מתכנן פיננסי - משה ועקנין - כל הארץ

שלום רובי שקד,

תודה על שאלתך .

השאלה מאוד כללית ולכן אקח בהנחה שאתה שכיר ואין לך עסק בכדי לענות על שאלתך.

הלוואת סולו :

הלוואת סולו הנה הלוואה רגילה שלוקחים דרך הבנק , ללא שעבוד נכסים.

ההלוואה ניתנת בדרך כלל בין 5 ל 7 שנים.

הסכום המאושר תלוי בטיב הלקוח והכנסותיו, אבל בדרך כלל זה לא סכומים גבוהים כמו הלוואת משכנתא.

ההלוואה מוגדרת לכל מטרה, והריביות יחסית גבוהות שוב תלוי בדירוג נתוני אשראי שלך ( כלומר אין החזרות צ'יקים, אי עמידה בהלוואות קודמות, החזרה של הוראת קבע וכו...), בגובה ההכנסות, ובבטחונות הקיימים כגון חסכונות, קרן השתלמות נכס ועוד....

הלוואה כנגד קרן השתלמות, קופת גמל להשקעה:

במידה וקיימת קרן השתלמות ונצבר בה כסף, למרות שהכסף לא נזיל ניתן לקחת הלוואה .

בדרך כלל זו הלוואת בלון כלומר משלמים על הריבית בלבד וכשהכסף נזיל החברה המנהלת פודה את קרן ההלוואה.

גובה המימון המקסימלי הוא בדרך כלל עד 70% מסכום שנצבר בקרן.

הריביות מאוד אטרקטיביות , הן יחסית נמוכות.

הלוואות מכרטיסי אשראי:

זה בדרך כלל הלוואות עם ריבית גבוהה יחסית, אבל ניתן לקחת אותם בצורה מאוד מהירה לתקופות של עד כ7 שנים.

הלוואת משכנתא:

הלוואת משכנתא היא בדרך כלל הלוואה לטווח ארוך עד 30 שנה, מטרתה רכישת נכס למגורים.

ישנם הרבה סוגים של משכנתא ואפרט את העיקריים שבניהם.

משכנתא לרכישת דירה ראשונה , מיועד לאנשים שחסרי דיור ( כלומר אין להם בית בבעלותם) ומעוניינים לרכוש דירה ראשונה. מקסימום המימון הניתן הוא עד 75% מערך הנכס.

משכנתא למשפרי דיור , כלומר משפחות שיש בית בבעלותם ורוצים לרכוש בית גדול יותר . אחוז המימון המקסימלי עד 70% בתנאי שהם מוכיחים שמכרו או בתהליך מכירה של הנכס הקודם שהיה בבעלותם.

משכנתא לאיחוד הלוואות, זה בדרך כלל משפחות שיש נכס בבעלותם כבר מספר שנים, לקחו הרבה הלוואות סולו, מתקשים בהחזרים ומעוניינים לקחת הלוואת משכנתא לכל מטרה בכדי לפרוס אותם לשנים ארוכות יותר וכך להקטין את ההחזר החודשי. אחוז המימון הוא 50% מערך הנכס בניכוי גובה המשכנתא שנשארה לשלם.חשוב לציין שהריביות בהלוואה הזו הן יותר גבוהות ממשכנתא לדיור , אבל הן יותר אטרקטיביות מהלוואות רגילות.

מחזור משכנתא , הוא למעשה תהליך שאנו מבצעים בו שינוי של המשכנתא הקיימת, לרוב בכדי לקבל את התנאים הנוכחיים בשוק, הכוונה היא סילוק מלא או חלקי של המשכנתא והתאמת לצרכים שלכם כגון הארכת התקופה בכדי להקטין את ההחזר החודשי, שינוי מסלולים בכדי לקבל ריביות אטרקטיביות ולהתאים אותם לצרכים הנוכחיים שלנו או קיצור תקופה בכדי לסיים יותר מהר את המשכנתא.

משכנתא הפוכה הנה משכנתא המיועדת לצרכי הגיל השלישי מגיל 60 ומעלה, ( ישנם חברות ביטוח שמאפשרים זאת גם מגיל 55 ומעלה). מטרת ההלוואה היא לענות לצרכים של האנשים בגיל השלישי . דוגמה שאני נתקל בה הם פנסיונרים שהפנסיה שלהם נשחקה , לא יכולים לעבוד עוד והם זקוקים לעוד הכנסה בכדי לחיות, צרכים רפואיים ועוד... התהליך הוא מאוד יחודי ונותן פתרון טוב לקבוצת הגיל השלישי.

מקווה שעזרתי לך .

היריעה עוד ארוכה וישנם עוד הרבה סוגי הלוואות , פירטתי כאן את העיקרים הבינהם.

חשוב מאוד לפני שלוקחים החלטה להתייעץ עם איש מקצוע.

מוזמן ליצור עימנו קשר בטל: 077-9979770 ונשמח לעזור לך.

0547517001