יעוץ השקעות בחו”ל - טל מנצל - מודיעין

קניתי נכס לפני 4 שנים בקליבלנד אוהיו ב-80,000$ בערך.
עומד למכור אותו ב-100,000$.

אני מבין שהמתווך וחברת הניהול מתחלקות על 6% מהמכירה (נכון?),
מעבר לכך איך זה עובד עם המיסוי?

אציין שיש לי חשבון ב-TransferWise שמשמש לי כחשבון בנק אמריקאי לכל דבר (מי שלא מכיר זה מעין חשבון בנק אינטרנטי)
שקיבלנו לתוכו שכירות והעברתי לישראל בקבוע, וכמו כן LLC על שמי.

מישהו יכול לספר לי פחות או יותר מה הולך לקרות או מהי הדרך האולטימטיבית בעיניו להתנהל מכאן והלאה כדי שהכסף יגיע אלי בבטחה?

עוד שאלות שיש לי:
1. עדיף לקחת רואה חשבון או פשוט לעשות העברה של הכסף לארץ ולהצהיר בעצמי? כמה זה מסובך לטעמכם?
2. האם יש הצהרות כלשהן מול ארה”ב על המכירה?
3. מה קורה מבחינת ה-LLC ? צריך לסגור את החברה כדי להעביר את הכסף לא?