יעוץ השקעות בחו”ל - טל מנצל - מודיעין

שלום ריטה,

כמובן שגם אני חושב שהשקעה בנדל"ן בחו"ל יכולה להיות מאד משתלמת וכדאית, אך חשוב מאד להכיר ולהבין את המשמעויות והסיכונים טרם ביצוע העסקה.

במידה ואתם מתעניינים ברכישת בית פרטי להשכרה (וזו רק צורה אחת של השקעה בחו"ל) עליכם לבחון מס' נקודות:

1. ניהול השקעה בחו"ל:  משמעויות מיסוי במדינת ההשקעה ובישראל, חשבון בנק אמריקאי, דיווחים לרשויות המס האמריקאיות, בחירה וקשר שוטף עם חברת הניהול (בעיקר במייל באנגלית אך לעיתים גם בטלפון), תשלומי מיסים מקומיים (ארנונה, ועד שכונה וכד'), עם ארועים בלתי צפויים - תיקונים, גביה בעייתית, פינוי דיירים, וכד'. בעלות על נכס פרטי בחו"ל משמעותה ניהול עסק קטן ועליכם להבין זאת ולבחון האם מתאים לכם בהיבט היכולות והפניות.

2. בחינת העסקה: כמובן שלב העסקה זהו הנכס עצמו ויש לבצע בחינה מקיפה לגביו ולגבי כדאיות העסקה: עלות (דו"ח שמאי, האם מתחת למחיר השוק?), מצב הנכס (האם נדרשים תיקונים? שיפוצים? מה מצבו האמיתי של הנכס?), סחירות הנכס (פנוי משעבוד, עיקול ומגבלות - אישורי עו"ד), גובה שכ"ד ריאלי (מה מקבלים בפועל באיזור?), מיקום הנכס ואיכותו (מצבו, שנת הבניה, היסטוריית מכירות הנכס ובאילו מחירים, סביבת הנכס - השכונה, רמת הפשיעה, רמת החינוך, תעסוקה, סוג האוכלוסיה בשכונה, הגירה חיובית או שלילית בשכונה ובעיר) ועוד פרמטרים סביבתיים רבים שישפיעו על איכות השוכרים וההשקעה שלכם. הוצאות ניהול הנכס - עלויות חברת ניהול, ארנונה, ועד שכונה, מים, מס מדינה, בלת"מ, עלויות החלפת דייר ועוד.

3. בטיחות ואמינות העיסקה - מי היזם? המלצות, בטוחות, היכן הכסף נמצא בכל צעד עד הרישום של הנכס במחוז על שימכם (אצל היזם? אצל העו"ד בחו"ל? בנאמנות?)?  לווי עו"ד מטעמכם.

השקעה בחו"ל יכולה להיות מאד משתלמת וכדאית, אך במידה ואינכם מנוסים בהשקעות מעבר לים אני ממליץ לכם לפנות ליועץ אובייקטיבי על מנת להבין את כל המשמעויות, היתרונות והסיכונים וניתוח כלכלי של העיסקה.

0529454184