יעוץ השקעות בחו”ל - טל מנצל - מודיעין

יוון בהחלט יכולה להיות יעד אטרקטיבי להשקעות נדל״ן, אך שאלתך כללית מידי ובחירת איזור הוא רק פרמטר אחד מתוך מכללול שלם של פרמטרים שיש לבחון בעסקת נדל״ן בחו״ל. בכל מקרה, גם לאחר קבלת הצעה ספציפית להשקעה ביוון מחברה כלשהי, אני ממליץ לך לבחון היטב מספר נקודות חשובות, טרם החתימה על העסקה: 

 

1. פרמטרים לבחינת העסקה: כמובן שלב העסקה זהו הנכס עצמו ויש לבצע בחינה מקיפה לגביו ולגבי כדאיות העסקה: עלות הרכישה (להתעקש על דו"ח שמאי עצמאי, האם הנכס נרכש באמת מתחת למחיר השוק?), מצב הנכס (האם נדרשים תיקונים? שיפוצים? מה מצבו האמיתי של הנכס?), סחירות הנכס (פנוי משעבוד, עיקול ומגבלות - אישורי עו"ד), גובה שכ"ד ריאלי צפוי (מה מקבלים בפועל באיזור?), מיקום הנכס ואיכותו (מצבו, שנת הבניה, היסטוריית מכירות הנכס ובאילו מחירים, סביבת הנכס - השכונה, רמת הפשיעה, רמת החינוך, תעסוקה, סוג האוכלוסיה בשכונה, הגירה חיובית או שלילית בשכונה ובעיר) ועוד פרמטרים סביבתיים רבים שישפיעו על איכות השוכרים וההשקעה שלך. המצב הפוליטי והכלכלי המדינתי (שערי מטבע, עלויות העברת כספים, נזילות כספים, יציבות כלכלית, רגולציה, חוקי הגנת דייר, התנהלות תהליכים משפטיים וכד׳). הוצאות ניהול הנכס - עלויות חברת ניהול, ארנונה, ביטוח, מים, דיווחי מס ועלויות מיסים מקומיים אחרים, בלת"מ, עלויות החלפת דייר ועוד.

 

 

 

 

 

 

0529454184