיקולי מס) וחלקם רלוונטים לפרטי העסקה עצמה. בסופו של דבר המספרים של העסקה צריכים להצדיק את הסיכונים והמאמץ הנדרשים מצד המשקיע.

בהצלחה!

טל מנצ'ל, ייעוץ וליווי משקיעי נדל"ן בחו"ל 052-9454184

0529454184