יעוץ משכנתאות ארז שמש - מודיעין

כשנמצאים בתוך תהליך חיפוש דירה לא תמיד אנו מקדישים תשומת לב בנוגע לשלבים בלקיחת המשכנתא. אנחנו יודעים  שצריכים משכנתא אבל לא ממש מתעסקים בזה כשאנו עסוקים בחיפוש דירה.

ואז מצאתם את דירת חלומותכם, המוכר לוחץ לסגור, אתם ממהרים גם לסכם את התנאים, הכל כדי  שהדירה לא תחטף חלילה .

ואז, רצים במהירות לבנק וקובעים פגישה עם יועץ המשכנתאות בבנק.
חכו רגע, לא למהר לבנק. יש כמה נושאים שכדאי מאוד לקחת בחשבו לפני הפגישה

כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה ?.
חשוב לקחת בחשבון את כל החסכונות הפקדונות ,כספים מקרובים והורים .
כדי לפשט לכם את התהליך. ריכזתי עבורכם צ'ק ליסט לסטטוס פיננסי שלכם. מלאו את הטופס שמשמש כסיכום להון עצמי לרכישת דירה.
חישוב הון עצמי זה הדבר הראשון שצריך לעשות לפני שהולכים לבנק. לאחר מילוי הסטטוס הפיננסי תוכלו לדעת בדיוק לערוך חישוב משכנתא לפי הון עצמי שמצאתם. תדעו מה סכום הנכסים הנזילים שלכם, מה גובה ההתחייבויות. 

קישור לסטטוס הפיננסי : https://www.evensapir.co.il/copy-of-2

כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא ?זו אחת השאלות החשובות ביותר שאנו צריכים לשאול את עצמנו. 

כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא במידה ואין בבעלותנו דירה ? דרוש הון עצמי לדירה בגובה 25% מערך הדירה

כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא במידה ואנו מתכוונים למכור את הדירה שלנו ולקנות דירה אחרת  ? דרוש הון עצמי לדירה בגובה 30% מערך הדירה 

כמה הון עצמי צריך למשכנתא במידה ויש בבעלותנו דירה  50% ? דרוש הון עצמי לדירה בגובה 50% מערך הדירה 

יש לקחת בחשבון הוצאות נלוות לעסקה שאותם אנו משלמים מההון העצמי שלנו. תשלומי מס רכישה, עו"ד, תיווך  וכ'.
טיפ חשוב : צריכים לוודא שיש מספיק הון עצמי לצורך התשלום הראשון. בעת חתימת החוזה מקובל להעביר למוכרים בין 10% ל 15% ממחיר הדירה. תשלום זה נעשה בדרך כלל בצ'ק בנקאי במעמד חתימת החוזה. כלומר מדובר בתשלום במזומן. לכן חייבים לוודא כי יש לנו סכום נזיל.
יש אפשרות לרכישת דירה ללא הון עצמי. על הנושא של איך לקנות דירה ללא הון עצמי אפרט במאמרים אחרים.
מדוע לא לקחת משכנתא בשביל התשלום הראשון ? בנקים מסכימים לתת משכנתא רק לאחר תשלום ההון העצמי. בנקים לא אוהבים לתת משכנתא כתשלום ראשון לפני תשלום מהון עצמי של הקונים.
לכן חשוב להתיחס לנקודה זו כשאנו מבקשים לדעת הון עצמי לרכישת דירה

בכל שאלה או התלבטות אתם מוזמנים לפנות אלי
ארז שמש יועץ משכנתאות במודיעין
054-8600447

www.evensapir.co.il

0548600447