שלום דניאל,
שאלת מיליון הדולר שאני נשאלת לפחות אחת לשבוע, והתשובה המדויקת תלויה במידה רבה במטרות הפיננסיות שלך, רמת הסיכון שאתה מוכן לקחת, והיכן בדיוק אתה רוצה להשקיע.
אין "זמן מושלם" להשקיע, אך ישנם כמה שיקולים קריטיים שצריך לבחון בהתאם למצב השוק הנוכחי:
- מה הופך את "עכשיו" לזמן מאתגר?
ריבית גבוהה: בישראל ובעולם, הריבית על המשכנתאות עדיין גבוהה יחסית, מה שמייקר מאוד את עלות מימון ההשקעה ומקטין את התשואה נטו (הכנסות משכירות לאחר הוצאות).
אי-ודאות גיאופוליטית: אירועים ביטחוניים וכלכליים מקומיים וגלובליים מגבירים את הסיכון הכללי בשוק.
- מה הופך את "עכשיו" לזמן של הזדמנויות?
כאשר הריבית גבוהה, חלק מהמשקיעים מחליטים לצאת מהשוק ולמכור נכסים. זה יכול ליצור הזדמנויות קנייה ספציפיות למי שיש לו הון עצמי גדול יחסית או צורך במימון נמוך. יתכן ואותם משקיעים נאלצים למכור, ואז מוכנים לרדת מתחת למחיר השוק, וזו כמובן הזדמנות לקניה.
האטה בביקוש: כשיש פחות קונים בשוק מכל סיבה שהיא, ניתן לנהל משא ומתן אגרסיבי יותר על המחיר. סביר יותר למצוא מוכרים לחוצים המוכנים לרדת במחיר הנכס.
צפי עתידי לריבית: רוב הכלכלנים מעריכים כי הריבית תחל לרדת בהדרגה בטווח הבינוני (שנה-שנתיים). קנייה היום עם משכנתא יקרה ( אך מחיר נכס נמוך ), לצד צפי למיחזור זול יותר של המשכנתא בעתיד, יכולה להיות אסטרטגיה חכמה.
- השאלות שאתה חייב לשאול את עצמך
כדי להחליט אם זה זמן טוב בשבילך, שקול את הדברים הבאים:
טווח השקעה: האם אתה מתכנן להחזיק בנכס 5 שנים ומעלה? אם כן, תנודות קצרות טווח (כמו עליית הריבית) פחות מטרידות.
רמת המינוף: מה אחוז המימון שאתה צריך? אם אתה זקוק למשכנתא גבוהה, העלות החודשית עשויה "לאכול" את התשואה. והפוך, אם אחוז המימון נמוך בשוק כזה יש הרבה הזדמנויות.
תזרים מזומנים (Cash Flow): האם שכר הדירה הצפוי (התשואה השוטפת) מכסה את עלות ההוצאות ואולי אפילו משאיר לך רווח? אם אין לפחות שיוויון בין ההוצאות וההכנסות, כדאי לשקול אם ההשקעה כדאית.
השוק הספציפי: האם אתה משקיע בנדל"ן בחו"ל, במרכז הארץ, או בפריפריה? לכל אזור יש כלכלה משלו ותנאי שוק שונים לגמרי. שווה לערוך השוואה בין המקומות השונים, ולהכניס את המשתנים של עלות הנכס, המימון והוצאות ניהול הנכס.
סיכום:
אם יש לך אופק השקעה ארוך טווח, הון עצמי משמעותי, ואתה מוכן לעמוד בעלויות מימון גבוהות יחסית לשנתיים הקרובות, עכשיו זה בהחלט זמן מעניין שבו ניתן למצוא עסקאות טובות יותר מאשר בשוק רותח. אם אתה משקיע לטווח קצר או ממונף מאוד, מומלץ לחכות לירידת הריבית. כל זה נכון אם ההשקעה היא לטווח קצר עד 5 שנים. בכל מקרה אני לא ממליצה להשקיע בנדל"ן לתקופה קצרה.
מאמר זה נכון למצב שוק בספטמבר 2025.
בברכה,
שרית שחם.
0545222395
יש לכם עוד שאלות לשרית שחם? כנסו!
לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!
---
