חיפוש

 

 
פורום המומחים mcity

 

נושא ההודעה
שואל
מהם הסיכונים בהשקעות בחו”ל
אנונימי

מהם הסיכונים בהשקעות בחו”ל

שלום טל, תוכל קצת להרחיב על הסיכונים שבהשקעות נדל”ן בחו”ל?
מהם הסיכונים בהשקעות בחו...
הרחב

שלום,

השקעות נדל”ן בחו”ל הפכו לאלטרנטיבת השקעה נפוצה יותר ויותר בקרב הישראלים בשנים האחרונות. הסיבות העיקריות הן נגישות קלה יותר לעסקאות, מידע ושליטה, הסכום הנמוך הנדרש להשקעה וכמובן התשואות הגבוהות. אבל כלל ידוע בהשקעות הוא שגובה התשואה מגלם את גודל הסיכון שבעסקה. ככל שהתשואה גבוהה יותר, כך גם הסיכון המגולם בה.
 
להלן מספר סיכונים היכולים לבוא לידי ביטוי בעסקת נדל"ן בחו"ל ויש לשים לב אליהם:
 
בחירת העסקה – האם מדובר בנכס למגורים או מסחרי? לעסקה בנכס מסחרי מצטרף צד נוסף , מלבד הנכס עצמו (המבנה), וזהו מפעיל העסק כאשר שווי העסק (לא המבנה) מגולם בעלות ההשקעה. כשמשקיעים בנכס מסחרי יש לבדוק היטב את מפעיל העסק, לא לוותר על בדיקת נאותות בתשלום, כי פשיטת רגל של העסק תשאיר את ההשקעה שלכם כמעט ללא ערך גם אם הנכס רשום בטאבו על שימכם!
פרטי העסקה – יש לבחון היטב את שווי הנכס! גם אם היזם מתחייב שמדובר בסכום נמוך מאד משווי השוק, ומדובר בעסקה "נדירה", "חד-פעמית", "צריך למהר ולחטוף" – לא לוותר על הערכת שמאי מוסמך (בארץ לא הייתם עושים עסקה ללא שמאי, אז בחו"ל?), להכנס לאתרי השוואת מחירים באזור הנכס ולבדוק ולהשוות. לבדוק היטב (לא לוותר...) את נתוני השכונה והסביבה כגון: תעסוקה, הגירה, חינוך, הכנסה ממוצעת, פשיעה ועוד. תהליך מכירת הנכס ומימוש רווחים? מה העלויות לכך? אלה הנתונים הקובעים איך תתנהל ההשקעה שלכם לאורך השנים.
תהליך העסקה – יש לוודא שתהליך העסקה מבוצע ע"י עו"ד (ורצוי גם עו"ד מטעמכם) וחשבון נאמנות שמבטיח שהכסף שלכם יהיה בטוח עד להשלמת העסקה (רישום הנכס על שמכם). תבדקו היטב מה נתיב הכסף והיכן הכסף שלכם נמצא בכל שלב בעסקה. אם הכסף שלכם עבר למוכר ובתמורה אין לכם בשלב זה כל זכות בנכס, הסיכון הוא גדול!
הכרת החוקים המקומיים – נושא קריטי בהשקעה בחו"ל, בדגש כשמדובר בנכס פרטי בבעלות מלאה שלכם. מי מחוייב לשלם את המיסים והאגרות המקומיות (במקומות רבים מדובר על בעל הנכס ולא השוכר), מה תהליכי הפינוי של דייר? עלויות הפינוי? נגישות בתי המשפט? האם ניתן לדון על תביעה עם היזם בארץ או רק בחו"ל? שפה? מייצגים?
חברת ניהול – חברת הניהול הינה המנהל בפועל של הנכס והכסף השוטף הכרוך בהפעלתו ולכן בחירת חברת ניהול מתאימה ואמינה הינה קריטית למימוש עסקה טובה. חברת הניהול קובעת למעשה מי יהיה הדייר ומשפיעה בכך על משך חוזה השכירות, סכום שכר הדירה, גביית שכר הדירה והעברת התשלומים לבעל הנכס, תיקונים שוטפים ובעיקר עלויות התיקונים ועוד. יש לבחון היטב את חברות הניהול שכן השפעתה על התשואה השוטפת הינה מכרעת.
מיסוי ועלויות מימוש רווחים – אמנם מס משלמים רק מהרווח ולכן תמיד כדאי להיות בצד המשלם מיסים, אך לעיתים התנהלות לא נכונה וללא ייעוץ מתאים יכולה להיות בעוכרינו ותשלומי מס מופרזים יכולים לפגוע בצורה משמעותית ברווח ובכדאיות העסקה.
עלויות נוספות בניהול העסקה – עלויות עסקת ההשקעה אינן מסתיימות בתשלום על הנכס או בעלות ההשקעה. ישנן עמלות ועלויות נוספות שיש לבחון המשפיעות על כדאיות העסקה, כגון: עמלות תיווך או עמלות ליזם, רישום זכויות, עו"ד, סגירת עסקה, תמריצים לרוכש, פתיחת חשבון בנק מקומי, הוצאת מספר מזהה ברשות המיסים המקומית, חברת ניהול, ביטוחים, מיסים מקומיים, מיסים בארץ, הוצאת דו"חות ודיווחים שנתיים, תיקונים ואחזקה, עמלות החלפת/פינוי או מציאת דייר ועוד. יש לקחת בחשבון הכל לצורך בחינת כדאיות העסקה!
 
ניתן לראות שלהשקעה בחו"ל ישנם סיכונים ומורכבויות. ייעוץ, בחינה והערכות נכונים יכולים לצמצם באופן משמעותי את הסיכונים ולהביא אתכם להשקעה מוצלחת ורווחית מאד.
בהצלחה!
 
טל מנצ'ל
0529454184
  whatsapp

הוסף תגובה

x
שם: *
כתובת: *
טלפון: *
מייל: חובה למבקשי קבלת התגובה במייל
כותרת: *
תוכן: *
  קראתי והסכמתי לתנאי השימוש בפורום

 

 

אשמורת והסתדרות המורים מובילים מהלך לחיזוק עסקים מקומיים
מהם הרעלים הרגשיים שמכבידים עלינו
תרבות בעיר
עיצוב תכשיטים בעבודת יד בסגנון גיאומטרי
  בעקבות המלחמה, מתנה לחג ומתנה למשק: אשמורת והסתדרות המורים מובילים מהלך לחיזוק עסקים מקומיים ומזרימים למשק כ-100 מיליון ש”ח באמצעות הגדלת מענקי החג בהוקרת תודה לאנשי החינוך והוראה   בעקבות המלחמה, מתנה לחג ומתנה למשק: אשמורת והסתדרות המורים מובילים מהלך לחיזוק עסקים מקומיים ומזרימים למשק כ-100 מיליון ש”ח באמצעות הגדלת מענקי החג בהוקרת תודה לאנשי החינוך והוראה שי גדול יותר והסכמי סחר עם עסקים מקומיים בקניונים בכל רחבי הארץ: ”אנו רואים בצורה חיובית את האפשרות לנצל את כוח הקנייה האדיר של חברי הסתדרות המורים ולהטיב עם ציבור עובדי החינוך וההוראה, במיוחד בימים אלה” אומר ארי שטינברג, מנכ”ל אשמורת השנה, מעבר לשי השנתי בכרטיס הנטען שמעניקה הסתדרות המורים שיוטען ב-700 ₪ במקום 650 ₪, מנכ”ל אשמורת, ארי שטינברג חתם עם הקניונים והרשתות על הסכמי הנחות משמעותיות רחבות היקף, בדגש על עסקים מקומיים בקניונים הרלוונטיים, על מנת לייצר את ההנחות המשתלמות ביותר לחג עבור אנשי ההוראה והחינוך. לקראת חג האביב, מועדון אשמורת, האשראי של הסתדרות המורים, מחבק את המורות ועובדי ההוראה, ביריד מיוחד שיתקיים בין התאריכים 31/03-03/04/2025 בקניונים ומתחמי קניות ב19 מוקדים ברחבי הארץ. יריד אשמורת הוא יריד הקניות הראשון בישראל המוקדש לאנשי החינוך וההוראה, והוא מתקיים  בשנה האחרונה על רקע המלחמה בצפון ובדרום, אליה המורים נדרשו ביתר שאת, עשו ועושים עבודת קודש בחינוך דור העתיד של מדינת ישראל. במהלך היריד, אשמורת מגיעה בפריסה ארצית לחלק שי לחג שיכלול פלנצ’ה חשמלית איכותית עם מכסה זכוכית, לאנשי החינוך וההוראה המחזיקים בכרטיסי אשראי אשמורת. כמו כן, יקבלו עובדי ועובדות ההוראה הנחות נוספות במגוון חנויות ורשתות: בגולברי יינתנו 10% הנחה על הקולקציה החדשה בהצגת אשראי אשמורת בקופה; עונות תעניק 50 ₪ מתנה בקנייה מ-199 ₪; בצומת ספרים ינתנו כותרים ב-20 ₪; בחנויות האיפור של בובי בראון ומאק יתנו 20% הנחה ברכישת שני מוצרים; פמינה, 50% הנחה על כל הקולקציה; בסולתם כל סדרת  CUBE סירים ומחבתות ב-70% הנחה; בסטימצקי יינתן ספר מתנה מתוך מבחר ספרים למי שיממש את כרטיס המתנה בחנות. נקודות החלוקה פרוסות ברחבי הארץ, כאשר בירושלים והסביבה ניתן למצוא אותן בקניון עזריאלי (מלחה) בירושלים ובקניון עזריאלי במודיעין. בצפון, נקודות החלוקה ממוקמות בקניון עופר בחדרה, קניון עזריאלי בחיפה, ביג פאשן דנילוף בטבריה, קניון חוצות כרמיאל, קניון עזריאלי בעכו, עופר סנטר בנוף הגליל וקניון הקריון בקריית ביאליק. במרכז, ניתן להגיע לנקודות החלוקה בקניון עופר השרון בנתניה, קניון ראשונים בראשון לציון, קניון עופר ברחובות, קניון איילון ברמת גן, קניון רננים ברעננה וקניון עופר בפתח תקווה. בדרום, נקודות החלוקה פועלות בקניון סי-מול באשדוד, פאוור סנטר באשקלון, קניון עזריאלי הנגב בבאר שבע, ובאילת – בקניון עזריאלי ”מול הים”. ארי שטינברג, מנכ”ל אשמורת: ”המלחמה השפיעה בצורה משמעותית על המשק, ולכן, יחד עם הסתדרות המורים, החלטנו להעניק שי משמעותי יותר למורים ובכך להניע את גלגלי הכלכלה במשק ובעסקים מקומיים. אנו רואים בצורה חיובית את האפשרות לנצל את כוח הקנייה האדיר של חברי הסתדרות המורים, גם כדי לתמוך בעסקים ובכלכלה הישראלית וגם כדי להטיב עם ציבור עובדי החינוך וההוראה. אשמורת תמשיך לקיים שורת יוזמות מסוג אלו במטרה להוקיר את ציבור עובדי החינוך ההוראה”.
 
 
 
 
 
 
 
 
הגדלת גופן
הקטנת גופן
 
מונוכרום
ניגודיות מקסימלית
 
תיאור לתמונות
 
קיצורי מקלדת
  • M-עבור לתוכן העמוד
  • H-עמוד הבית
  • F-פורום
  • B-אודות
  • A-הצהרת נגישות
הצהרת נגישות
ביטול נגישות