עורך דין לעסקת נדל”ן – טיפים לבחירה נכונה!
עסקת נדל”ן היא מהגדולות שאותן אנשים מבצעים בימי חייהם. היא טומנת בחובה לא מעט סיכונים וחששות. אם אתם רוכשים או מוכרים דירה, תפקידו של עורך הדין מטעמכם הוא אקוטי. במאמר הבא נביא לכם מספר טיפים חשובים שיעשו לכם סדר בראש ויסייעו לכם בבחירת עורך הדין המתאים ביותר לטיפול בעסקה המרגשת!
להלן טיפים לבחירת עורך דין לליווי עסקת קניית דירה או מכירת דירה:
אל תחכו לדקה ה 91
כדאי לקבל ייעוץ משפטי על זכויותיכם כקונים או כמוכרים כבר בשלבים שלפני חתימת הסכם מכר או רכישה. פניה בזמן לעורך דין מקרקעין תצמצם עבורכם את הסיכונים הנלווים לעסקת מקרקעין. זאת משום שעורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי יעניק לכם ייעוץ וליווי משפטי צמוד וידע לבצע את כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות אשר יבטיחו את זכויותיכם וימנעו הפתעות לא נעימות.
עורך דין מקרקעין מיומן יבדוק עבורכם, בין היתר, היבטי חשיפה למיסוי והאם קיימת לכם זכאות לקבלת פטורים והקלות שונים ממס רכישה או מס שבח, האם קיימים צווי הריסה בעסקת הנדל"ן הנדונה, הוא יברר מהן זכויות המוכר בממכר, יבדוק האם נשארו חובות וכו’.
בדקו תחום התמחות ומידת מקצועיות
יש לבחור בזהירות רבה עורך דין לעסקת מקרקעין, זאת משום המורכבות של התחום, היקף עסקת נדל"ן, שינויים בסוגיות מיסוי מקרקעין, ועוד.
חשוב מאוד לבדוק את תחום ההתמחות של עורך דין מקרקעין, לברר האם יש לו ניסיון פרקטי בטיפול בעסקאות דומות בעבר, לחקור מהן מספר שנות הניסיון שלו ולשמוע מה הממליצים שלו אומרים עליו.
בחנו את התנהלותו ופעולותיו של עורך הדין העומד מולכם. בצעו מולו מראש תיאום ציפיות. אל תתביישו לשאול מה כולל הטיפול והבדיקות המשפטיים שהוא יבצע עבורכם, ראו האם הוא סבלני ונותן לכם הסברים מקצועיים ברורים בשפה פשוטה, ועוד.
בדיקות יסודיות של הנכס
לפני ביצוע כל עסקת מקרקעין עורך הדין מחויב לעשות מספר בדיקות משפטיות יסודיות ומקיפות בנכס על מנת להפחית סיכונים עבור הצד שהוא מייצג בעסקה ולמנוע כישלון פוטנציאלי של משא ומתן.
מעבר לבדיקות המשפטיות, בדקו מול עורך הדין שלכם האם יהיה עליכם להסתייע במומחים אחרים מתחומים נוספים, כגון: שמאי מקרקעין, מהנדס בניין, אדריכל, מודד, יועץ משכנתאות, יועץ מיסוי, ועוד.
הסכם שכר טרחה
לרוב היישום של עסקת מקרקעין לוקח מספר חודשים (ולעתים יותר) לאחר מועד חתימת ההסכם, עד להשלמת רישום הזכויות וזהו תהליך ארוך ומורכב, שדורש היתרים ואישורים מכל מיני גורמים.
לכן, חשוב לעגן את מערכת היחסים ביניכם לבין עורך דין מקרקעין בהסכם כתוב שיפרט את מועד וסכום תשלום שכר הטרחה. כדאי מאוד לתת בהסכם התייחסות לתרחיש בו העסקה לא תושלם בהצלחה או שהייצוג יופסק לפני סגירת העסקה באופן הרמטי.
בודקים את אמינותו של ההסכם
כמו בכל דבר, גם בעסקאות נדל"ן ישנם אנשים שאינם פועלים בדרך הישר, ולא יגלו לכם את העבודות לאישורן ובאופן מלא. כאשר מבצעים עסקה גדולה ומשמעותית כמו עסקת נדל"ן, עלולות חלילה להתגלות הפתעות בהמשך.
עורך דין מקצועי יודע לזהות את המוקשים האפשריים ולהפנות מראש את תשומת לבו של הלקוח ולהבטיח שהעסקה תעבור באופן חלק.
מלווה אתכם בכל שלב
עורך דין מקצועי מכוון אתכם בכל שלב ושלב של ביצוע העסקה, החל ממציאתה ועד לשלב החתימה, ולפעמים גם הרבה אחרי זה. עורך דין מיומן כזה מרגיש אחריות על העסקה שאתם מבצעים.
בחירה נכונה של עו"ד מקרקעין לעסקאות נדל"ן
הכי חשוב לזכור כאשר אנחנו מחפשים עורך דין מקרקעין זה לבדוק ולוודא כי הוא איש מקצוע מהשורה הראשונה. יש עורכי דין בתחומים רבים ומגוונים והמשותף לכולם הוא שהם מחויבים בהתמחות מסוימת.
לכן, אם אנחנו זקוקים לייצוג על ידי עורך דין בתחום המקרקעין נפנה לעורך דין שמכיר את תחום המקרקעין והנדל"ן על בוריו. בחוק יש המון דקויות שרק עורך דין מאוד מקצועי ומנוסה ידע לראות ולמנף אותן לטובת הלקוח. נבדוק שיש לעורך הדין ניסיון עשיר והתמחות בתחום המקרקעין.
אבל זה עוד לא הכול. בבחירת עורך דין, יש צורך לבחון פרמטרים משמעותיים שונים. לדוגמה, המחיר שגובה מכם עורך הדין. שכר הטרחה של עורך הדין משתנה בהתאם למקרה ולמספר שנות הניסיון שיש לעורך הדין בתחום. לפיכך, מומלץ לברר את טווה המחירים בשוק, לפני שפונים לעורך דין. מעבר לכך, הגם שזה אינו הפרמטר הכי חשוב, מכיוון שאתם עומדים לבקר את עורך הדין לעתים תכופות, כדאי לבחור עורך דין קרוב לבית. זה יחסוך מכם נסיעות ארוכות, ויאפשר לכם להיות זמינים בכל עת.
ואם כבר מדברים על זמינות, עורך דין מקצועי לעסקי מקרקעין צריך להיות אדיב וזמין, כך שתוכלו להרגיש בנוח לשאול אותו כל שאלה.
