מי אנחנו? |
כתבו לנו |
הרשמה לפורום המומחים |
פרסמו אצלנו |
כניסה למומחי הפורום
הצהרת נגישות |
מפת אתר |
תקנון האתר |
כניסה למתווכים
חיפוש
שרית שחם- השקעות נדל”ן תל אביב - כל הארץ
שרית שחם- השקעות נדל”ן תל אביב. מלווה משקיעים, מרצה ויועצת לפיתוח עסקי בתחום הנדל”ן. אמא וסבתא מאושרת. מייסדת ויו”ר בקבוצת עסקים עושים באור יהודה ב-עסקים עושים עסקים. מלווה משקיעים, ב-שרית שחם מנטורית להצלחה בנדל”ן
טלפון: 0545222395
כתובת: בקעת אונו
יש לכם שאלה חדשה ל שרית שחם- השקעות נדל”ן תל אביב? הכנסו ושאלו!
נושא ההודעה
מה יקרה אם השוכרים לא ישלמו לי?
מה יקרה אם השוכרים לא ישלמו לי?
מה ניתן לעשות במצב הלא נעים הזה?
מה יקרה אם השוכרים לא יש...
הרחב
שלום מורי,
זו אחת הדאגות הגדולות ביותר של כל משכיר, וחשוב לדעת שיש לך כלים משפטיים להתמודד עם המצב.
אם השוכרים לא משלמים לך, התהליך מתחלק לשני שלבים עיקריים: שלב ההתרעה ושלב הפינוי המשפטי.
- שלב ההתרעה והטיפול המיידי
כאשר שוכרים מאחרים בתשלום או אחד התשלומים חזר, יש לפעול באופן מיידי כדי למנוע הידרדרות:
פנייה ישירה: פנה לשוכרים בטלפון ובכתב (וואטסאפ או מייל). במקרים רבים, האיחור נובע מסיבות טכניות או קשיים זמניים, ולכן עדיף לפנות בהתחלה לשוכרים לוודא את הסיבה.
אם הפנייה לא נענית, או התקבלה תשובה מספקת, שולחים מכתב התראה רשמי (רצוי על ידי עורך דין). במכתב יש לציין את סכום החוב, את הפרת ההסכם, ולתת לשוכרים פרק זמן קצר ומוגדר (למשל 7 ימים) לתשלום החוב.
עברו 7 ימים ולא התקבלה תשובה סבירה פונים לערבים ( מקווה מאוד שהבטחתם ערבויות בעת חתימת החוזה )
- שלב הפינוי המשפטי (תביעה לפינוי מושכר)
אם סיימתם את שלב 1 ללא תוצאות, והשוכרים אינם משלמים ואינם משתפים פעולה, יש לפנות להליך משפטי. לעיתים התהליך נגרר ונמשך, אך אין ברירה אם אתם רוצים לקבל את הנכס שלכם חזרה.
הליך "תביעה לפינוי מושכר"
זהו הליך בבית משפט השלום שמטרתו היחידה היא לצוות על פינוי הנכס.
הגשת התביעה: מגישים תביעה לפינוי לבית משפט השלום באזור שבו נמצא הנכס. התביעה חייבת להיות מוגשת בצורה מסודרת ומגובה בהסכם השכירות ובמכתבי ההתראה שנשלחו.
בית המשפט קובע מועד דיון. במקרים רבים, הדיון מתקיים בתוך 30 עד 60 ימים ממועד הגשת התביעה.
אם בית המשפט משתכנע שהייתה הפרה של הסכם השכירות (אי-תשלום דמי שכירות הוא הפרה יסודית), הוא יוציא צו פינוי.
אכיפת הפינוי: אם השוכרים אינם מתפנים מרצונם לאחר פסק הדין, ניתן לפנות להוצאה לפועל כדי לאכוף את הפינוי בכל האמצעים החוקיים העומדים לרשותכם.
מה לגבי הכסף?
חשוב לדעת ש"תביעה לפינוי מושכר" עוסקת רק בפינוי.
כדי לקבל בחזרה את החוב הכספי (דמי שכירות שלא שולמו, נזקים לנכס, הוצאות משפט), יש להגיש תביעה כספית נפרדת (או תביעה קטנה, תלוי בסכום) במקביל לצו הפינוי.
המלצה חמה: ברגע שיש איחור משמעותי, פנה לעורך דין המתמחה בנדל"ן. גם בקרב עוה"ד לנדל"ן יש את אלה שמתמחים בפינוי שוכרים סרבנים. ניסוח מדויק של מכתב ההתראה והגשה נכונה של התביעה המזורזת חוסכים זמן וכסף רב.
בברכה,
שרית שחם.
0545222395
