שלום מתניה,

מעבר להשבחת הנכס מבחינה בטחונית (ממ"ד) בטיחותית (תקן בניה רעידת אדמה) וכלכלית (עלית ערך הדירה)

קיימת השבחה חברתית, קרי כניסה של אוכלוסיית רוכשים צעירים בחתך סציואקונומי בנוני לדירות היזם.

האינטגרציה החברתית בין האוכלוסיות הוותיקות והחדשות תורמת רבות להשבחה חברתית באזור. 

יש לכם עוד שאלות להתחדשות עירונית? כנסו!

הפייסבוק שלי  yossi@ybdi-ltd.com

שלום נווה,

התמורה לדיירים תלויה במדיניות ועדות התכנונון המקומית והמחוזית,

נהוג להוסיף  ממ"ד כ 12 מ"ר + מרפסת וחניה.

יחד עם זאת יש רשיות שמאפשרות קצת יותר מטרים לתמורה לדיירים.

יש לכם עוד שאלות להתחדשות עירונית? כנסו!

הפייסבוק שלי  yossi@ybdi-ltd.com

שלום מתי,

האם בדקתם אבחנה שמיעתית?

אפשר  להראות  תמונות של מילים ששונות  בצליל אחד.  ולראות אם הוא  מבחין בינהן.

אם האבחנה השמיעתית תקינה ניתן לצייר את  מנח הפה  המתאים  לאות הכתובה.

למשל  "ל" מתאים  לתמונה  של חוד לשון  העולה  כלפי מעלה .

אם  הקושי ממוקד  בכתיבה, הייתי מתייעצת  עם מורה  להוראה מתקנת המתמחה  בהקניית הכתיבה .

בברכה

אסתי 

0528469288

יש לכם עוד שאלות לאסתר גנן קלינאית תקשורת? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

אסתי גנן קלינאית תקשורת    לאה אמנו 8/10 מודיעין 

טלפון 0528469288

http://www.estiganan.co.

שלום מתי,

האם בדקתם אבחנה שמיעתית?

אפשר  להראות  תמונות של מילים ששונות  בצליל אחד.  ולראות אם הוא  מבחין בינהן.

אם האבחנה השמיעתית תקינה ניתן לצייר את  מנח הפה  המתאים  לאות הכתובה.

למשל  "ל" מתאים  לתמונה  של חוד לשון  העולה  כלפי מעלה .

אם  הקושי ממוקד  בכתיבה, הייתי מתייעצת  עם מורה  להוראה מתקנת המתמחה  בהקניית הכתיבה .

בברכה

אסתי 

0528469288

יש לכם עוד שאלות לאסתר גנן קלינאית תקשורת? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

אסתי גנן קלינאית תקשורת    לאה אמנו 8/10 מודיעין 

טלפון 0528469288

http://www.estiganan.co.

שלום אלעד,

לצורך קניית בית בארה"ב ניתן (במידה והבנק מאשר) לקחת הלוואת משכנתא לכל מטרה, לא דיור.

מימון בתנאים טובים הינו כלי משמעותי ומומלץ בהשקעות נדל"ן אך כאשר משתמשים במימון מלא ועוד בהלוואות לטווח קצר, חשוב להבין את הסיכונים שבעסקה, ואת העובדה כי שכר הדירה החודשי או הרבעוני לא יכסה את ההחזר החודשי של ההלוואה הכולל החזר קרן (אלא אם כן מדובר בהלוואת בלון)+ ריבית + ביטוח חיים.

בנוסף יש הוצאות נוספות על החזר ההלוואה וצריך להיערך למימונם (ארנונה, ביטוח נכס, חברת ניהול, תיקונים מזדמנים ולעיתים גם ועד שכונה, מים, מס מדינתי ומס פדרלי ועוד).

שים לב שבתכנון מכירת הנכס תוך 2-4 שנים תהיה אכן עליית ערך מספיק גדולה שתשאיר לך רווח גדול ומשמעותי, שכן עלויות המכירה בדר"כ הינן כ-10% מסכום המכירה המלא+25% מס רווח הון מהרווח+עלויות העברת הכסף לארץ+עלויות סגירת המשכנתא אם יש.

טרם סגירת העסקה ממליץ לך להתייעץ עם יועץ להשקעות נדל"ן אובייקטיבי לבחינת העסקה ואפשרויות מימון אחרות ואוליי טובות יותר ומתאימות יותר שבאפשרותך לקחת.

לגבי השאלות הספציפיות הנוגעות למשכנתא (ריביות, מסלולים וכד') ממליץ לך להתייעץ עם יועץ משכנתאות שכן תנאי המשכנתא הינם שונים מאדם לאדם בהתאם לנתוניו האישיים.

טל מנצ'ל, יועץ להשקעות נדל"ן בחו"ל ולכלכלת המשפחה 052-9454184

0529454184

יש לכם עוד שאלות ליעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

טלפון: 0529454184