ייפוי כח מתמשך וצוואות - עו”ד גיתית דבש - רחובות

שלום נתנאל,

מוכר דירה נדרש לשלם מס שבח במקרים הבאים:

• מכירת דירה שנייה או נוספת: החל משנת 2014, מי שמחזיק בדירה אחת (מוגדרת "דירה יחידה מזכה") יקבל פטור ממס שבח רק אם הוא מחזיק בדירה לפחות 18 חודשים. בעלי מספר נכסים ישלמו מס על פי חישוב ליניארי.
• מכירת דירה יחידה לפני 18 חודשים:
  • אם הרווח מהמכירה עולה על 424,220 ש"ח (נכון לשנת 2024)
  • גם אם הרווח נמוך מ-424,220 ש"ח, ייתכן שיהיה צורך לשלם מס שבח חלקי, בהתאם לתקופת החזקה בדירה.
• מכירת זכויות בנייה: כאשר אדם מוכר זכויות בנייה, הוא נדרש לשלם מס שבח על הרווח שנוצר לו כתוצאה ממכירה זו.
• קבלת פיצויים בגין הפקעת מקרקעין: במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה צורך לשלם מס שבח גם על פיצויים שמתקבלים בגין הפקעת מקרקעין.

לא משלמים מס שבח במקרים הבאים:

• מכירת דירה יחידה לאחר 18 חודשים:
  • אם הרווח מהמכירה אינו עולה על 424,220 ש"ח (נכון לשנת 2024)
• מכירת ירושה: יורש שמוכר נכס ירושה שקיבל, פטור ממס שבח בתנאים מסוימים.
• מכירת דירה שהיא "דירת מגורים מוגנת": דירת מגורים מוגנת היא דירה שרכשו עולים חדשים או זכאים אחרים במסגרת תוכנית ממשלתית, והיא מוגבלת בהעברה ובשימוש.

כמה משלמים?

שיעור מס השבח הוא 25% מהרווח הריאלי שנוצר למוכר במכירת הדירה.

הרווח הריאלי מחושב כהפרש שבין הסכום בו הדירה נרכשה לסכום בו נמכרה, בניכוי הוצאות מוכרות, כגון שיפוצים, עלויות מכירה וכדומה.

דוגמה:

נניח שאדם רכש דירה לפני 10 שנים ב-1,000,000 ש"ח, ובמאי 2024 מכר אותה ב-2,000,000 ש"ח.

הרווח הריאלי במקרה זה הוא: 2,000,000 ש"ח - 1,000,000 ש"ח = 1,000,000 ש"ח

מס השבח שיש לשלם במקרה זה הוא: 1,000,000 ש"ח * 25% = 250,000 ש"ח

למי משלמים את מס השבח?

מס השבח משולם לרשות המסים.

המוכר נדרש להגיש למס הכנסה שומה עצמית כאשר הוא מצהיר על המכירה, אשר נבדקת על ידי רשות המסים.

לאחר אישור השומה, המוכר נדרש לשלם את מס השבח בתוך 60 ימים מיום החתימה על החוזה למכירת הדירה.

חשוב לציין:

• קיימים מקרים מסוימים בהם ניתן לדחות את תשלום מס השבח.
• מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון או עורך דין המתמחה במיסים על מנת לבחון את חבותכם במס שבח ולדעת כיצד לפעול.

0525764445