יעוץ השקעות בחו”ל - טל מנצל - מודיעין

שלום דניאל,

כשבוחנים עסקת השקעה בנדל״ן בחו״ל, סוג הנכס (יד 2 או נכס חדש) הוא רק פרמטר אחד מבין פרמטרים רבים המשפיעים על כדאיות העיסקה. אכן מדובר בפרמטר בולט אך לא תמיד הוא הפרמטר החשוב.

כן חשוב לך כמשקיע להבין מה כיצד זה יכול להשפיע על העסקה ועליך כמשקיע.

היתרונות העיקריים של נכס יד שניה יכולים להיות במחיר העלות ולעיתים במיקום הנכס. העובדה שיש מידע קיים על עסקאות קודמות של הנכס, שכ״ד אמיתי שניתן לקבל ולעיתים הוא כבר מגיע עם דייר משלם. כמו כן ניתן למצא נכסים ישנים בעלי פוטנציאל השבחה גבוה.

החסרונות העיקריים של נכס יד 2 יכולים להיות בעלויות אחזקה עתידיות גבוהות, לעיתים באיכות הדיירים ופוטנציאל השכרה, עליית ערך איטית יותר ואפשרויות מימון קטנות יותר.

היתרונות העיקריים של נכס חדש הם באיכות הבניה והחומרים, עלויות אחזקה נמוכות יותר, אטרקטיביות להשכרה, לעיתים מיקום, עליית ערך מהירה ואפשרויות מימון גבוהות וטובות יותר.

החסרונות העיקריים יכולים להיות בעלויות העסקה, אפשרות השבחה מוגבלת, וחוסר במידע אמיתי ומוכח של הפעילות העסקית של הנכס.

אני חוזר ומדגיש כי זהו רק פרמטר אחד מיני רבים כאשר בוחנים עיסקת השקעה בנדל״ן בחו״ל.

בהצלחה!

0529454184