אלן אפשטיין - כל הארץ

שלום נורי,
אחרי עשרות שנים באותה דירה, ההחלטה למכור אותה כמעט אף פעם אינה פשוטה. יש בה זיכרונות, הרגלים ושכנים, ולפעמים גם חששות מהשינוי. מניסיונו של אלן, מי שמתכנן את התהליך מראש עובר אותו בצורה רגועה ובטוחה הרבה יותר.
קודם המטרה, אחר כך המכירה
לפני שמפרסמים, כדאי לשאול: לאן עוברים? לדירה קטנה יותר, לדיור מוגן, או קרוב יותר לילדים? כמה כסף צריך למעבר, וכמה רוצים להשאיר בצד? התשובות קובעות את לוח הזמנים ואת המחיר.
לשתף את המשפחה, לשמור על ההחלטה
טוב לשתף את הילדים, ובמקרים רבים הם שותפים חשובים בתהליך. אבל ההחלטה שייכת לבעלי הדירה. ליווי מקצועי עוזר לשמור על האינטרסים שלהם, גם כשיש במשפחה דעות שונות.
לסדר את הניירת מראש
נסח טאבו או אישור זכויות, היתרי בנייה, אישורי תשלום ארנונה ומסמכי הבניין. כשהכול מוכן מראש, המכירה מתקדמת מהר יותר ובפחות הפתעות.
מיון חפצים בקצב שלכם
מעבר לדירה קטנה יותר פירושו להיפרד מחלק מהחפצים. כדאי להתחיל מוקדם, חדר אחר חדר, ולהחליט מה עובר לבית החדש, מה נשאר במשפחה ומה נמסר. כך הפרידה הופכת לתהליך ולא לאירוע לחוץ של שבוע אחד.
מועד מסירה שמתאים לכם
אפשר לסכם עם הקונים מועד פינוי שמאפשר לסיים את המעבר בנחת, ולעיתים גם להתאים אותו למועד הכניסה לדירה החדשה. זו נקודה שחשוב לנהל במשא ומתן, ולא להשאיר לרגע האחרון.
שאלות נפוצות
כמה זמן לוקח למכור דירה? זה תלוי במחיר, במצב הדירה ובשוק באותה תקופה. מי שמתכנן מראש, ומתחיל את התהליך לפני שהוא חייב לעבור, נהנה מגמישות רבה יותר ומפחות לחץ.
למכור לפני שמוצאים דירה חדשה? ההמלצה המקצועית החד משמעית שלי, היא ראשית למכור את הדירה, לפני שמתחייבים על רכישה אחרת. מכירה קודם נותנת ודאות כלכלית, וקנייה קודם נותנת ודאות לגבי היעד. ליווי מקצועי עוזר לתזמן את שני הצעדים, כדי שלא תישארו בלי בית או עם שתי דירות.
מה תפקיד המלווה אחרי החתימה? ליווי אישי לא מסתיים בחתימה. הוא כולל גם עזרה בתיאום המסירה, בהעברת חשבונות ובפתרון שאלות שעולות בדרך.
לליווי אישי במכירת דירה בגיל השלישי אפשר לפנות לאלן אפשטיין בתל אביב.

0523990090