מתכנן פיננסי - משה ועקנין - כל הארץ

שלום אלמוג,

תודה על שאלתך והיא מאוד חשובה.

נתחיל עם ניתוח של מחירי הנדל"ן .מחירי הדירות בירידה נכון לחודש אוגוסט השוק נחתך ביותר מ40% מבחינת קצב היקפי עסקאות של מכירת דירות, לפי עיתון גלובס הנתון הזה מזכיר את שנות המיתון מלפני 20 שנה.מדוח הכלכלן הראשי שפורסם קצב רכישת הדירות בשנה זו עומד על 75 אלף עסקאות. זה הממוצע שנרשם בשנות המשבר 2002-2004.קצב הירידה לפי שעה במחירי הדיור הנו 3%.הסיבה העיקרית לעניות דעתי היא עליות הריבית החדות שחווינו בשנה וחצי האחרונה והרבה זוגות לא מצליחים להשיג מימון למשכנתא. לכן קבלנים רבים עושים מבצעים בכדי למשוך קונים מיכוון שהבנקים לא מאשרים להם מימון והם חייבים למכור. מאידך גיסה גם כן יש ירידה בהתחלות בניה חדשות. בשוק מכירת הדירות יד שניה , מי שלחוץ וחייב למכור מוכן להוריד במחיר ומי שלא יושב על הגדר וממתין.

מה קורה בשוק השכירות?

לפי נתוני הלמ"ס מחירי השכירות ממשיכים לעלות ,ביולי האחרון המדד מחירי השכירות עלה ב 0.5% ומתחילת השנה ב 2.9%.בחוזה השכירות החדשים שנחתמו בחודש האחרון היתה עליה של 9%,ובחוזים שהתחדשו נרשמה עלייה של 3.8%. 

לשאלתך אם יש לך הון עצמי התחלתי והנך יכול לעמוד בהחזרים החודשיים כדאי לך לשקול לקחת משכנתא.זכור שמשכנתא הנו מוצר פיננסי דינאמי ושניתן לבצע מחזור בעתיד.

חשוב להבין שהתשובה שלי לא מחליפה יעוץ מקצועי.

מוזמנת  לפנות אליי לשיחה ראשונית ללא התחייבות : 077-9979770

0547517001