התחדשות עירונית - יוסי בר דוד - מודיעין

שלום נטע,

השאלה רחבה מאוד,

לפרויקט התחדשות עירונית משתנים רבים אשר יכולים למנוע הליך של התחדשות עירונית.

א. בעלי הנכסים (הקרקע) הם המפתח לתחילת ההליך הקנייני בפרויקט.

ב. הרשות המקומית, לרשות המקומית יש את המנדט התכנוני למנוע הליך ספציפי של תמ"א או פינוי בינוי ע"פ צורכי הציבור המרחביים.

ג. הוועדה המחוזית, זו רואה את התוצר התכנוני בראיה רחבה ויכולה להתנגד או לשנות תוכנית ע"פ השקפת עולמה התכנוני.

ד. הבטים כלכליים, גם כשישנה הסכמה של בעלי הקרקע והרשות בסופו של תהליך הפרויקט צריך וחייב להיות רווחי.

ה. בלתי צפוי, הערות אזהרה לרשות העתיקות במתחם, מניעת גובה בניינים ע"י רת"א (רשות תעופה אזרחית) ומשרד הביטחון (חיל האוויר).

ועוד משתני משנה שיכולים למנוע פרויקט של התחדשות מכל סוג שהוא.

בהצלחה.