מתכנן פיננסי - משה ועקנין - כל הארץ

שלום טליה,

משך הזמן לאישור משכנתא משתנה ותלוי במספר גורמים, אך ניתן לחלק את התהליך למספר שלבים ולהעריך את הזמן שלוקח לכל שלב:

1. אישור עקרוני:

• מה זה? אישור ראשוני מהבנק המעיד על זכאותכם העקרונית למשכנתא בסכום מסוים, בהתבסס על נתוניכם הפיננסיים.
• כמה זמן לוקח?
  • בעבר, קבלת אישור עקרוני הייתה יכולה לקחת מספר ימים עד שבוע.
  • כיום, בנק ישראל מחייב את הבנקים לתת אישור עקרוני תוך 5 ימים.
  • במקרים פשוטים, ניתן לקבל אישור עקרוני תוך 48 שעות או אפילו תוך 3 ימים.
  • במקרים מורכבים יותר, עם מסמכים רבים או נתונים פיננסיים מורכבים, התהליך עשוי להתעכב מעט יותר.
  • רוב הבנקים מאפשרים כיום הגשת בקשה אונליין וקבלת אישור עקרוני ללא צורך להגיע פיזית לבנק.

2. איסוף מסמכים והגשת בקשה סופית:

• מה זה? לאחר קבלת האישור העקרוני, יש להגיש לבנק את כל המסמכים הנדרשים (תלושי שכר, דפי חשבון, חוזה רכישה, וכו') כדי לקבל אישור סופי למשכנתא.
• כמה זמן לוקח?
  • איסוף המסמכים תלוי בכם ובזמינותכם.
  • בדיקת המסמכים על ידי הבנק יכולה לקחת עד 10 ימים.
  • ייתכן שהבנק יבקש מסמכים נוספים או תיקונים, מה שיכול להאריך את התהליך.

3. אישור סופי וחתימה על חוזה:

• מה זה? לאחר בדיקת כל המסמכים, הבנק נותן אישור סופי למשכנתא וניתן לחתום על חוזה המשכנתא.
• כמה זמן לוקח?
  • מרגע הגשת הבקשה הסופית ועד קבלת האישור הסופי וחתימה על החוזה, התהליך יכול לקחת כשבועיים-שלושה במקרים פשוטים.
  • במקרים מורכבים, התהליך יכול להימשך מספר חודשים.
  • סיבות לעיכובים:
    • תיקונים בחוזה הרכישה הדורשים אישור מהמחלקה המשפטית של הבנק.
    • "פינג פונג" בין עורכי הדין של הקונים והמוכרים.
    • עיכובים מצד גורמים חיצוניים (כגון רשויות).

לסיכום:

• בממוצע, תהליך אישור משכנתא אורך כחודש.
• ישנם מקרים בהם התהליך מסתיים מהר יותר, וישנם מקרים בהם הוא נגרר למשך מספר חודשים.
• חשוב להיערך לכך מראש ולתכנן את הזמנים בהתאם.

טיפים לקיצור התהליך:

• הצטיידו באישור עקרוני לפני תחילת משא ומתן על דירה.
• הכינו את כל המסמכים הנדרשים מראש.
• היו זמינים למענה לבקשות הבנק.
• היעזרו ביועץ משכנתאות מקצועי.

זכרו, חשוב להתייעץ עם עורך דין ויועץ משכנתאות מטעמכם כדי לקבל מידע ספציפי למקרה שלכם.

לאתר   הפייסבוק שלי

0547517001