פינוי בינוי או תמ”א 38? מתי כדאי לוותר על פינוי בינוי ולבחור במסלול אחר
כותב המאמר הינו יוסי בר דוד ממודיעין, מנכ״ל ובעלים של קבוצת ybdi התחדשות עירונית ויזום למגורים. באילו מקרים כדאי לדיירים לוותר על פרויקט פינוי-בינוי ולבחור במסלול אחר של התחדשות עירונית כמו תמ”א 38? על כך ועוד בטור הבא...
הבחירה בין פרויקט פינוי-בינוי לבין מסלולים אחרים כמו תמ"א 38 תלויה במספר גורמים, ועל הדיירים לשקול את הנסיבות הייחודיות למתחם שלהם. הנה כמה מקרים שבהם ייתכן שכדאי לדיירים לשקול לבחור בתמ"א 38 או במסלול אחר:
כמות דירות ומורכבות המתחם:
אם מדובר במבנה קטן (לדוגמה, בניין עם מספר מצומצם של דירות), ייתכן שתמ"א 38 תהיה פתרון מתאים יותר, משום שפרויקטי פינוי-בינוי דורשים לרוב תכנון וביצוע במתחמי בניינים גדולים יותר, יחד עם זאת החלטה לגבי המתווה הינה של הרשות המקומית.
מגבלות תכנוניות וזכויות בנייה:
אם התב"ע (תוכנית בניין עיר) אינה מאפשרת הרחבת הבנייה הנדרשת לפרויקט פינוי-בינוי, וקיימת התכנות כלכלית ייתכן שתמ"א 38 תהיה אופציה ריאלית יותר.
צורך בהליך מהיר:
פרויקט תמ"א 38, יכול להיות מהיר יותר מבחינת ההליך התכנוני והביצוע, ולכן מתאים כאשר הדיירים מחפשים פתרון מהיר לשיפור תנאי המגורים שלהם.
שיקולי כדאיות כלכלית:
לעיתים, בפרויקטים קטנים או באזורים שבהם ערך הקרקע נמוך, יזמים עשויים להעדיף פינוי בינוי שכן תמ"א 38 עשוי להיות פחות כלכלי.
בסופו של דבר, הבחירה תלויה בצורכי הרשות המקומית, של הדיירים, מאפייני המתחם, ההיתכנות הפיננסית והתכנונית.
יש לכם עוד שאלות להתחדשות עירונית - יוסי בר דוד? כנסו!
yossi@ybdi-ltd.com המיניסייט שלי
| דברו איתנו ב | |
| רוצים עוד פרטים? כנסו! | |
