ליקויי בניה במודיעין - תביעה נגד קבלן
מה עושים במקרה של גילוי ליקויי בניה בדירה מקבלן? מי אחראי על הנזק, הקבלן או קבלן המשנה? בני זוג רכשו דירה מקבלן בעיר מודיעין
מה עושים במקרה של גילוי ליקויי בניה בדירה מקבלן? מי אחראי על הנזק, הקבלן או קבלן המשנה?
בני זוג רכשו דירה מקבלן בעיר מודיעין.
עם קבלת החזקה בדירה נתגלו בה ליקויי בניה והתביעה הוגשה לאחר שפניות התובעים לנתבעת וצד ג’ - הקבלן המבצע - לא נשאו פרי.
כאן המקום לציין כי בטרם פניה לבית המשפט באמצעות עורך דין ליקויי בניה מומלץ לשלוח מכתב התראה לקבלן ולדרוש ממנו לתקן את הליקויים.
מהלך המשפט
במהלך הדיון בבית המשפט מונה מהנדס כמומחה מטעם בית המשפט על מנת להכריע בסכסוך.
בחוות דעתו פירט המומחה שורה של ליקויים. ובין היתר קבע כי יש להחליף את הריצוף בחדר המגורים, חדר שינה הורים, במטבח ומרפסת המטבח.
עלות התיקונים הוערכה ע"י המומחה ב-13,000 ש"ח.
התחייבות הקבלן לתקן את הליקויים
לאחר שנקבע מועד לשמיעת עדותו של המומחה הגיעו עורכי דין הצדדים להסכמה לפיה התיקונים על פי חוות הדעת יבוצעו ע"י הקבלן וקבלן המשנה בתוך 45 ימים.
כן הסכימו הצדדים כי במידה והתיקונים יבוצעו לשביעות רצונו של המומחה, יוותרו התובעים על דרישותיהם לעניין עגמת נפש אולם, אם יהיה צורך בתיקונים נוספים, יהיו הצדדים רשאים להעלות טיעוניהם בסוגיה זו. כן הושארה בצריך עיון ההחלטה באשר לשכר טרחת עוה"ד והוצאות המשפט.
למרות התחייבות הקבלן וקבלן המשנה באשר למועד השלמת התיקונים, בוצעו בשלב ראשון תיקונים חלקיים ורק לאחר ביקור נוסף של המומחה הושלמו סוף סוף התיקונים.
הפיצויים שנפסקו לטובת הרוכשים
לאחר שבית המשפט בחן את חוות דעת המומחה, הוא החליט כי כי התובעים זכאים לפיצוי בשל הנזק הלא ממוני ולהחזר הוצאותיהם.
באשר לגובה הפיצוי טענו הקבלן וקבלן המשנה כי הפער שבין סכום התביעה לאומדן עלות התיקונים על פי חוות דעת המומחה מצדיק חיוב בפיצוי יחסי לסכום המקורי שנתבע לגבי נזק זה.
בית המשפט הוסיף כי אין הדין עם הקבלן וקבלן המשנה מאחר ולהשקפת בית המשפט יש לבחון גם את היקף התיקונים, משך התיקונים ואף נשאלת השאלה אם אכן מדובר בתיקונים של מה בכך, מדוע לא בוצעו ע"י הקבלן וקבלן המשנה במסגרת תיקוני הבדק ועל שום מה נזקקו התובעים להגיע להתדיינות משפטית במקום שהקבלן יעמוד בהתחייבותו ויעמיד לרשות הרוכשים דירה ראויה למגורים?
בהתחשב במשך התיקונים והיקפם, בית המשפט פסק פיצוי בשל הנזק הבלתי ממוני בסך 3,500 ש"ח. סכום זה ישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת התביעה ועד למועד התשלום בפועל.
כמו כן, בית המשפט פסק כי הקבלן וקבלן המשנה ישלמו הוצאות משפט הכוללות אגרות ושכר עדים בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום ההוצאה ועד למועד התשלום בפועל.
לסיום נפסק כי בשל הפסד ימי עבודה ישלמו הקבלן וקבלן המשנה 1,800 ש"ח בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום פסק הדין ועד למועד התשלום בפועל, וכן שכר טרחת עורך דין בסך 6,500 ש"ח בתוספת מע"מ. סכום זה ישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד למועד התשלום בפועל.
