התחדשות עירונית - יוסי בר דוד - מודיעין

שלום מורן,

אחוז ההשבחה של הדירה שלך לאחר תהליך פינוי בינוי, כתוצאה מקבלת תוספת 12 מ"ר חניה, מחסן ומרפסת, צפוי לנוע בין 20% ל-120%, תלוי במספר גורמים:

גורמים המשפיעים על אחוז ההשבחה:

• מיקום הנכס:
  • מיקום הנכס משפיע משמעותית על שוויו. נכסים במרכזים מבוקשים או באזורים עם פוטנציאל פיתוח גבוה צפויים לחוות השבחה משמעותית יותר.
  • יש לבדוק האם קיימות תוכניות עירוניות באזור שעשויות להשפיע על שווי הנכס, כמו תוכניות פינוי בינוי נוספות, תוכניות התחדשות עירונית או הקמת מוסדות ציבור.
• מצב הבניין:
  • בניין ישן ומוזנח צפוי לעבור השבחה משמעותית יותר ביחס לבניין חדש יחסית ומטופח.
  • חשוב לבדוק את מצב התשתיות בבניין, כמו אינסטלציה, חשמל, מעליות וכדומה, כיוון שתיקונים נדרשים עשויים להפחית את אחוז ההשבחה.
• גודל הדירה המקורית:
  • ככל שהדירה המקורית קטנה יותר, כך השפעת תוספת השטח משמעותית יותר ותגרום לעלייה באחוז ההשבחה.
• איכות תוספת הבניה:
  • גודל המרפסת, איכות החומרים והגימור, ייחודיות התכנון ועיצוב מיוחד עשויים להשפיע על שווי הדירה החדשה ולהגדיל את אחוז ההשבחה.
• הביקוש בשוק:
  • מצב הביקוש בשוק הדיור משפיע על מחירי הדירות ועל שווי הנכסים. בתקופות של עלייה בביקוש, צפוי אחוז ההשבחה להיות גבוה יותר.

חשוב לציין:

• היטל השבחה:
  • עם אישור פרויקט פינוי בינוי, מוטל על הדיירים לשלם היטל השבחה לרשות המקומית. שיעור ההיטל נקבע על ידי הרשות המקומית ויכול לנוע בין 0% ל-50%. שיעור זה משפיע על אחוז ההשבחה נטו שנותר לדיירים.
• חישוב מדויק:
  • קשה לקבוע באופן מדויק את אחוז ההשבחה ללא בחינה מעמיקה של הנכס, הסביבה והשווקים. מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין מוסמך שיבצע אומדן מקצועי וייקח בחשבון את כל הגורמים הרלוונטיים.

לסיכום:

אחוז ההשבחה של דירה בפרויקט פינוי בינוי מושפע ממגוון גורמים, וקשה לקבוע אותו באופן חד משמעי. מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין מוסמך לקבלת חוות דעת מקצועית ולקבלת תמונה ברורה יותר לגבי ההשבחה הצפויה לדירה ספציפית.