עע.jpg)
האם כדאי לקחת עורך דין לפני קניית דירה?
שירותי עורך דין לנושא קניית דירה הם נושא אקוטי וחובה להיעזר בהם. מי שאינו שוכר את שירותיו של עורך דיין לעסקת מקרקעין, שם את כספו על קרן הצבי ועלול להפסיד כספים רבים
שירותי עורך דין לנושא קניית דירה הם נושא אקוטי וחובה להיעזר בהם. מי שאינו שוכר את שירותיו של עורך דיין לעסקת מקרקעין, שם את כספו על קרן הצבי ועלול להפסיד כספים רבים.
החשיבות של קבלת ייעוץ משפטי למטרת קניית דירה
קניית דירה היא עסקה הכרוכה בתשלום של ממון רב ואף לקוח אינו רוצה להפסיד חלק מהכסף או את כולו. לצערנו גם בנושא של קניית דירה יש נוכלים ולכן כדי לא להסתבך מבצעים את העסקה מתחילתה ועד סופה בסיוע של עורך דין קניית דירה, אשר שולט בתחום המקרקעין באופן מוחלט. הוא יהיה ערני לכל סיטואציה ויוביל את המהלך תוך ביצוע הבדיקות הרוחביות ומתן הליווי המשפטי בכל נקודה לאורך הדרך.
זהירות בעת רכישת דירה יד שנייה
בשלב הראשון עורך דין קניית דירה בודק אם אכן המוכר שמציג את עצמו כבעל הנכס, הוא אכן הבעלים החוקיים שלו. אם קיימים שותפים נוספים לנכס, או לחלופין משכנתא, שעבודים, עיקולים, רישום זכויות ועוד. מצבו הוודאי של הנכס נבדק באמצעות נסח טאבו של הנכס הספציפי על פי הרישום שלו בלשכת המקרקעין המחוזית, בהתאם לסימון שלו של גוש/ חלקה ותת חלקה.
בדיקה מקיפה נוספת שמבצע עורך דין קניית דירה היא במחלקת ההנדסה ברשות העירונית. זאת כדי לבדוק אם גודלו של הנכס במציאות תואם את השרטוטים של הדירה בעת הקמת המבנה. אם הדיירים קיבלו היתר בנייה וביצעו תוספת, קיבלו היתר בנייה ולא עשו בו שימוש או לחלופין הרחיבו את הנכס ללא קבלת היתר בנייה. המצב האחרון עלול להוביל בעתיד לקנסות גבוהים ואף להתנהלות משפטית מול הרשות העירונית, לאור הבנייה הבלתי חוקית.
בדיקת חוזה מכר
עורך דין קניית דירה מבצע בדיקה מעמיקה ומקיפה של חוזה המכר שמעביר לו עורך הדין של המוכר. בהתאם לאינטרסים של הלקוח שלו, הוא מבקש לתקן, לשנות או למחוק סעיפים מסוימים שאינם משרתים את המטרה. ברוב המקרים לאחר דין ודברים, שני עורכי הדין מסכימים על הנוסח הסופי ומתאמים מועד לחתימת הצדדים.
ליווי משפטי בעת קניית דירה חדשה
בקניית דירה חדשה, עורך דין מקרקעין בוחן את כל מה שקשור לאיתנותו של היזם ולסעיפי החוזה. בנוסף לכך הוא מוודא שהלקוח שלו יקבל ערבות בנקאית על פי חוק, לכל תשלום שהוא מעביר לקבלן וזאת כפעולת הגנה למקרה שהחברה הקבלנית תפשוט רגל.
