שלום גלעד,

אנני מכיר או עוסק בהשקעות נדל״ן בפיליפינים, אך אשמח לתת לך מס׳ טיפים טרם תיכנס לעסקה כלשהי:

1. בבואנו לרכוש נכס להשקעה סוגיית המחיר איננה הפרמטר המרכזי בעסקה. מאחר וזהו אינו נכס למגורים אישיים שלנו מעניין אותנו יותר פרמטר התשואה על ההשקעה שלנו ולצמצם למינימום את הסיכון באובדן קרן ההשקעה.

2. לפני בדיקת העסקה עצמה תבדוק עם עצמך מהן המטרות והיעדים שלך בהשקעה, מה הסיכונים שאתה מוכן לקחת על עצמך , המשאבים, יכולת המינוף והמימון שלך וכמה אתה מוכן להשקיע בניהול ההשקעה כולל סוגיות דיווחי מס בארץ ובחו״ל.

3. בדוק את פרטי העסקה גם ברמת הנכס וסביבתו (תשואה לאחר כל ההוצאות, עמלות, נתונים סביבתיים, פוטנציאל ותחזיות, איכות ומצב הנכס ועוד) וגם ברמת המדינה (רגולציה, מיסוי, דיווחים לרשויות, העברת כסף, חוקים, יציבות כלכלית ועוד).

4. היכולת להתמודד עם בעלי מקצוע המומחים בחוקים של אותה מדינה (עו״ד, רו״ח, בנקים, שמאים ועוד) גם בעת רכישת הנכס וניהולו אך בעיקר במידה ויהיה משבר כלשהו בניהול ההשקעה!

5. בדיקה מעמיקה של היזם/המשווק - בסוף עסקת נדל״ן בחו״ל מבוססת לא מעט על אמון. 

6. ממליץ לך להתייעץ עם יועץ בתחום, בוודאי לפני ביצוע עסקה ראשונה.

בהצלחה!

טל מנצ׳ל, יועץ להשקעות נדל״ן בחו״ל 052-9454184 

0529454184

יש לכם עוד שאלות ליעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

טלפון: 0529454184

שלום נווה,

תודה שהעלית שאלה שמנקרת במוחם של עצמאים ועצמאיות רבות.

ראשית כדאי לעבוד על הצד המנטלי, אותו קול פנימי שאומר את המילים "אני גרועה במכירות." כמו כן להבין מה זה אומר "מכירות" מבחינתך. אני אעז ואומר שלפי השאלה שלך את רואה "מכירות" כדבר שלילי, בבחינת "לדחוף".

הרבה מהלקוחות שלי עובדים איתי על שינוי המיינדסט בכל הקשור למכירות ואני יכולה לומר לך בביטחון שברגע שתשני את הגישה הפנימית לכך, זה יהיה קל יותר וההכנסות יגדלו.

שנית, שימי לב שהשיווק והפרסום הולכים יד ביד עם המכירות. כשתשקיעי במסרים מדויקים בפרסומים שלך, הקהל שיגיע יהיה "חם" יותר ובשל לקניה ממך, ואז המכירה היא "קלה" יחסית.

מקווה שעזרתי.
אמן שתצליחי

0506202585

יש לכם עוד שאלות לכתיבה ושיווק דיגיטלי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

שלום לך,

היפוכונדריה או חרדת בריאות כפי שהיא נקראת בשפה העברית מתאפיינת בחשש מופרז ממחלות ועיסוק כפייתי בנושא הבריאות (כך עפ"י DSM-5 כפי שמצוטט בויקיפדיה). הגישה הטיפולית האדלריאנית שלפיה אני מטפלת, מתייחסת לעיסוק או מחשבה שנעשים באופן אינטנסיבי, שאינו בהכרח תואם את המציאות ומפריעים לתפקוד תקין בשאר מעגלי החיים, כאל פתרון יצירתי שהאדם בוחר באופן שאינו בהכרח מודע כדי להתמודד עם קשיים אחרים בחייו. הבעיה היא שבאופן פרדוכסאלי, הפתרון עצמו גם הוא יוצר מצוקה ומקשה מאד על התפקוד. 

תהליך טיפולי נכון מאפשר זיהוי החסר והבעיה המקורית והרחבת מגוון הפתרונות המועילים שהאדם יכול למצוא לעצמו, שמבוססים על החוזקות היצירתיות שלו עצמו ועל המטרות שהוא מציב לעצמו. בגישה הטיפולית לפיה אני עובדת, הטיפול הוא שיחתי ומתבסס בין היתר על עבודה עם זכרונות ילדות כאוצר שבו אפשר למצוא את החוזקות האישיות שלך וכיוונים להקלה ופתרון המצוקה שלך. 

קצב השינוי בתהליך שכזה אינו ניתן לחיזוי מראש. לכל אחד התהליך האישי שלו והקצב האישי בהתמודדות עם מצוקות. בטיפול עומק בהפוכונדריה, כמו גם בחרדות אחרות, אין פתרון של קסם וככלל אין פתרון אחד שמתאים לכולם. הקצב תלוי בין היתר בבשלות האישית ללקיחת אחריות, מוכנות לשינויים מחשבתיים, התנהגותיים ורגשיים שדורשים מאמץ, התמדה ואומץ לצאת מאזור הנוחות. 

בברכה ובתקווה שתמצא לך במהרה את הדרך המתאימה להתמודדות מיטבית.

שירה רות הרפז

052-2784639

0522784639

יש לכם עוד שאלות לטיפול רגשי שירה רות הרפז? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

https://shirarutherapy.co.il/

052-2784639

שלום שלי,

בפנייתך את מעלה את השאלה כיצד תוכלי לדעת אם מתאים לך ללמוד שמאות מקרקעין שהוא תחום שאת מתעניינת בו.
ובכן ,ראשית כדאי לקרוא באינטרנט ולבדוק באתרים של מכללות המכשירות שמאי מקרקעין מה תכנית הלימודים לקורס ,והאם לפחות ברובה היא מעניינת אותך ומתאימה ליכולות והכישורים שלך .
חלק מהמכללות מקיימות " ימים פתוחים " ואף ניתן דרכן לדבר עם בוגרי ההכשרה ולשמוע ישירות.
בנוסף ,קיימים קבוצות של שמאים בפייסבוק ועוד, בהן תוכלי לקבל יותר מידע על מאפייני המקצוע ומה נדרש משמאי מקרקעין וכמה זה " מדבר " אליך.
לסיכום , הדבר המרכזי הוא איסוף מידע רחב לגבי מאפייני המקצוע ,דרישות וכו'.
יועץ קריירה יוכל לעזור לך לאסוף ולנתח את המידע ולהגיע למסקנות מתאימות עבורך.
בהצלחה !
אשמח לסייע ,
ד' ר דליה מורג - מאמנת ויועצת קריירה.

0526626700

יש לכם עוד שאלות ליעוץ, קריירה, mcity? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

0542244678

שלום מלכה שמיר,

שאלה מאד מעניינת
השאלה היא מה השאלה שלך???
האם את שואלת אם זה בסדר להסתיר ולא לומר את כל האמת? או האם זה בסדר שאת אומרת הכל כי בעצם קשה לך לשמור בבטן?
אלו שתי שאלות שונות
לגבי השאלה הראשונה: יש לך דוגמה מהקב"ה שמשנה מהאמת ולא אמר לאברהם ששרה צחקה מהאפשרות שיהיה להם בן כי אברהם זקן, אלא אמר ששרה אמרה שהיא זקנה.
לגבי האפשרות השניה, בעצם מדובר אולי בקושי שלך לשמור בבטן ולווסת מתי ואיך לומר את הדבר הנכון במקום הנכון. במקרה כזה הייתי מציעה לך לתרגל בסימולציות איך להעביר לבן זוגך תכנים באפן שיוכל להכיל. יכול להיות שאת מבלבלת בין קושי להתמודד בעצמך עם דברים ובין כנות.
זה נושא טוב לאימון ולשידרוג מיומנויות תקשורת והכלה
אשמח ללוות אותך בתהליך

0523451834

יש לכם עוד שאלות לטיפול זוגי ומשפחתי שמרית אלישע? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0523451834