מתכנן פיננסי - משה ועקנין - כל הארץ

שלום דוד,

גובה הריבית במשכנתא מושפע ממגוון גורמים, הן כאלה שקשורים בך כלווה והן כאלה שקשורים בשוק הכלכלי. להלן פירוט של הגורמים העיקריים:

גורמים הקשורים בך כלווה:

• הון עצמי: ככל שההון העצמי שלך גדול יותר, כך הסיכון עבור הבנק קטן יותר, ולכן הוא עשוי להציע לך ריבית נמוכה יותר.
• היסטוריית אשראי: היסטוריה אשראי טובה, כלומר הוכחה לעמידה בהתחייבויות פיננסיות בעבר, תורמת להשגת ריבית אטרקטיבית.
• יכולת החזר: הבנק יבדוק את הכנסותיך והוצאותיך כדי להעריך את יכולתך לעמוד בהחזר החודשי של המשכנתא. ככל שהיכולת שלך גבוהה יותר, כך הסיכוי לקבל ריבית נמוכה יותר גדל.
• סוג הנכס: סוג הנכס שברצונך לרכוש (דירה מגורים, דירה להשקעה) וערכו יכולים להשפיע על גובה הריבית.
• תמהיל המשכנתא: בחירת מסלולי ריבית שונים (קבועה, משתנה, צמודה למדד) תשפיע על גובה הריבית הכוללת.
• ביטחונות נוספים: הצעת בטחונות נוספים מעבר לנכס הנרכש, כגון פיקדונות או ערבים, עשויה להוזיל את עלות המשכנתא.
• בנק בו אתה לקוח: לקוחות קיימים בבנק עשויים לקבל תנאים מועדפים, כולל ריבית נמוכה יותר.

גורמים הקשורים בשוק הכלכלי:

• ריבית בנק ישראל: שינויים בריבית בנק ישראל משפיעים באופן ישיר על הריבית במשכנתאות. עלייה בריבית בנק ישראל תוביל בדרך כלל לעלייה בריבית המשכנתאות.
• אינפלציה: עלייה באינפלציה גורמת בדרך כלל לבנקים להעלות את הריבית כדי לשמור על היציבות המוניטרית.
• ביקוש להלוואות: ביקוש גבוה להלוואות עשוי להוביל לעלייה בריביות, שכן הבנקים יכולים להרשות לעצמם לתת תנאים פחות אטרקטיביים.
• מצב המשק: משבר כלכלי או אי ודאות כלכלית עשויים להוביל לעלייה בריביות, שכן הבנקים הופכים זהירים יותר בהענקת הלוואות.

גורמים נוספים:

• מכרזים בנקאיים: הבנקים עורכים מכרזים למשכנתאות, מה שעלול להשפיע על גובה הריבית.
• תנאי השוק: תנאי השוק הנדל"ני, כמו עלייה או ירידה במחירי הדירות, יכולים להשפיע על גובה הריבית.

כדי לקבל תמונה מלאה על גובה הריבית שתוצע לך, מומלץ לפנות ליועץ משכנתאות מקצועי. יועץ כזה יוכל לבחון את מצבך הפיננסי האישי, להשוות בין הצעות של בנקים שונים ולסייע לך לבחור את המשכנתא המתאימה ביותר לצרכים שלך.

לאתר   הפייסבוק שלי

0547517001