סוכני נדלן: אילו דברים חשובים כדאי לבדוק כאשר קונים דירה חדשה
סוכני נדלן: הכותב הינו משה סלהוב - יועץ וסוכן נדל”ן, מומחה לייעוץ ותיווך נדל”ן, שיווק והשקעות נדל”ן, לקניה/מכירה/השכרה. מה הפרמטרים הכי קריטיים שכדאי לשים אליהם לב? על כך בטור הבא...
קניית דירה חדשה היא החלטה משמעותית ומרגשת, אך היא גם תהליך מורכב הדורש תשומת לב רבה. להלן מספר דברים חשובים שכדאי לבדוק לפני שחותמים על חוזה הרכישה:
היבטים משפטיים:
- זכויות קניין: ודאו שהמוכר אכן רשום כבעלים של הנכס בטאבו ושהוא רשאי למכור אותו.
- חובות: בדקו שאין חובות רשומים על הנכס, כגון משכנתאות, עיקולים או צווי הריסה.
- חוזה המכר: ודאו שהחוזה מנוסח בצורה ברורה ומפורטת את כל תנאי המכירה, כולל המחיר, אופן התשלום, מועד מסירת הדירה ותנאים נוספים.
- ליווי משפטי: מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה במקרקעין ליווי משפטי יעניק לכם הגנה ויבטיח שתקבלו את כל המידע וההסברים הדרושים לכם לפני חתימה על החוזה.
היבטים פיזיים:
- מצב הדירה: בדקו היטב את מצב הדירה מבחינה פיזית, כולל הקירות, התקרה, הרצפה, האינסטלציה, החשמל, האלומיניום והגימור. שימו לב לכל ליקוי או נזק, ותיעדו אותם בצורה מדויקת.
- תשתיות: ודאו שהתשתיות בבניין תקינות, כולל מערכת האינסטלציה, מערכת החשמל, מעלית (אם קיימת) וחדר המדרגות.
- סביבת המגורים: בדקו את סביבת המגורים וודאו שהיא מתאימה לכם מבחינת רעש, זיהום אוויר, תחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, שטחים ירוקים ופארקים.
- פוטנציאל השכונה: התעניינו בתוכניות בנייה עתידיות באזור ובאפשרויות פיתוח עתידיות.
היבטים כלכליים:
- תקציב: ודאו שיש לכם את היכולת הכלכלית לרכוש את הדירה, כולל תשלום המקדמה, המשכנתא, העלויות הנלוות (עורך דין, שמאות, מס רכישה) ושיפוצים (אם נדרשים).
- משכנתא: השוו בין הצעות משכנתא שונות ותוכניות מימון שונות כדי לקבל את התנאים הטובים ביותר.
- מיסים: ודאו שאתם מודעים לכל המסים שאתם תצטרכו לשלם בקשר עם רכישת הדירה, כגון מס רכישה, היטל השבחה ועוד.
טיפים נוספים:
- קחו את הזמן: אל תמהרו לקבל החלטה. קחו את הזמן לבדוק את הדירה היטב ולשקול את כל ההיבטים הכרוכים ברכישה.
- היעזרו באנשי מקצוע: מומלץ להיעזר בשמאאי כדי לקבל הערכה מקצועית של שווי הדירה ובקבלן רישוי כדי לבדוק את מצב הדירה.
- סמכו על תחושת הבטן שלכם: בסופו של דבר, ההחלטה על רכישת דירה חדשה היא החלטה אישית. סמכו על תחושת הבטן שלכם ועשו את מה שנכון עבורכם.
יש לכם עוד שאלות לסוכן נדלן - משה סלהוב? כנסו!
0524738156 הפייסבוק שלי
עע.jpg)
