חיפוש

 

 
פורום המומחים mcity
facebook שתף את פורום המומחים בפייסבוק   whatsapp

 

נושא ההודעה
שואל
תשלומי מס- נדלן בחול
מני

תשלומי מס- נדלן בחול

כמה מס משלמים על נכס בחו”ל? באיזה אזור בעולם תשלום המס הוא הנמוך ביותר נכון לתקופה זו?תודה
תשלומי מס- נדלן בחול
הרחב

שלום מני,

שאלת המיסוי הינה שאלה חשובה בבואנו לבחון השקעת נדל״ן אך חשוב להבין שתי נקודות:

1. חישוב המיסוי הינו עניין אישי לחלוטין, שונה מאדם לאדם, ומחושב על פי פרמטרים רבים שלא כולם קשורים לעסקת הנדל״ן הספציפית.

2. המיסוי הינו מרכיב אחד בעסקה וברוב המקרים הוא לא הגורם המרכזי המשפיע על כדאיות ורווחיות ההשקעה.

בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון שעוסק בתחום השקעות נדל״ן בחו״ל טרם ביצוע השקעה. רק רו״ח מוסמך יכול לתת תשובה אישית ומדוייקת לאותו המשקיע.

באופן כללי בהשקעת נדל״ן בחו״ל צריך לשלם מס במדינה בה מבוצעת ההשקעה וגם בישראל.

בישראל ניתן לבחור בכל שנה בין שני מסלולים למיסוי ההכנסות משכירות (בהתאם לכדאיות באותה השנה):

1. הכנסות פחות הוצאות (כולל המס ששולם בחו״ל ועוד) ועל הרווח לשלם לפי המס השולי האישי אך לא פחות מ 31%.

2. מס של 15% פחות פחת אך זה על כל ההכנסות ללא התקזזות עם ההוצאות שהיו.

לגבי מס רווח הון (למשל במכירה) לא משנה כמה תשלם בחו״ל , בכל מקרה תשלים ל 25% מס בישראל...

כפי שציינתי המיסוי הוא עניין מורכב ובעיקר אישי ולכן מומלץ להתייעץ על רו״ח מוסמך.

בהצלחה!

 

 

 

0529454184

הוסף תגובה

x
שם: *
כתובת: *
טלפון: *
מייל: חובה למבקשי קבלת התגובה במייל
כותרת: *
תוכן: *
  קראתי והסכמתי לתנאי השימוש בפורום

 

 

 
 
 
 
 
 
 
הגדלת גופן
הקטנת גופן
 
מונוכרום
ניגודיות מקסימלית
 
תיאור לתמונות
 
קיצורי מקלדת
  • M-עבור לתוכן העמוד
  • H-עמוד הבית
  • F-פורום
  • B-אודות
  • A-הצהרת נגישות
הצהרת נגישות
ביטול נגישות