שלום בר מכלוף,

תודה על שאלתך.

ראשית ממה שאני מבין שזו הדירה הראשונה שלך.

אחוזי המימון המגיע לך מהבנק הם במקסימום 75% ואתה צריך להביא עוד 25%.

כלומר על סכום של 800,000 ש"ח אתה צריך להביא הון עצמי של 200,000 ש"ח ולקחת משכנתא מהבנק של עוד 600,000 ש"ח.

דגשים חשובים לפני שאני נכנס לגובה ההחזר החודשי

1- חשוב לדעת מה כושר ההחזר שלך כלומר עדיף שמהמשכורת שלך לאחר ניכוי הלוואות הסכום של ההחזר לא יעלה על 30%.

2- קח בחשבון עלויות נלוות כגון פתיחת תיק , שמאות, שכר טרחת עורך דין , רישום בטאבו, ייפוי כח נוטוריוני, רישום המשכונות ועוד... להרחבה תוכל לקרוא בפורום על גולשת ששאלה זאת.

3- קח בחשבון שאתה כרגע עומד על אחוז מימון מקסימלי וחשוב מאוד לעשות ערכת שמאי מוקדמת מיכוון שבמידה וערכת השמאי נמוכה ממחיר החוזה הבנק ייתן לפי הערך הנמוך מבינהם ותצטרך להשלים עוד כסף בכדי לרכוש את הנכס.

4- גובה ההחזר נגזר מתמהיל שהבנק או יועץ משכנתאות יבנה עבורך , מגובה הריבית ומתקופת ההלוואה כלומר 20 או 30 שנה , אינני יודע בן כמה אתה? בנוסף גובה הריבית הוא פונקציה של טיב הפיננסי של הלקוח כלומר שאתה לקוח עם הכנסה מספקת, לא חורג מהמסגרת, ולא היו לך החזרי צ'יקים, הגבלות או החזרי הוראת קבע וגם כן משא ומתן שאתה או מי מטעמך מבצע מול הבנקים.

5- חשוב ביותר לפני חתימת החוזר שתיגש לפחות ל 3 בנקים ותבקש אישור עקרוני ניתן לעשות זאת בדיגיטל היום ותעשה סקר שוק. רוב האנשים לא עושים זאת היום.

לעניינו גובה החזר המשוער ל 30 שנה בסביבות 2700 ש"ח לחודש, בוודאי שזה יכול להיות פחות או קצת יותר תלוי בתמהיל ובגובה הריביות.

לסיכום ממליץ לך להיעזר באיש מקצוע שיחסוך לך הרבה כסף ויעשה זאת נכון עבורך.

0547517001

יש לכם עוד שאלות למשה ועקנין מתכנן פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0547517001 הדף העסקי שלי

שלום דניאל,

אם את בת 30+, יש לך למעלה משלושים שנים עד גיל הפרישה שעומד היום על 65, וקרוב לודאי שיעודכן ויושווה לגיל הפרישה של גברים שהוא 67.

אם את שכירה, יש שני דברים חשובים שהם בשליטתך:

1. במסגרת מעבר בין מעסיקים, אל תמשכי את הפיצויים, ובכך תגדילי את החיסכון לפנסיה בערך ב - 40%.

2. את לא תוכלי לגעת בכספי התגמולים בלי לשלם קנס פירעון שלא כדין, עד גיל הפרישה. לכן, נכון תעשי אם תבחרי במסלול השקעות מנייתי, שהוא תנודתי יותר ולכאורה מסוכן יותר, אבל יתן תשואה עודפת משמעותית לעומת התשואה במסלול הסולידי. מכיוון שממילא אינך יכולה לגעת בכסף, אפשר להתעלם מהתנודתיות. הפרש של 2% בתשואה הממוצעת לשנה  לאורך 30 שנים, יגדיל את היתרה בסוף הדרך בכ - 80%.

אם את עצמאית, תפקידי לפנסיה סכום משמעותי ככל יכולתך מעל מה שמחייב חוק פנסיית חובה ועד לתקרה המוכרת לעצמאי (כ - 4,800 ש"ח לחודש לשנת 2023).

לגבי מסלול ההשקעות - אותה המלצה כמו לשכיר.

בהצלחה!

0507519012

יש לכם עוד שאלות לתכנון פרישה? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0507519012

https://www.gidonmagal.co.il/

שלום נטשה,

המקום הכי מבוקש היום, למי שרוצה להיות קרוב לקניון. תחנת רכבת. אוטובוס. זה כמובן המע"ר.
וכל הרחובות שקרובים למע"ר.
כמו עמק החולה . עמק דותן. ואפשר להסתכל במפה ולראות את כל הרחובות שקרובים למע"ר.
אבל מי שרוצה שכונה יותר שקטה. וקרובה לקניון.
יכול לבחור את שכונת קייזר. משואה. פרחים. נחלים. .
סה"כ יש תחבורה פנימית במודיעין ומכל שכונה אפשר להגיע לקניון. כל אחד דיבחר את מה שהכי מתאים. שכונה שקטה. או להיות ממש קרוב לקניון. אבל לדעת דיהיה קצת רעש.

0524738156

יש לכם עוד שאלות לסוכן נדלן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0524738156    הפייסבוק שלי

שלום רב לעורכי האתר,

שמי משה ועקנין יליד פברואר 74 נשוי באושר+2.
אני בוגר תואר בהנדסת תעשיה וניהול וב 20 שנים האחרונות עסקתי בתחום של ניהול כספים ורכש בחברות גדולות.
הקמתי את אוריאל יעוץ משכנתאות ופיננסים במטרה שיד ביד נבנה לכם משכנתא חסכונית ומשתלמת שמשתלבת בהרמוניה עם סגנון החיים שלכם.
אני מתמחה בעסקאות מורכבות בתחום המשכנתאות בדגש על מסורבי משכנתא ואיחוד הלוואות.
בתחום העסקי ובהכרותי העמוקה עם התחום ועם הצורך שבכדי שעסק יתפתח הוא זקוק למימון זול ומשתלם. אני עוזר לבעלי עסקים לגייס מימון בהתאם לצרכים העסקיים שלהם עם בניית תכנית עסקית מדויקת ומתאימה לעסק. המימון יכול להיות מהבנקים השונים, הלוואה בערבות המדינה או מקרנות חוץ בנקאיים.
העבודה עצמה נעשית בשקיפות מלאה ולאחר ניתוח כספי מדויק עם הרבה סבלנות ושרות אדיב.
מוזמנים ליצור עימי קשר לשיחת ייעוץ ללא התחייבות.

0547517001

יש לכם עוד שאלות למשה ועקנין מתכנן פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0547517001 הדף העסקי שלי

שלום אנונימית,

הגדרת זאת יפה כשנקטת במושג "צלע". לפי הקבלה זוג נשוי הם נשמה אחת שהתפצלה ב2 גופים. ולכן חל עליה החוק הפיזיקאלי " חוק כלים שלובים" . כאשר "צלע" או "מיכל" אחד מתמלא. זה מקרין ומאזן גם את הצד השני. יתירה מכך. לעיתים רבות. ישנם " עניינים בלתי פתורים" שכל צד מביא הן כ"נדוניה" לתוך הקשר. או כפעל יוצא של ריקוד הגירוי והתגובה. כלומר טריגר בבן הזוג שמקפיץ כפתורים ערים או רדומים.. ואז!אני מפצלת את השיחות לשיחות פרטניות. כדי להשתיק את מנגנוני ההגנה . כמו למשל " גם המטפלת אומרת..." אין הכוונה שהמטפל יתפרש ע"י הצד השני כשופט וכיובז... ולכן העבודה הפרטנית במרחב מוגן מאפשרת לגעת בנפש ללא הצנזורה של מנגנוני ההגנה. אז כך או כך. משיחות עם מקצוען אפשר רק להרוויח ולקבל פרספקטיבות נוספות ולהגיע לאזור הc במוח, מה שאני לא יודע שאני לא יודע. זהו האזור בו מתרחשת הטרנספורמציה. הגדילה וההתפתחות והקפיצות הקוונטיות.

בברכה,
שמרית

0523451834

יש לכם עוד שאלות לטיפול זוגי ומשפחתי שמרית אלישע? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0523451834